Immobilien zum Kaufen in Frechen

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Frechen?
• Welcher GrESt-Satz gilt in NRW für Frechen?
• Fallen in Frechen 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer an?

Ja. In Nordrhein-Westfalen — und damit in Frechen — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel Kaufpreis).

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen in Frechen typischerweise dazu?
• Was kostet Notar und Grundbuch beim Immobilienkauf?
• Muss ich Maklercourtage zusätzlich einplanen?

Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer (6,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach Gerichts- und Notarkostengesetz an. Eine Maklerprovision nur, wenn ein Makler beauftragt wurde — Höhe und wer zahlt, stehen im Vertrag (Bestellerprinzip bzw. Teilung je nach Fall).

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Frechen 2026?
• Welcher Hebesatz gilt nach der Grundsteuerreform?
• Liegt die Grundsteuer B in Frechen bei 650 Prozent?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) setzt Frechen den Hebesatz der Grundsteuer B für 2026 auf 650 % fest (Hebesatzsatzung vom 11.06.2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Frechen; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Stadt Frechen; Grundbesitzabgaben

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Frechen?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch Frechen?
• Ist das Amtsgericht Kerpen für Frechen zuständig?

Das Amtsgericht Kerpen (Nordring 2–8, 50171 Kerpen) ist für Frechen örtlich zuständig. Kauf-Eintragungen laufen über Notar und dieses Gericht.

Quelle: NRW-Justiz; Amtsgericht KerpenQuelle: Amtsgericht Kerpen; Kontakt

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Frechen?
• Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Frechen?
• Gibt es BORIS-NRW-Werte für Frechen?

Bodenrichtwerte sind lagenabhängig und werden über BORIS-NRW (Gutachterausschüsse) ausgewiesen. Schauen Sie die konkrete Zone Ihrer Adresse nach — ein Stadt-Durchschnitt ersetzt keine Flurstücksangabe.

Quelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte

• Gibt es schon einen beschlossenen Wärmeplan für Frechen?
• Muss ich als Käufer auf Fernwärme warten?
• Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung beim Heizungswechsel?

Die Planung läuft; Bestands- und Potenzialanalyse wurden 2026 vorgestellt. Sie dient der Orientierung für mögliche Netze oder dezentrale Lösungen und begründet keinen Anschlusszwang. Vor einem Heizungswechsel prüfen Sie den aktuellen Planungsstand der Stadt.

Quelle: Stadt Frechen; WärmeplanungQuelle: Stadt Frechen; Wärmeplan Analyse

• Welche Förderungen gibt es für Eigentum oder Sanierung in Frechen?
• Gibt es NRW-Förderung beim Immobilienkauf?
• Wo finde ich Sanierungsförderung für Frechen?

Landes- und Bundesprogramme (u. a. NRW.BANK, KfW) ändern sich regelmäßig. Prüfen Sie aktuelle Angebote auf den Portalen der NRW.BANK und der KfW sowie ggf. kommunale Hinweise der Stadt Frechen — je nach Vorhaben Eigentumserwerb oder energetische Sanierung.

Quelle: NRW.BANK; FörderungenQuelle: KfW; Wohnförderung

• Gilt in Frechen auch die Mietpreisbremse — relevant beim Vermieten?
• Muss ich als Vermieter in Frechen die MietSchVO beachten?

Ja. Seit dem 1. März 2025 gelten Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 %. Wer kauft und vermietet, muss die Obergrenze bei Neuverträgen und die Kappung bei Bestandserhöhungen beachten.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz

• Wie ist Frechen an Köln angebunden — wichtig für den Alltag nach dem Kauf?
• Pendeln von Frechen nach Köln mit ÖPNV?

Über die Stadtbahnlinie 7 und in Königsdorf über S12/S19 (VRS). Das erleichtert den Arbeitsweg nach Köln ohne Auto — prüfen Sie Takt und Fahrzeit für Ihre Adresse.

Quelle: KVB; Linie 7 FrechenQuelle: VRS; Fahrplanauskunft

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden