Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Planegg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
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Wohnref München GmbH bietet an: virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Ute Loeschner Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Planegg eine vermietete Wohnung erwirbt und sie in Wohnungseigentum umwandelt, rechnet mit einer Kündigungssperrfrist von zehn Jahren. Die Mieterschutzverordnung setzt diese Frist für die Gemeinden in der Anlage, darunter Planegg als Nr. 1.14.20. Sie gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2029. Die Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV SperrfristQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Vermieten Sie danach neu, gilt zusätzlich die Mietpreisbremse: höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Bestandswohnraum. Einen amtlichen Mietspiegel gibt es nicht. Ob die Sperrfrist in Ihrem Fall greift, hängt vom Zeitpunkt der Umwandlung und des Verkaufs ab. Das klärt eine Fachstelle.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Geltungszeit
Die Stellplatzsatzung vom 7. April 2026 verlangt beim Wohnen in den rosa hinterlegten Lageplan-Gebieten 2 Kfz-Stellplätze je Wohneinheit. Im übrigen Gemeindegebiet ist es 1. Mietwohnungen mit Bindung nach dem Bayerischen Wohnraumförderungsgesetz brauchen gemeindeweit 0,5 Stellplätze je Einheit.
Quelle: Gemeinde Planegg; Stellplatzsatzung
Fahrradstellplätze weisen Sie zusätzlich nach. Mit dem Inkrafttreten am 7. April 2026 ist die Stellplatzsatzung vom 5. Dezember 2025 außer Kraft. Ob Ihr Grundstück in der rosa Fläche liegt, steht im Lageplan der Satzung.
Quelle: Gemeinde Planegg; Stellplatzsatzung Inkrafttreten
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gelten Hebesatz A 160 v. H. und Hebesatz B 400 v. H. Die Hebesatzsatzung vom 24. September 2024 setzt diese Sätze. Die Bekanntmachung vom 13. Januar 2026 setzt die Grundsteuer 2026 damit fest. Fällig wird sie am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November.
Quelle: Gemeinde Planegg; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Gemeinde Planegg; Grundsteuer 2026
Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag. Die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Die Jahressteuer ist keine Angabe zum Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Planegg; Hebesatz neue Grundsteuer
Einen beschlossenen Wärmeplan gibt es noch nicht. Der Klimaschutzbericht vom Februar 2026 verschiebt den Start der kommunalen Wärmeplanung auf das vierte Quartal 2026. Geplant ist die Zusammenarbeit mit der Innovative Energie für Pullach GmbH, kurz IEP, als künftigem Wärmelieferanten. Verhandlungen mit möglichen Betreibern haben Bericht und Veröffentlichung bisher ausgebremst.
Quelle: Gemeinde Planegg; Wärmeplanung KSK
Hauseigentümer können das kommunale Energiespar-Förderprogramm 2026 seit dem 1. März 2026 beantragen. Der Antrag geht per E-Mail an energiefoerderprogramm@planegg.de oder persönlich ins Rathaus. Auf derselben Seite verweist die Gemeinde zusätzlich auf Programme von KfW und BAFA.
Quelle: Gemeinde Planegg; Energiespar-Förderprogramm
Bodenrichtwerte nennt das Rathaus nicht, auch nicht am Telefon. Die Gemeinde verweist auf die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses beim Landratsamt München, Frankenthaler Straße 5–9. Jede Auskunft ist gebührenpflichtig. Alternativ nutzen Sie das Portal BORIS-Bayern.
Quelle: Gemeinde Planegg; Bodenrichtwerte HinweisQuelle: Landkreis München; Bodenrichtwerte
Für die erstmalige Erschließung kann die Gemeinde Erschließungsbeiträge nach ihrer Satzung erheben. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, klären Sie vor dem Kauf mit der Gemeinde und dem Notar. Straßenausbaubeiträge für eine spätere Erneuerung erhebt Bayern seit dem 1. Januar 2018 nicht mehr.
Quelle: Gemeinde Planegg; ErschließungsbeiträgeQuelle: BayernPortal; Straßenausbaubeiträge
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gelten Hebesatz A 160 v. H. und Hebesatz B 400 v. H. Die Hebesatzsatzung stammt vom 24. September 2024. Die Bekanntmachung vom 13. Januar 2026 setzt die Grundsteuer 2026 mit diesen Sätzen fest, fällig am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Planegg; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Gemeinde Planegg; Grundsteuer 2026
Es gilt der landesweite Satz von 3,5 %. Einen kommunalen Zuschlag gibt es nicht. Der Kurzüberblick steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Bescheid und Unbedenklichkeitsbescheinigung kommen vom Finanzamt.
Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht München, Infanteriestraße 5, 80797 München. Der Gerichtsbezirk umfasst die Landeshauptstadt und den Landkreis München. Einsicht und Auszug setzen ein berechtigtes Interesse voraus. Die Gemeinde verweist für die Grundbucheinsicht auf Tel. 089 5597-2040.
Quelle: Gemeinde Planegg; Grundbuchamt KontaktQuelle: Justiz Bayern; Gerichtsbezirk München
Das Rathaus darf keine Bodenrichtwerte mitteilen. Auskunft erteilt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses beim Landratsamt München, Frankenthaler Straße 5–9, oder das Portal BORIS-Bayern. Die Auskunft ist gebührenpflichtig.
Quelle: Gemeinde Planegg; Bodenrichtwerte HinweisQuelle: Landkreis München; Bodenrichtwerte
Nach der Stellplatzsatzung vom 7. April 2026: in den rosa hinterlegten Lageplan-Gebieten 2 Kfz-Stellplätze je Wohneinheit, sonst 1. Bei Mietwohnungen mit Bindung nach dem Bayerischen Wohnraumförderungsgesetz: 0,5 gemeindeweit. Fahrradstellplätze sind zusätzlich nachzuweisen. Die Satzung vom 5. Dezember 2025 ist außer Kraft.
Straßenausbaubeiträge sind in Bayern seit dem 1. Januar 2018 abgeschafft. Erschließungsbeiträge für die erstmalige Erschließung bleiben möglich. Planegg hat dafür eine Satzung. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, klären Sie vor dem Kauf mit Gemeinde und Notar.
Quelle: BayernPortal; StraßenausbaubeiträgeQuelle: Gemeinde Planegg; Erschließungsbeiträge
Ein beschlossener Plan liegt noch nicht vor. Laut Klimaschutzbericht vom Februar 2026 startet die kommunale Wärmeplanung im vierten Quartal 2026, zusammen mit der IEP Pullach als vorgesehenem Lieferanten. Verhandlungen mit möglichen Betreibern haben den Start verzögert.
Ja. Das Energiespar-Förderprogramm der Gemeinde für 2026 ist seit dem 1. März 2026 online. Den Antrag schicken Sie an energiefoerderprogramm@planegg.de oder geben ihn im Rathaus ab.
Ob Ihr Flurstück in einer Hochwasser- oder Starkregenfläche liegt, sehen Sie in der Standortauskunft des Bayerischen Landesamts für Umwelt. Eine pauschale Einstufung der ganzen Gemeinde ersetzt diese Karte nicht. Vor dem Kauf prüfen Sie die konkrete Adresse.
Die Frist beträgt zehn Jahre, wenn eine vermietete Wohnung in Wohnungseigentum umgewandelt und dann verkauft wird. Planegg steht dafür in der Mieterschutzverordnung (Nr. 1.14.20). Die Verordnung gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2029. Den Einzelfall prüft eine Fachstelle.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV SperrfristQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
