Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Leichlingen (Rheinland) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
U-W-I Ulrike Wollscheid Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Ellen Schmand Immobilien bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Leichlingen (Rheinland) kauft, zahlt in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis — plus Notar und Grundbuch. Beim Mieten gilt seit dem 1. März 2025 die Mietpreisbremse mit abgesenkter Kappungsgrenze (15 % in drei Jahren); für Käufer relevant vor allem bei vermieteten Objekten und Umwandlung (acht Jahre Kündigungssperre).
Quelle: Finanzamt NRW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land NRW; Mieterschutz
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in NRW das wertabhängige Bundesmodell: Das Finanzamt Leverkusen setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Für die Grundsteuer B beträgt der Hebesatz 2026895 % (Grundsteuer A: 445 %). Die Steuer ist kein Verkaufspreis; Vermieter können sie über Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Leichlingen; Grundsteuerreform FAQQuelle: RP Online; Hebesatz 2026
Die Stadt weist Wupper und Weltersbach als Risikogewässer aus; Überschwemmungsgebiete und Hochwassergefahrenkarten sind öffentlich einsehbar. Prüfen Sie Lage und Versicherungsschutz vor dem Kauf — auch Starkregen kann unabhängig vom Fluss relevant sein.
Quelle: Stadt Leichlingen; HochwasserschutzQuelle: Flussgebiete.NRW; Hochwasser-Steckbrief
Seit dem Ratsbeschluss Februar 2025 zeigt die kommunale Wärmeplanung, wo Nahwärme oder dezentrale Systeme (z. B. Wärmepumpe) im Vordergrund stehen — ohne Zwang zum Anschluss. Vor Sanierung die Gebietskarte und Förderprogramme prüfen.
Quelle: Stadt Leichlingen; Wärmeplanung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Für Grundstücke in Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Gegenleistung (meist Kaufpreis). Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein. Planen Sie die Steuer als Eigenkapital ein.
Neben der Grunderwerbsteuer (6,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist).
Zuständig ist das Amtsgericht Leverkusen (Grundbuchamt). Es führt das Grundbuch für Leichlingen und Burscheid; andere Kommunen des Rheinisch-Bergischen Kreises liegen bei anderen Amtsgerichten. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch.
Quelle: Rheinisch-Bergischer Kreis; Grundbuch AuskunftQuelle: Amtsgericht Leverkusen; Grundbuchamt
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in NRW das wertabhängige Bundesmodell (Grundsteuerwert, kein Verkaufspreis). Das Finanzamt Leverkusen setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Hebesatz Grundsteuer B 2026: 895 %; Grundsteuer A: 445 %.
Quelle: Stadt Leichlingen; Grundsteuerreform FAQQuelle: RP Online; Hebesatz 2026
Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss; in NRW sind sie über BORIS.NRW abrufbar (Adresse oder Flurstück). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
Prüfen Sie vor dem Kauf die Lage zu Wupper und Weltersbach sowie die öffentlichen Hochwassergefahren- und -risikokarten. Die Stadt weist beide als Risikogewässer aus; Extreme Ereignisse und Starkregen können auch geschützte Bereiche betreffen. Elementarschadenversicherung und Lage im Überschwemmungsgebiet früh klären.
Quelle: Stadt Leichlingen; HochwasserschutzQuelle: Flussgebiete.NRW; Hochwasser-Steckbrief
Seit dem Ratsbeschluss Februar 2025 zeigt die kommunale Wärmeplanung Eignungsgebiete für Nahwärme und dezentrale Systeme. Es handelt sich um eine strategische Orientierung ohne unmittelbaren Anschlusszwang. Vor Heizungstausch Gebietskarte und Förderprogramme prüfen.
Quelle: Stadt Leichlingen; WärmeplanungQuelle: Stadt Leichlingen; Wärmeplan FAQ
Für Eigentumserwerb und energetische Sanierung kommen Landes- und Bundesprogramme infrage (u. a. über die NRW.BANK und bundesweite Programme). Voraussetzungen und Fördersätze ändern sich — prüfen Sie aktuelle Angebote vor Vertragsabschluss und lassen Sie sich beraten.
Quelle: NRW.BANK; Förderungen WohnenQuelle: Land NRW; Wohnungsbauförderung
Ja: Seit dem 1. März 2025 gelten Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren. Nach Umwandlung in Eigentum schützt die Kündigungssperrfrist Mieterinnen und Mieter acht Jahre vor Eigenbedarf. Das beeinflusst Rendite- und Exit-Erwartungen bei vermieteten Objekten.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
