Immobilien zum Kaufen in Kerpen - Rheinl

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Kerpen?
• Welcher GrESt-Satz gilt in NRW für Kerpen?
• Wann entsteht die Grunderwerbsteuer?

In Nordrhein-Westfalen — und damit in Kerpen - Rheinl — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Sie entsteht mit Beurkundung des Kaufvertrags und ist nach Bescheid binnen eines Monats zu zahlen.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kostet Notar und Grundbuch zusätzlich?
• Muss ich Maklercourtage einplanen?

Neben der Grunderwerbsteuer (6,5 %) fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — die genaue Höhe hängt vom Geschäftswert und den beurkundeten Vorgängen ab. Eine Maklerprovision nur, wenn vertraglich vereinbart; die Verteilung steht im Maklervertrag.

Quelle: Finanzamt NRW; GrunderwerbsteuerQuelle: Gesetze im Internet; GNotKG

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Kerpen?
• Welcher Hebesatz B gilt 2025 nach der Reform?
• Ist der Hebesatz schon auf 1200 Prozent gestiegen?

Für 2025 gilt der Hebesatz der Grundsteuer B von 832 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Deutlich höhere Sätze in späteren Haushaltsjahren waren Entwurfszahlen und sind erst nach Ratsbeschluss verbindlich.

Quelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz B 2025Quelle: Kölner Stadt-Anzeiger; Hebesatz 2025

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Kerpen?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Brauche ich die Unbedenklichkeitsbescheinigung?

Zuständig ist das Amtsgericht Kerpen (Grundbuchamt), Nordring 2–8, 50171 Kerpen. Die Eigentumsumschreibung setzt in der Regel die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts voraus — sie folgt nach Zahlung der Grunderwerbsteuer und geht an das Notariat.

Quelle: Amtsgericht Kerpen; KontaktdatenQuelle: Finanzamt NRW; Unbedenklichkeit

• Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kerpen?
• Wo finde ich BORIS-NRW für Kerpen?
• Gibt es einen Gutachterausschuss Rhein-Erft?

Bodenrichtwerte sind zonenbezogen und ändern sich mit den Gutachterausschuss-Beschlüssen. Für Kerpen - Rheinl entnehmen Sie den aktuellen Wert der Bodenrichtwertkarte im Portal BORIS-NRW (Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis). Ein einzelner €/m²-Wert für die ganze Stadt existiert nicht.

Quelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte

• Ist Kerpen hochwassergefährdet — was bedeutet das beim Kauf?
• Muss ich die Erft-Lage prüfen?
• Wo liegen Überschwemmungsgebiete?

Ja, Teile des Stadtgebiets liegen im Risikoeinzugsgebiet der Erft. Vor dem Kauf prüfen Sie die Flurstückslage in den Hochwassergefahrenkarten; festgesetzte Überschwemmungsgebiete können Baubeschränkungen und Versicherungsthemen auslösen. Die Gefährdung ist ortsteil- und flurstücksspezifisch.

Quelle: flussgebiete.nrw; Erft HochwasserQuelle: flussgebiete.nrw; HWRM-Broschüre Erft

• Wann liegt der kommunale Wärmeplan für Kerpen vor?
• Gibt es schon Fernwärme-Vorgaben aus der Wärmeplanung?

Der Plan ist beauftragt (September 2025) und soll im Frühjahr 2027 fertig sein; gesetzliche Vorlagefrist bis 30. Juni 2028. Er gibt Empfehlungen zur Wärmeversorgung — ohne unmittelbaren Anschlusszwang für einzelne Gebäude.

Quelle: Stadt Kerpen; Wärmeplanung

• Welche Förderungen gibt es beim Kauf oder Sanieren in Kerpen?
• Gibt es Landesförderung für Eigentum in NRW?

Landes- und Bundesprogramme (z. B. NRW.BANK Wohneigentum, KfW-Sanierung) gelten auch für Kerpen - Rheinl, sofern Sie die jeweiligen Voraussetzungen erfüllen. Ob kommunale Zusatzförderungen aktuell laufen, prüfen Sie bei der Stadt und der NRW.BANK — Programme ändern sich häufig.

Quelle: NRW.BANK; Eigentumsförderung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden