In Wülfrath gibt es 5 Häuser und 4 Eigentumswohnungen zum Kaufen. Häuser sind bezogen auf den m²-Preis im Durchschnitt ca. 90 % teurer als Eigentumswohnungen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 3.772 €/m². Stand: 13.10.2026.
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Wer in Wülfrath kauft, plant vor allem die laufende neue Grundsteuer ab 2025: Die Stadt erhebt differenzierte Hebesätze — Wohngrundstücke 918 %, Nichtwohngrundstücke 1.744 % (Satzung nach Ratbeschluss 10. Dezember 2024, wertabhängiges Bundesmodell). Parallel erarbeitet die Stadt die kommunale Wärmeplanung (Frist spätestens 30. Juni 2028); der Plan ist Orientierung ohne Anschlusszwang. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten.
Quelle: Stadt Wülfrath; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Wülfrath; Wärmeplanung
Zuständig für Grundbucheintragungen in Wülfrath (PLZ 42489) ist das Amtsgericht Mettmann, Gartenstraße 7. Amtliche Bodenrichtwerte finden Sie kostenfrei in BORIS-NRW; der Gutachterausschuss Kreis Mettmann veröffentlicht ergänzend Marktberichte. Der Bodenrichtwert ist ein Lage-Durchschnitt — kein Verkehrswert Ihres Objekts. Das Finanzamt Velbert setzt den Messbetrag der neuen Grundsteuer; die Stadt multipliziert ihn mit dem passenden Hebesatz. Maßgeblich bleibt Ihr Grundbesitzabgabenbescheid.
Quelle: Amtsgericht Mettmann; GrundbuchamtQuelle: BORIS-NRW; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Wülfrath; Grundsteuerreform Info
Die kommunale Wärmeplanung soll Netz- und dezentrale Eignungsgebiete zeigen. Ein fertiger Ratsbeschluss lag zum Stand der Stadtseite noch nicht vor; die gesetzliche Frist endet am 30. Juni 2028. Heizungstausch vor Planbeschluss ist möglich und oft sinnvoll — Orientierung bieten Energieberatung vor Ort und die Bundesförderung für effiziente Gebäude. Die Verpflichtung nach dem Gebäudeenergiegesetz zu 65 % erneuerbaren Energien bei neu eingebauten Heizungen greift erst, wenn eine beschlossene Wärmeplanung vorliegt.
Quelle: Stadt Wülfrath; Wärmeplanung FAQ
S 9 (Aprath) und S 28 (Hahnenfurth/Düssel) verbinden Wülfrath mit Essen, Wuppertal, Mettmann und Düsseldorf im VRR-Tarif. Autobahn A 535 sowie Nähe zu A 3/A 46 und Flughafen Düsseldorf (ca. 21 km) ergänzen den Standort. Beim Mieten gilt in der Stadt keine Mietpreisbremse der Landesverordnung — für Eigentümer mit Vermietungsabsicht zählt das für Neuvertragsmieten. Hochwasser- und Starkregenrisiko prüfen Sie adressbezogen über die Landesanwendung hochwasser-app.nrw.
Quelle: Stadt Wülfrath; VerkehrsanbindungQuelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: Land NRW; Hochwasser-App
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis) — Details und weitere Landesregeln stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Die Steuer entsteht grundsätzlich mit dem notariellen Kaufvertrag und ist nach Bescheid zu zahlen; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts keine Eigentumseintragung.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — abhängig vom Kaufpreis. Maklercourtage nur, wenn ein Makler beauftragt wurde (Bestellerprinzip bzw. vertragliche Teilung beim Kauf). Planen Sie die Nebenkosten als Eigenkapital ein.
Quelle: Finanzamt NRW; Kaufnebenkosten HinweisQuelle: Amtsgericht Mettmann; Grundbuch
Seit dem 1. Januar 2025 (neue Grundsteuer, wertabhängiges Bundesmodell) gelten differenzierte Hebesätze: Wohngrundstücke 918 %, Nichtwohngrundstücke 1.744 % (Satzung nach Ratbeschluss 10. Dezember 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Den verbindlichen Jahresbetrag nennt Ihr Bescheid.
Quelle: Stadt Wülfrath; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Wülfrath; Grundsteuerreform Info
Zuständig ist das Amtsgericht Mettmann, Gartenstraße 7, 40822 Mettmann — für alle Straßen der PLZ 42489. Grundbuchauszüge beantragen Sie dort oder über den Notar.
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht das Portal BORIS-NRW der Gutachterausschüsse. Zusätzlich verweist die Stadt auf den Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann und dessen Grundstücksmarktberichte. Der Bodenrichtwert ist ein Lage-Durchschnitt — kein Verkehrswert Ihres Objekts.
Quelle: BORIS-NRW; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Wülfrath; Gutachterausschuss Link
Die Stadt erstellt die Wärmeplanung (Förderung bewilligt); gesetzliche Frist ist der 30. Juni 2028. Der Plan soll zeigen, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen (z. B. Wärmepumpe) sinnvoll sind — ohne automatischen Anschlusszwang. Vor Planbeschluss dürfen Sie bereits auf erneuerbare Heizungen umsteigen; Förderungen (u. a. BEG) können helfen.
Das Risiko ist adressabhängig. Nutzen Sie die Landesanwendung hochwasser-app.nrw für eine erste Ampel-Einschätzung zu Hochwasser und Starkregen. Vor dem Kauf empfehlen sich zusätzlich Objektbegehung, Versicherer-Auskunft und ggf. ein Gutachten.
S 9 (Aprath) und S 28 (Hahnenfurth/Düssel) verbinden Wülfrath mit Essen, Wuppertal, Mettmann und Düsseldorf im VRR. Autobahn A 535 sowie Nähe zu A 3/A 46 und Flughafen Düsseldorf (ca. 21 km) ergänzen den Standort für Eigentümer mit Pendelweg.
Ja — die letzten zwei Kindergartenjahre vor der Einschulung sind in NRW elternbeitragsfrei. Davor gelten die einkommensgestaffelten Stadtbeiträge. Anmeldung über Kitaplus; das erleichtert die Familienplanung beim Umzug nach Wülfrath.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
