Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Hürth – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Ellen Schmand Immobilien bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Hürth kauft, plant mit dem Hebesatz der Grundsteuer B von 446 % für das Haushaltsjahr 2026 (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell). Die Stadt hat den Satz als einen der niedrigsten für Wohngrundstücke in Nordrhein-Westfalen eingeordnet. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Hürth; Haushaltssatzung 2026Quelle: Stadt Hürth; Grundsteuer Hebesatz
Für Grundstücke in Hürth ist das Amtsgericht Brühl zuständig. Der Gerichtsbezirk umfasst die Städte Brühl, Erftstadt, Hürth und Wesseling. Eintragungen und Löschungen laufen in der Regel über die Notarin oder den Notar. Bei berechtigtem Interesse ist ein Grundbuchausdruck möglich — direkt beim Gericht oder über die beurkundende Kanzlei.
Quelle: Amtsgericht Brühl; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Brühl; Grundbuchamt
Bodenrichtwerte für die konkrete Lage holen Sie über das Portal BORIS.NRW des Gutachterausschusses. Die Werte gelten zonenbezogen — prüfen Sie das Flurstück der Wunschimmobilie, nicht nur den Ortsnamen.
Quelle: BORIS.NRW; Bodenrichtwerte
Hürth erarbeitet seit Ende 2025 die kommunale Wärmeplanung. Eine erste Bürgerinfo fand am 3. März 2026 statt; im Mai 2026 tagte der erste Wärmetisch. Laut städtischer Informationsunterlage ist die Fertigstellung derzeit für Juni 2027 vorgesehen. Der Plan bleibt informell und begründet keinen Anschlusszwang für Privateigentum.
Quelle: Stadt Hürth; Wärmeplanung InfoseiteQuelle: Stadt Hürth; Wärmeplanung Präsentation
Prüfen Sie beim Kauf Heizungsart, möglichen Netzanschluss und den aktuellen Planungsstand. Fernwärme ist bereits Teil der Versorgung — die Stadt nennt den Wärmespeicher in Hermülheim als Bestandteil der Analyse. Einen Zwischenbericht zur Bestands- und Potenzialanalyse kündigt die Verwaltung für Herbst 2026 an.
Quelle: Stadt Hürth; Wärmeplanung StartQuelle: Stadt Hürth; Wärmetisch 2026
In Hürth gibt es keinen Anwohnerparkausweis. Lage zur Stadtbahnlinie 18 oder zum Bahnhof Hürth-Kalscheuren kann den Alltag ohne Stellplatz tragen. Seit dem 1. Juni 2026 gilt der Rheinlandtarif; Fahrten nur im Stadtgebiet liegen in Preisstufe 1a. Wenn Sie vermieten, gilt seit dem 1. März 2025 die Mietpreisbremse und die Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren; nach einer Umwandlung beträgt die Kündigungssperrfrist acht Jahre.
Quelle: Stadt Hürth; AnwohnerparkenQuelle: Stadtwerke Hürth; Rheinlandtarif 1aQuelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises. Satz und Quellen stehen im Bundesland-Block.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Wird ein Makler eingeschaltet, kann Courtage hinzukommen — Höhe und Verteilung richten sich nach Vereinbarung und Bestellerprinzip. Für Hürth ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Brühl zuständig.
Laut Haushaltssatzung für das Haushaltsjahr 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 446 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Stadt setzt den Hebesatz. Die Stadt hat den Satz als einen der niedrigsten für Wohngrundstücke in Nordrhein-Westfalen eingeordnet.
Quelle: Stadt Hürth; Haushaltssatzung 2026Quelle: Stadt Hürth; Grundsteuer Hebesatz
Zuständig ist das Amtsgericht Brühl (Grundbuchamt). Der Gerichtsbezirk umfasst Brühl, Erftstadt, Hürth und Wesseling. Eintragungen laufen in der Regel über die Notarin oder den Notar; bei berechtigtem Interesse ist ein Grundbuchausdruck möglich.
Quelle: Amtsgericht Brühl; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Brühl; Grundbuchamt
Bodenrichtwerte für NRW veröffentlicht der Gutachterausschuss über das Portal BORIS.NRW. Die Werte gelten flurstücks- bzw. zonenbezogen — prüfen Sie die konkrete Lage der Wunschimmobilie.
Seit Ende 2025 wird der Wärmeplan erarbeitet; Fertigstellung ist laut städtischer Unterlage derzeit für Juni 2027 vorgesehen. Er soll Orientierungsgebiete für Wärmenetze oder Einzelösungen zeigen — ohne unmittelbaren Anschlusszwang. Prüfen Sie beim Kauf Heizungsart, Netzanschluss und den aktuellen Planungsstand der Stadt.
Quelle: Stadt Hürth; Wärmeplanung InfoseiteQuelle: Stadt Hürth; Wärmeplanung Präsentation
Ja, wenn Sie vermieten: Seit dem 1. März 2025 gilt die Mietpreisbremse und die Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren. Nach einer Umwandlung beträgt die Kündigungssperrfrist acht Jahre. Für Kapitalanleger ist das bei Neuvertrags- und Erhöhungserwartung relevant.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Die Linie 18 und der Bahnhof Hürth-Kalscheuren verbinden Hürth mit Köln. Seit dem 1. Juni 2026 gilt der Rheinlandtarif; innerorts Preisstufe 1a. Das kann Lage und Alltagstauglichkeit einer Immobilie ohne eigenen Stellplatz beeinflussen — in Hürth gibt es keinen Anwohnerparkausweis.
Quelle: VRS; Linie 18Quelle: Stadtwerke Hürth; Rheinlandtarif 1aQuelle: Stadt Hürth; Anwohnerparken
Elternbeiträge sind einkommensabhängig; buchbar sind 25, 35 oder 45 Stunden pro Woche. Die letzten beiden Jahre vor der Einschulung sind beitragsfrei; bei mehreren betreuten Kindern im Stadtgebiet fällt nur der höchste Beitrag an. Details stehen in Merkblatt und Satzung der Stadt Hürth.
Quelle: Stadt Hürth; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Stadt Hürth; Kita-Betreuung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
