1· Immobilie zum Kaufen in Ratingen

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Ratingen?
• Wie viel Grunderwerbsteuer zahlt man in NRW?
• Fallen in Ratingen 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer an?

Ja. In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage — in der Regel des Kaufpreises. Der Satz gilt für in NRW belegene Grundstücke; Ratingen liegt im Kreis Mettmann.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen in Ratingen typischerweise dazu?
• Was kostet Notar und Grundbuch beim Kauf in Ratingen?

Neben der Grunderwerbsteuer (6,5 %) fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — orientierend oft im niedrigen einstelligen Prozentbereich der Bemessungsgrundlage. Kommt ein Makler hinzu, gilt das Bestellerprinzip beim Kauf: Wer beauftragt, zahlt. Genaue Beträge hängen vom Kaufpreis und der Beurkundung ab.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Ratingen?
• Welcher Hebesatz B gilt nach der Grundsteuerreform?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) setzt Ratingen ab dem 1. Januar 2026 den Hebesatz B einheitlich auf 520 % fest (Grundsteuer A: 312 %; 2. Satzungänderung vom 14. April 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer — kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Ratingen; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Stadt Ratingen; Grundsteuer FAQ

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Ratingen?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch Ratingen?

Zuständig ist das Amtsgericht Ratingen (Düsseldorfer Straße). Das Grundbuch wird in NRW elektronisch geführt. Auszüge beantragen Sie schriftlich beim Grundbuchamt (mit berechtigtem Interesse) oder über Ihren Notar im Kaufprozess.

Quelle: Amtsgericht Ratingen; Grundbuchamt

• Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ratingen?
• Wo finde ich BORIS-Werte für Ratingen?

Bodenrichtwerte sind zonenweise unterschiedlich und kein Verkaufspreis Ihres Objekts. Amtliche Werte veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Ratingen über BORIS-NRW. Dort können Sie die Zone Ihrer Adresse kostenfrei abfragen.

Quelle: BORIS-NRW; BodenrichtwerteQuelle: GARS.NRW; Gutachterausschuss Ratingen

• Liegt Ratingen in einem Wärmeplan- oder Fernwärmegebiet?
• Was bedeutet die Wärmeplanung für Käufer in Ratingen?
• Gibt es Fernwärme der Stadtwerke Ratingen?

Die kommunale Wärmeplanung wird erarbeitet (Vorlage für Kommunen unter 100.000 Einwohnern bis Mitte 2028). Die Stadtwerke Ratingen betreiben und erweitern Fernwärmenetze (u. a. West und Breitscheid). Für Käufer ist das Orientierung zu möglichen Folgekosten beim Heizungswechsel — ohne Anschlusszwang aus dem Wärmeplan.

Quelle: Stadt Ratingen; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Ratingen; Fernwärmenetz

• Gibt es in Ratingen Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
• Was zahlen Käufer-Familien für die Kita in Ratingen?

Ratinger Kinder sind in den letzten drei Kindergartenjahren vor der Einschulung vom Elternbeitrag befreit (Landesregel plus städtisches Extra-Jahr ab 1. August 2020). Die Freistellung des drittletzten Jahres gilt nicht für gemeindefremde Kinder.

Quelle: Stadt Ratingen; Kita Elternbeiträge

• Gilt in Ratingen die Mietpreisbremse — auch wenn ich vermieten will?
• Welche Mieterschutzregeln betreffen Vermieter in Ratingen?

Ja. Seit dem 1. März 2025 gelten Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % in Ratingen (MietSchVO NRW). Bei Neuvermietung höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete; die Bremse läuft bis 31. Dezember 2029. Für Kapitalanleger relevant bei Miethöhe und Erhöhungsspielraum.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden