Renovieren oder neu bauen
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80.00 m²
3.00 Zi.
437.00 m² Grund
WOHNEN
Zum Verkauf steht ein ca. 437 m² großes Grundstück in ruhiger Wohnlage von Eichenau. Das [...]
82223Eichenau695.000,- €
2 Immobilien in Eichenau
2 Immobilien werden in Eichenau derzeit angeboten.
Seitenüberblick: Immobilien in Eichenau
In Eichenau werden aktuell 1 Haus zum Kaufen angeboten. Aktuell sind 9 Anbieter in Eichenau und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv. Stand: 14.08.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
In der Umgebung von Eichenau findest Du folgende Angebote:
6 Whg bezugsfrei / Mehrfamilienhaus in Nymphenburg / nahe des Laimer Tors / 15
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712.00 m²
15.00 Zi.
1961
1122.00 m² Grund
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr begehrten Lage in Nymphenburg nahe dem Laimer Tor und verfügt [...]
80639München · Neuhausen5.601.000,- €
3 von 4 Wohnungen werden frei - 4 Famhaus in Trudering / große Garage
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245.00 m²
11.00 Zi.
1995
496.00 m² Grund
[...] in Trudering ein 4 Parteienhaus beistzen ? Das 496 qm große Grundstück ist mit einem Mehrfamilienhaus [...]
81829München · Trudering1.580.000,- €
Provisionsfrei- Unikat Nahe Pariser Platz - städtisches Innenhof-Loft Haidhausen
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132.00 m²
3.00 Zi.
2009
Das in 2009 neu gebaute Innenhof-Loft mit Dachterrasse und Lichthof wird Sie begeistern. Hervorzuheben ist neben [...]
81667München · Haidhausen1.400.001,- €
9 Zimmer / 1 Küche / 5 WCs / 4 Duschen / 4 Kfz
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185.20 m²
10.00 Zi.
1972
Wollen Sie 2 Einheiten zu gesamt 185,2 qm als WG Wohnung oder für Monteure kaufen? Die [...]
80687München · Laim1.111.200,- €
2 Einheiten / Baugenehmigung für Wohnen liegt vor / 9 Zimmer / 1 Küche
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185.20 m²
10.00 Zi.
1972
BUEROHAUS
[...] kaufen? Die 96,6 und 88,6 qm großen Einheit im 1. OG eines Mehrfamilienhauses waren bisher Büros. [...]
80687München · Laim1.111.200,- €
Baugrundstück für ein EFH oder kleines DH
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2002
414.00 m² Grund
WOHNEN
[...] Flächennutzungsplan liegt das Grundstück in einem reinen Wohngebiet und ist nach §34 Baugesetz (umliegende Bebauung) [...]
81825München · Berg am Laim960.000,- €
Grundstück mit Sanierungsbedürftigem Einfamilienhaus
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110.00 m²
4.00 Zi.
1938
414.00 m² Grund
[...] Lage ist ruhig und ideal für Familien, Sie das Haus sanieren oder mit einem neuen Wohnhaus [...]
81825München · Berg am Laim960.000,- €
renovierungsbedürftige DHH in Alt-Solln - Bezugsfrei - mit Garage
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108.00 m²
5.00 Zi.
1979
224.00 m² Grund
Die sanierungsbedürfte Doppelhaushälfte befindet sich im Dornröschenschlaf und möchte gerne wachgeküsst werden. Das Haus [...]
81479München · Solln735.000,- €
bezugsfreie und renovierte Dachgeschosswohnung in ruhiger Innenhoflage
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51.00 m²
2.00 Zi.
1984
[...] Wohnlage Münchens. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, grünen Innenhöfen und einer angenehmen Nachbarschaft. [...]
81541München · Au599.000,- €
ruhige Innenhoflage / West-Balkon / EBK / weißes Bad / 2 Zi ETW im
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55.00 m²
2.00 Zi.
1996
[...] absolutes Idyll. Geheizt wird mit nachhaltiger Fernwärme. Das Haus und die Wohnung sind gepflegt, zur Wohnung [...]
81371München · Sendling585.000,- €
2 Zimmerwohnung Maisonette im 1. und 2. OG - ruhige Innenhoflage in Obergiesing
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55.34 m²
2.00 Zi.
1903
Die Maisonettewohnung befindet sich im ruhigen Innenhofgebäude eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in einer sehr ruhigen [...]
81541München · Obergiesing-Fasangarten429.000,- €
3 Zimmerwohnung / 2 Duschbäder / Kfz Stellplatz / bezugsfrei
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71.30 m²
3.00 Zi.
1972
[...] ein Büro. Die Immobilie liegt in Nordausrichtigung. Für die baurechtliche Umwidmung bzw. den Umbau zur Wohnung [...]
80687München · Laim427.800,- €
Starnberg - Söcking / 3 Zimmerwohnung mit Hobbyraum / Terrasse / TG / Parklanlage
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71.00 m²
3.00 Zi.
1990
Traumhafte Lage nahe dem Klinikum Starnberg - vermietete 3 Zimmerwohnung mit Terrasse. Die Terrassenwohnung [...]
82319Starnberg · Neusöcking399.995,- €
gepflegter Laden in Lauflage mit Lager im Keller in Pasing zu kaufen
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147.80 m²
1982
LADENLOKAL
Die Ladeneinheit ist seit 2009 vermietet, die Miete beträgt EUR 1.000 ab Jan 2026 zzgl NK [...]
81241München · Pasing380.000,- €
2 Zi DG Wohnung / bezugsfrei / käuferprovisionsfrei / Duplex oben
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55.15 m²
2.00 Zi.
1989
[...] Dachgeschoss-Wohnung / Innenhoflage / bezugsfrei Der 1. Besichtigungstermin ist am 2.9. - dann ist die Wohnung [...]
81547München · Giesing360.000,- €
Wohnung ist bezugsfrei / Süd-Loggia / EBK / weißes Bad / 1 Zi ETW
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37.00 m²
1.00 Zi.
1996
[...] Wohnung im 2.OG ein absolutes Idyll. Geheizt wird mit nachhaltiger Fernwärme. Das Haus und die Wohnung [...]
81371München · Sendling351.000,- €
bezugsfrei - Appartement im EG - ruhige Innenhoflage in Obergiesing
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35.73 m²
1.00 Zi.
1903
Das bezugsfreie befindet sich im EG eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im Innenhof in einer sehr ruhigen Anwohnerstraße, [...]
81541München · Obergiesing-Fasangarten321.300,- €
bezugsfreies Appartement im 1. OG / ohne Käuferprovision / ruhige Innenhoflage
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32.00 m²
1.00 Zi.
1903
Das bezugsfreie Appartement befindet sich im 1. OG eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im Innenhof in einer sehr [...]
81541München · Obergiesing-Fasangarten299.999,- €
Ferrnsicht / 2 Zimmerwohnung / Balkon / 6. OG / TG Stellplatz / FFB
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62.00 m²
2.00 Zi.
1974
Die 2 Zimmerwohnung wird nach dem Kauf zum 1.11.2026 bezugsfrei. Sie betreten die Wohnung über den [...]
82256Fürstenfeldbruck · Fürstenfeld215.000,- €
Absperrbarer TG Stellplatz nahe der Werinherstraße
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1970
Sonstiger Typ:
Zum Verkauf steht ein TG Einzelstellplatz nahe der Werinherstraße in München Dieser ist seit 2001 für [...]
81541München · Ramersdorf30.000,- €
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Das Wichtigste über Eichenau
Wer westlich von München an der S-Bahn wohnen will, trifft in Eichenau auf einen eigenen Halt der S4 zwischen Fürstenfeldbruck und Puchheim. Seit dem 1. Januar 2026 gelten die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren — befristet bis zum 31. Dezember 2029. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt die Gemeinde den Hebesatz B auf 450 %; das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz.
Quelle: Landratsamt FFB; S4-HalteQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Gemeinde Eichenau; Hebesätze
Die Bremse gilt — ein eigener Mietspiegel fehlt
Im Satzungsverzeichnis der Gemeinde ist kein amtlicher Mietspiegel veröffentlicht. Die Mietpreisbremse knüpft trotzdem an die ortsübliche Vergleichsmiete. Ohne Spiegel müssen Neuvertragsmiete und Erhöhung anders belegt werden — etwa über Vergleichswohnungen. Das ersetzt keine Rechtsberatung; im Streitfall hilft eine Fachstelle.
Quelle: Gemeinde Eichenau; SatzungsverzeichnisQuelle: BayernPortal; Vergleichsmiete
Kita-Platz: erst Eichenau, dann Dringlichkeit
Kindertagesplätze sind nicht beitragsfrei. Die Gemeinde erhebt Betreuungsgebühren nach Buchungszeit laut Kindertageseinrichtung-Gebührensatzung (zuletzt geändert am 8. November 2023). Kommunale Einrichtungen sind der Kindergarten Sterntaler, Kindergarten und Krippe Waldhäuschen sowie der Hort Schmetterlingshöhle. Bei knappen Plätzen haben Kinder mit gewöhnlichem Aufenthalt in Eichenau Vorrang; danach gelten Dringlichkeitsstufen, etwa Einschulung im Folgejahr oder Alleinerziehende in Arbeit oder Ausbildung.
Quelle: Gemeinde Eichenau; KiTa-GebührensatzungQuelle: Gemeinde Eichenau; KiTa-BenutzungssatzungQuelle: Gemeinde Eichenau; Schülerbetreuung
Starzelbach-Karten und Wärmeplan in Arbeit
Entlang von Starzel-, Ascher- und Gröbenbach gelten festgesetzte Überschwemmungsgebiete; die Gemeinde nennt für ihr Gebiet die Detailkarten 3, 4 und 5 des Landratsamts, zusätzlich einsehbar im Rathaus. Der Gemeinderat hat am 14. Oktober 2025 die energielenker projects GmbH mit der kommunalen Wärmeplanung beauftragt; Abschluss ist bis Ende 2026 vorgesehen. Der Plan ist Orientierung ohne Anschlusszwang.
Quelle: Gemeinde Eichenau; Starzelbach-KartenQuelle: Landratsamt FFB; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: Gemeinde Eichenau; Wärmeplanung
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Neue Grundsteuer ab 2025: wertunabhängiges Flächenmodell (Äquivalenzprinzip); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Mietpreisbremse / Kappung 15 %: nur in ausgewiesenen Gemeinden (MiSchuV), nicht landesweit
- Kindergarten: Elternbeitragszuschuss 100 €/Monat noch bis 31.12.2026; ab 01.01.2027 Umschichtung in die Betriebskostenförderung (BayKiBiG-Reform)
- Eigentumsförderung: Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm / BayernLabo (Einkommensgrenzen)
- Wärmeplanung: Gemeinden unter 100.000 Einwohnern Frist 30.06.2028
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer-Satz — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nicht landesweit — Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV
- Öffentliche Bodenrichtwerte — Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft
- Kita-Finanzierung ab 2027 — Quelle: StMAS Bayern; Kita-Finanzierung
- Wärmeplanungsfrist — Quelle: LMG Bayern; Wärmeplanung
Häufige Fragen zu Eichenau
- Wie komme ich von Eichenau mit der S-Bahn nach München?
- Hält die S4 in Eichenau?
- Gibt es Park-and-Ride am Bahnhof?
Ja. Der S-Bahnhof Eichenau liegt an der S4 (Geltendorf–München) zwischen Fürstenfeldbruck und Puchheim im MVV. Die Gemeinde nennt barrierefreie Bahnsteige, Buslinien 833, 860, 862, 863 (Nordseite) und 861 (Südseite) sowie Park-and-Ride mit rund 200 Plätzen Süd und rund 325 Plätzen Nord. Die S20 verstärkt die S4 montags bis freitags in der Hauptverkehrszeit. Aktuelle Takte und Baustellen prüfen Sie in der MVV-Auskunft; Minifahrpläne liegen im Rathaus.
Quelle: Gemeinde Eichenau; S-Bahnhof P+RQuelle: Landratsamt FFB; S4 und S20
- Sind Kindergärten in Eichenau beitragsfrei?
- Wie vergibt die Gemeinde Kita-Plätze?
- Welche gemeindlichen Einrichtungen gibt es?
Nein — die Gemeinde erhebt Betreuungsgebühren nach Buchungszeit (Kindertageseinrichtung-Gebührensatzung, zuletzt geändert am 8. November 2023). Kommunal betrieben werden Kindergarten Sterntaler, Kindergarten und Krippe Waldhäuschen sowie der Hort Schmetterlingshöhle. Bei knappen Plätzen haben Kinder mit gewöhnlichem Aufenthalt in Eichenau Vorrang; danach gelten Dringlichkeitsstufen der Benutzungssatzung. Den landesweiten Kindergarten-Zuschuss nennt der Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Eichenau; KiTa-GebührensatzungQuelle: Gemeinde Eichenau; KiTa-Benutzungssatzung
- Gibt es Grundschulen und eine Mittelschule vor Ort?
- Welche Sprengel gelten in Eichenau?
- Muss mein Kind nach Fürstenfeldbruck zur Grundschule?
Vor Ort gibt es zwei öffentliche Grundschulen (Josef-Dering und Starzelbachschule) und die Mittelschule an der Starzelbachschule. Für die Schulanmeldung 2026 nennt das Mitteilungsblatt die Sprengelgrenze: südlich der beschriebenen Linie die Starzelbachschule, nördlich die Josef-Dering-Grundschule. Prüfen Sie Ihre Adresse vor dem Umzug.
Quelle: Gemeinde Eichenau; Josef-Dering-GrundschuleQuelle: Gemeinde Eichenau; StarzelbachschuleQuelle: Gemeinde Eichenau; Sprengel Mitteilungsblatt
- Gibt es schon einen Wärmeplan für Eichenau?
- Ist Fernwärme beschlossen?
- Wann ist die kommunale Wärmeplanung fertig?
Noch nicht als fertiger Plan. Der Gemeinderat hat am 14. Oktober 2025 die energielenker projects GmbH beauftragt; das Projekt soll bis Ende 2026 abgeschlossen sein. Bis dahin ist die Planung Orientierung ohne Anschlusszwang. Die landesweite Frist für Gemeinden unter 100.000 Einwohnern steht im Bundesland-Block.
- Liegt Eichenau am Starzelbach im Überschwemmungsgebiet?
- Wo sehe ich die Hochwasserkarten?
- Welche Detailkarten gelten für die Gemeinde?
Teile des Gemeindegebiets liegen im festgesetzten Überschwemmungsgebiet von Starzel-, Ascher- und Gröbenbach. Die Gemeinde verweist auf die Detailkarten 3, 4 und 5 des Landratsamts Fürstenfeldbruck; Einsicht ist im Rathaus (Zimmer 202) nach Termin möglich. Die Karten ersetzen keine objektbezogene Prüfung vor Miete oder Kauf.
Quelle: Gemeinde Eichenau; Starzelbach-KartenQuelle: Landratsamt FFB; Überschwemmungsgebiete
- Zu welchem Landkreis gehört Eichenau — und wie groß ist der Ort?
- Liegt Eichenau im Speckgürtel München?
- Welche PLZ hat Eichenau?
Eichenau ist eine Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck in Bayern (PLZ 82223), westlich von München im MVV-Gebiet. Das BayernPortal nennt 11.478 Einwohner (Stand 31. März 2026). Behörden zu Wohnberechtigung liegen beim Landratsamt, nicht im Rathaus.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden