Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Kaarst – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
U-W-I Ulrike Wollscheid Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
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Wer in Kaarst kauft, zahlt in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer — der größte Block der Kaufnebenkosten neben Notar und Grundbuch. Beim späteren Vermieten gelten seit dem 1. März 2025 Mietpreisbremse und 15- %-Kappungsgrenze; die Bremse endet am 31. Dezember 2029.
Quelle: Finanzamt NRW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land NRW; Mieterschutz
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Kaarst für die Grundsteuer B ab dem 1. Januar 2026 der Hebesatz 650 % (wertabhängiges Bundesmodell). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz zur Jahressteuer. Die 1. Änderung der Hebesatzsatzung hat der Rat am 26. März 2026 beschlossen.
Quelle: Stadt Kaarst; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Kaarst; Grundsteuer
Grundbuchangelegenheiten für Kaarst führt das Amtsgericht Neuss (Breite Straße 48, 41460 Neuss). Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts nach Zahlung der Grunderwerbsteuer erfolgt keine Eigentumsumschreibung. Bodenrichtwerte für Lagen in Kaarst finden Sie kostenfrei in BORISplus NRW; Auskünfte erteilt auch der Gutachterausschuss des Rhein-Kreises Neuss.
Quelle: Amtsgericht Neuss; GrundbuchamtQuelle: Stadt Kaarst; BodenrichtwerteQuelle: BORISplus NRW; Bodenrichtwerte
Als Endpunkt der Regiobahn S 28 (Kaarster See über Neuss nach Düsseldorf und weiter nach Wuppertal) ist Kaarst für Pendler in die Landeshauptstadt angebunden — werktags tagsüber im 20-Minuten-Takt (VRR-Tarif). Bis Dezember 2026 ist die Elektrifizierung des Astes Neuss–Kaarst geplant.
Quelle: Regiobahn; Linie S 28Quelle: S-Bahn Rhein-Ruhr; S 28 Takt
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen — und damit in Kaarst — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Sie entsteht mit Beurkundung des Kaufvertrags und ist nach Bescheid typischerweise innerhalb eines Monats zu zahlen. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts keine Grundbucheintragung.
Neben der Grunderwerbsteuer (6,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — abhängig vom Kaufpreis. Eine Maklerprovision nur, wenn vertraglich vereinbart (Bestellerprinzip bzw. Teilung je nach Konstellation). Kalkulieren Sie die Steuer vor der Finanzierung mit ein; eine Stundung durch das Finanzamt ist in der Regel nicht vorgesehen.
Quelle: Finanzamt NRW; GrunderwerbsteuerQuelle: Amtsgericht Neuss; Grundbuch
Zuständig ist das Amtsgericht Neuss, Grundbuchamt, Breite Straße 48, 41460 Neuss. Ein einfacher Ausdruck kostet nach GNotKG 10 €, ein amtlicher Ausdruck 20 €. Alternativ kann der Notar den Abruf veranlassen. Die Stadt Kaarst verweist bei Eigentümerauskünften ebenfalls an das Grundbuchamt Neuss.
Quelle: Amtsgericht Neuss; GrundbuchamtQuelle: Rhein-Kreis Neuss; Amtsgericht Neuss
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Kaarst für die Grundsteuer B ab dem 1. Januar 2026 den Hebesatz 650 % an (wertabhängiges Bundesmodell). Der Rat hat die Änderung der Hebesatzsatzung am 26. März 2026 beschlossen. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an.
Quelle: Stadt Kaarst; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Kaarst; Grundsteuer
Amtliche Bodenrichtwerte für Kaarst sind kostenfrei in BORISplus NRW einsehbar. Die Stadt verweist darauf; mündliche Auskünfte gibt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses des Rhein-Kreises Neuss. Der Richtwert ist ein lagetypischer Durchschnitt — kein Verkehrswert Ihres konkreten Grundstücks.
Quelle: Stadt Kaarst; BodenrichtwerteQuelle: BORISplus NRW; Bodenrichtwerte
Für selbst genutztes Wohneigentum in NRW stehen Programme der NRW.BANK und der öffentlichen Wohnraumförderung des Landes zur Verfügung (z. B. Eigentumsförderung Neubau/Kauf, NRW.BANK.Wohneigentum) — mit Einkommens- und Objektvoraussetzungen. Ob Sie förderfähig sind, klären Chancenprüfer und Hausbank bzw. Bewilligungsbehörde.
Quelle: NRW.BANK; WohneigentumQuelle: NRW.BANK; Eigentumsförderung
Kaarst arbeitet an der kommunalen Wärmeplanung; die gesetzliche Frist für Kommunen dieser Größe endet am 30. Juni 2028. Der Plan soll Orientierung geben, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen (z. B. Wärmepumpe) vorgesehen sind. Ein fertiger Plan bedeutet nicht automatisch Anschlusszwang — prüfen Sie den Stand vor größeren Heizungsentscheidungen bei der Stadt.
Die Regiobahn S 28 endet am Kaarster See und verbindet Kaarst über Neuss mit Düsseldorf (VRR-Tarif). Werktags tagsüber fahren die Züge im 20-Minuten-Takt. Bis Dezember 2026 ist die Elektrifizierung des Abschnitts Neuss–Kaarst geplant — ein Lagefaktor für den Arbeitsweg in die Landeshauptstadt.
Quelle: Regiobahn; Linie S 28Quelle: S-Bahn Rhein-Ruhr; S 28 Takt
Ja. Seit dem 1. März 2025 gilt in Kaarst die Mietpreisbremse (max. 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuvermietung) bis zum 31. Dezember 2029, dazu die 15- %-Kappungsgrenze bis zum 28. Februar 2030. Das betrifft Sie, wenn Sie die Immobilie vermieten oder später vermieten wollen.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
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