Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Leverkusen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
U-W-I Ulrike Wollscheid Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Ellen Schmand Immobilien bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Leverkusen kauft, zahlt in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis. Beim Mieten gilt seit dem 1. März 2025 die Mietpreisbremse mit abgesenkter Kappungsgrenze (15 % in drei Jahren) — relevant, falls Sie vermieten oder Miete und Kauf vergleichen.
Quelle: Finanzamt NRW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land NRW; Mieterschutz
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Grundsteuermessbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt 2025/2026 bei 750 %. Der Rat hat am 13. Juli 2026 eine Stufenanhebung beschlossen: ab 1. Januar 2027 auf 960 %, danach weitere Schritte — vorbehaltlich der Genehmigung durch die Bezirksregierung.
Quelle: Stadt Leverkusen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Leverkusen; Hebesatz ab 2027
Am 18. Mai 2026 hat der Rat die kommunale Wärmeplanung verabschiedet. Fokusgebiete für mögliche Wärmenetze sind Wiesdorf, Manfort und Schlebusch-West; der Plan verpflichtet nicht zum Anschluss und ersetzt keine Gebäude-Einzelfallplanung. Nutzen Sie ihn als Lagecheck vor Kauf und Sanierung.
Quelle: Stadt Leverkusen; Wärmeplanung Infos
Grundbucheintragungen für Leverkusen führt das Amtsgericht Leverkusen (Grundbuchamt), Gerichtsstraße 9. Notar- und Grundbuchkosten kommen zusätzlich zur Grunderwerbsteuer; die Höhe richtet sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Maklerprovision nur, wenn vereinbart (Bestellerprinzip bzw. Teilung nach BGB).
Quelle: Amtsgericht Leverkusen; Grundbuchamt
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Ja. Für in Nordrhein-Westfalen belegene Grundstücke — also auch Leverkusen — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises (Verträge ab dem 1. Januar 2015).
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Eine Maklerprovision nur, wenn sie vereinbart ist (bei Wohnungen oft geteilt nach Bestellerprinzip bzw. gesetzlichen Regeln). Planen Sie die Nebenkosten als Eigenkapitalpuffer ein — ohne feste Prozentsätze aus Portalen.
Quelle: Finanzamt NRW; GrunderwerbsteuerQuelle: Amtsgericht Leverkusen; Grundbuchamt
Zuständig ist das Amtsgericht Leverkusen, Grundbuchamt, Gerichtsstraße 9, 51379 Leverkusen. Grundbuchauszüge beantragen Sie schriftlich bzw. über den Notar; Hinweise und Formulare stehen auf der Gerichtsseite.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B 2025/2026 bei 750 % (wertabhängiges Bundesmodell). Der Rat hat am 13. Juli 2026 eine Anhebung ab 1. Januar 2027 auf 960 % beschlossen; weitere Stufen folgen. Die Genehmigung der Bezirksregierung steht noch aus.
Quelle: Stadt Leverkusen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Leverkusen; Hebesatz ab 2027
Der Rat hat am 18. Mai 2026 die kommunale Wärmeplanung beschlossen. Fokusgebiete für mögliche Wärmenetze sind Wiesdorf, Manfort und Schlebusch-West. Es besteht kein Anschlusszwang; der Plan ist eine strategische Orientierung für Heizung und Sanierung.
Bodenrichtwerte für Leverkusen veröffentlicht der Gutachterausschuss über das landesweite Portal BORIS-NRW. Sie sind Orientierungswerte für den Boden — kein aktueller Verkaufspreis der Immobilie und kein Ersatz für eine individuelle Wertermittlung.
Leverkusen liegt im VRS. Über Leverkusen Mitte erreichen Sie Köln und Düsseldorf u. a. mit S 6 und Regionalexpress; Opladen und Manfort ergänzen das Angebot. Für die Lagewahl lohnt der Blick auf den nächsten SPNV-Halt und Busanschluss (wupsi).
Elternbeiträge sind einkommens- und betreuungsabhängig. Die letzten zwei Kindergartenjahre vor der Einschulung sind in NRW beitragsfrei. In Leverkusen entfällt bei mehreren gleichzeitig beitragspflichtigen Kindern der Beitrag für das zweite und jedes weitere Kind.
Quelle: Stadt Leverkusen; Kita ElternbeiträgeQuelle: Familienportal NRW; Kita Beitragsfreiheit
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
