Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Wülfrath – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
U-W-I Ulrike Wollscheid Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Gottschling Immobilien GmbH bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Ellen Schmand Immobilien bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Wülfrath kauft, zahlt in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer — zuzüglich Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklercourtage. Beim Mieten gilt in der Stadt keine Mietpreisbremse der Landesverordnung; für Eigentümer zählt vor allem die laufende neue Grundsteuer ab 2025.
Quelle: Finanzamt NRW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land NRW; Mieterschutz
Ab dem 1. Januar 2025 gelten laut Satzung (Rat 10. Dezember 2024) für Wohngrundstücke 918 % und für Nichtwohngrundstücke 1.744 % — neue Grundsteuer nach dem wertabhängigen Bundesmodell. Das Finanzamt Velbert setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert ihn mit dem passenden Hebesatz. Maßgeblich ist Ihr Grundbesitzabgabenbescheid, nicht ein „Marktwert“.
Quelle: Stadt Wülfrath; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Wülfrath; Grundsteuerreform Info
Zuständig für Grundbucheintragungen in Wülfrath (PLZ 42489) ist das Amtsgericht Mettmann (Gartenstraße 7). Amtliche Bodenrichtwerte finden Sie kostenfrei in BORIS-NRW; der Gutachterausschuss Kreis Mettmann veröffentlicht ergänzend Marktberichte.
Quelle: Amtsgericht Mettmann; GrundbuchamtQuelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte
Die Stadt erarbeitet die kommunale Wärmeplanung (Förderung bewilligt); gesetzliche Frist ist spätestens der 30. Juni 2028. Der Plan soll Netz- und dezentrale Eignungsgebiete zeigen — ohne sofortigen Anschlusszwang. Heizungstausch vor Planbeschluss ist möglich; Orientierung bieten Energieberatung und die Bundesförderung für effiziente Gebäude.
Quelle: Stadt Wülfrath; Wärmeplanung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Sie entsteht grundsätzlich mit dem notariellen Kaufvertrag und ist nach Bescheid zu zahlen; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts keine Eigentumseintragung.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — abhängig vom Kaufpreis. Maklercourtage nur, wenn ein Makler beauftragt wurde (Bestellerprinzip bzw. vertragliche Teilung beim Kauf). Planen Sie die Nebenkosten als Eigenkapital ein; eine Stundung der Grunderwerbsteuer ist in der Regel nicht möglich.
Quelle: Finanzamt NRW; Kaufnebenkosten HinweisQuelle: Amtsgericht Mettmann; Grundbuch
Seit dem 1. Januar 2025 (neue Grundsteuer, wertabhängiges Bundesmodell) gelten differenzierte Hebesätze: Wohngrundstücke 918 %, Nichtwohngrundstücke 1.744 % (Satzung nach Ratbeschluss 10. Dezember 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Den verbindlichen Jahresbetrag nennt Ihr Bescheid.
Quelle: Stadt Wülfrath; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Wülfrath; Grundsteuerreform Info
Zuständig ist das Amtsgericht Mettmann, Gartenstraße 7, 40822 Mettmann — für alle Straßen der PLZ 42489. Grundbuchauszüge beantragen Sie dort oder über den Notar.
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht das Portal BORIS-NRW der Gutachterausschüsse. Zusätzlich verweist die Stadt auf den Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann und dessen Grundstücksmarktberichte. Der Bodenrichtwert ist ein Lage-Durchschnitt — kein Verkehrswert Ihres Objekts.
Quelle: BORIS-NRW; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Wülfrath; Gutachterausschuss Link
Die Stadt erstellt die Wärmeplanung (Förderung bewilligt); gesetzliche Frist ist der 30. Juni 2028. Der Plan soll zeigen, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen (z. B. Wärmepumpe) sinnvoll sind — ohne automatischen Anschlusszwang. Vor Planbeschluss dürfen Sie bereits auf erneuerbare Heizungen umsteigen; Förderungen (u. a. BEG) können helfen.
Das Risiko ist adressabhängig. Nutzen Sie die Landesanwendung hochwasser-app.nrw für eine erste Ampel-Einschätzung zu Hochwasser und Starkregen. Vor dem Kauf empfehlen sich zusätzlich Objektbegehung, Versicherer-Auskunft und ggf. ein Gutachten.
S 9 (Aprath) und S 28 (Hahnenfurth/Düssel) verbinden Wülfrath mit Essen, Wuppertal, Mettmann und Düsseldorf im VRR. Autobahn A 535 sowie Nähe zu A 3/A 46 und Flughafen Düsseldorf (ca. 21 km) ergänzen den Standort für Eigentümer mit Pendelweg.
Ja — die letzten zwei Kindergartenjahre vor der Einschulung sind in NRW elternbeitragsfrei. Davor gelten die einkommensgestaffelten Stadtbeiträge. Anmeldung über Kitaplus; das erleichtert die Familienplanung beim Umzug nach Wülfrath.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
