2· Immobilien zum Kaufen in Eichenau

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Eichenau?
• Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
• Ist 450 Prozent der aktuelle Satz?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt die Gemeinde den Hebesatz B auf 450 % (Destatis-Stichtag 30.06.2025; gleiche Höhe für Grundsteuer A). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Der Messbetrag ist kein Verkaufspreis. Landesmodell und Grunderwerbsteuer stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Gemeinde Eichenau; HebesätzeQuelle: Destatis (grundradar); Hebesatz B 2025Quelle: Gemeinde Eichenau; Grundsteuer Ablauf

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Eichenau?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Wohin mit der Unbedenklichkeitsbescheinigung?

Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Fürstenfeldbruck, Stadelbergerstr. 5, 82256 Fürstenfeldbruck. Die Gemeinde verlinkt die Behörde; Auszüge und Eintragungen laufen über das Amtsgericht, nicht über das Rathaus.

Quelle: Gemeinde Eichenau; GrundbuchamtQuelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt FFB

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Eichenau?
• Gibt es BORIS-Werte für den Landkreis Fürstenfeldbruck?
• Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?

Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über das Portal Bodenrichtwerte Bayern. Die Werte sind eine Lageorientierung für unbebaute und bebaute Grundstücke — kein Verkehrswert und kein Kaufpreis. Für den Bescheid der neuen Grundsteuer zählen Messbetrag und Hebesatz, nicht der Richtwert allein.

Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft

• Was bedeutet der Wärmeplan für meine Heizung in Eichenau?
• Gibt es schon Fernwärmegebiete?
• Muss ich mich an ein Netz anschließen?

Ein beschlossener Wärmeplan liegt noch nicht vor. Beauftragt wurde er am 14. Oktober 2025 (energielenker projects GmbH), geplant fertig Ende 2026. Bis dahin gibt es keinen Anschlusszwang aus einem Wärmeplan. Warten Sie mit weitreichenden Heizungsentscheidungen nach Möglichkeit auf die Gebietskarten — oder holen Sie eine unabhängige Energieberatung ein.

Quelle: Gemeinde Eichenau; Wärmeplanung

• Ist ein Grundstück in Eichenau hochwassergefährdet?
• Welche Karten gelten am Starzelbach?
• Kann ich im Rathaus Einsicht nehmen?

Prüfen Sie vor dem Kauf die festgesetzten Überschwemmungsgebiete von Starzel-, Ascher- und Gröbenbach. Für Eichenau nennt die Gemeinde die Detailkarten 3, 4 und 5 des Landratsamts; Einsicht im Rathaus, Zimmer 202, nach Termin. Die Karten ersetzen kein objektbezogenes Gutachten.

Quelle: Gemeinde Eichenau; Starzelbach-KartenQuelle: Landratsamt FFB; Überschwemmungsgebiete

• Fallen in Eichenau Erschließungsbeiträge an?
• Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
• Wann ist die erstmalige Herstellung relevant?

Ja, die Gemeinde erhebt Beiträge für die erstmalige Herstellung von Erschließungsanlagen nach der Erschließungsbeitragssatzung vom 20. Februar 2017. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, hängt davon ab, ob die Straße bereits erstmalig hergestellt ist. Klären Sie das vor dem Notartermin bei der Gemeinde.

Quelle: Gemeinde Eichenau; Erschließungsbeiträge

• Welche Stellplätze muss ich bei Neubau nachweisen?
• Gilt in Eichenau eine Stellplatzsatzung?
• Brauche ich auch Fahrradstellplätze?

Ja. Bei Errichtung, wesentlicher Änderung oder Nutzungsänderung gilt die Stellplatzsatzung vom 11. September 2025: Kfz- und Fahrradstellplätze in der dort festgelegten Zahl. Die Anlage zur Satzung enthält die Richtzahlen je Nutzung. Das betrifft Bauherren, nicht den bloßen Bestandskauf ohne Umbau.

Quelle: Gemeinde Eichenau; Stellplatzsatzung

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Eichenau?
• Welchen Satz zahlt man in Bayern?
• Kommt Notar und Grundbuch dazu?

Den landesweiten Satz nennt der Bundesland-Block der Ortsbeschreibung (3,5 %). Zusätzlich kalkulieren Sie Notar und Grundbuch nach Gerichts- und Notarkostengesetz sowie Makler nur bei Beauftragung. Zuständig für die Steuerfestsetzung sind die Grunderwerbsteuerstellen der bayerischen Finanzämter.

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer

• Gilt beim Kauf einer vermieteten Wohnung die Mietpreisbremse weiter?
• Was ändert die Kündigungssperrfrist für Käufer?
• Darf ich nach Umwandlung sofort Eigenbedarf anmelden?

Ja — Eichenau steht in der MiSchuV. Die Mietpreisbremse und die 15 %-Kappung gelten für den Bestand weiter. Nach Umwandlung in Eigentum und Verkauf an Dritte beträgt die Sperrfrist für Eigenbedarf oder Verwertungskündigung zehn Jahre ab Grundbucheintragung.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: BayernPortal; Mieterschutz

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden