4-5 Zimmer-Wohnung in Erkrath-Hochdahl mit Balkon und Einzelgarage zu verkaufen
−♡Wohnung zum Kauf in Erkrath
Kaufpreis: 330.000 €
Grunddaten
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1975
Verfügbar ab: sofort
Hausgeld: 600,- €
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 112.64 m²
Balkone: 1
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Energieklasse: C
Stellplätze: 1
Garagen-Stellplätze: 1
Fernwärme
Gasheizung
Keller
Haustiere erlaubt
Lage: 40699 Erkrath
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Großzügige 5-Zimmer-Wohnung (aktuell 4-Zimmer Wohnung - kann aber durch schließen der Wand wieder in den früheren Zustand einer 5-Zimmer Wohnung gebracht werden) mit Balkon und zwei Bädern in attraktiver Lage von Erkrath-Hochdahl
Viel Platz, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine Lage mit hoher Lebensqualität: Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Der besondere Charme der Wohnung liegt in ihrer großzügigen Raumaufteilung und dem gewachsenen Charakter.
Fünf gut nutzbare Zimmer eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.
Ein besonderes Plus sind die zwei Bäder, die den Alltag für mehrere Bewohner besonders komfortabel machen.
Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt dazu ein, den Feierabend entspannt an der frischen Luft zu genießen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage in Erkrath-Hochdahl. Hier verbinden sich eine gute Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Lebens und ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zu Düsseldorf.
Eine Wohnung mit viel Raum für individuelle Wohnideen – und mit dem besonderen Charme, den man nicht jeden Tag findet.
Ausstattung
Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss
Helle und gut nutzbare Raumaufteilung
Zwei Bäder – ideal für Familien und komfortables Wohnen
Separate Küche
Großzügiger Balkon als zusätzlicher Freiraum
Einzelgarage vorhanden
Keller-/Abstellmöglichkeiten
Vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung
Gewachsene Wohnanlage in attraktiver Lage von Erkrath-Hochdahl
Die großzügige Wohnfläche und die fünf Zimmer bieten viel Raum für individuelle Wohnkonzepte – beispielsweise für Familien, ein separates Homeoffice oder einen zusätzlichen Gäste- und Hobbybereich.
Sonstiges
Die Wohnung ist bereits freigezogen und kurzfristig verfügbar. Ein Einzug ist somit zeitnah möglich.
Aufgrund der großzügigen Wohnfläche und der vielseitigen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Für Kapitalanleger bietet die Wohnung mit fünf Zimmern, zwei Bädern und Balkon interessante Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.
Einen 360°-Rundgang können Sie über diesen Link machen:
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Hier bekommen Sie schon einen sehr guten Eindruck von dem Objekt.
Lagebeschreibung
Attraktive Wohnlage in Erkrath-Hochdahl
Die Wohnung befindet sich in der Dörpfeldstraße im beliebten Stadtteil Hochdahl, in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld. Die Straße ist als Anliegerstraße geprägt und bietet damit ein überwiegend wohnorientiertes Umfeld.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle „Erkrath Dörpfeldstraße“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Bahnhof Hochdahl-Millrath ist in etwa 450 Metern erreichbar und bietet eine gute Verbindung in Richtung Düsseldorf und ins umliegende Rheinland.
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls schnell erreichbar. Ein Frischemarkt sowie eine Bäckerei liegen nur wenige Gehminuten entfernt; weitere Einkaufsmöglichkeiten und das Zentrum von Hochdahl mit seinen vielfältigen Angeboten sind ebenfalls gut erreichbar.
Auch Familien profitieren von der Infrastruktur: Eine Kindertagesstätte befindet sich in unmittelbarer Nähe, das Schulzentrum Hochdahl ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Ärzte und eine Apotheke ergänzen die gute Nahversorgung.
Gleichzeitig bietet Hochdahl mit seinen Grün- und Naherholungsgebieten rund um Erkrath und das Neandertal zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.
Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise ruhiges Wohnen, kurze Wege im Alltag und eine gute Verkehrsanbindung – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Paare mit großzügigem Platzbedarf attraktiv ist.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 79.70 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1975
- Ausweis gültig bis: 19.10.27
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: FERN
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1975
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Details zu den Preisen
- Hausgeld: 600,-€
- Kaufpreis: 330.000€
- Anzahl der Stellplätze in Garagen: 1
- Kaufpreis der Stellplätze in Garagen: 25.000,-€
- Währung: €