Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Pullach i.Isartal – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
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Wer in Pullach i.Isartal kauft, trägt die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit dem kommunalen Hebesatz A und B von jeweils 305 v. H. für das Kalenderjahr 2026 (öffentliche Festsetzung der Gemeinde vom 12. Januar 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block — hier nur der Ortshebesatz.
Quelle: Gemeinde Pullach; Grundsteuer 2026
Seit dem 4. Juli 2025 gilt die neue Stellplatzsatzung: Bei Errichtung — und bei zusätzlich geschaffenen Wohnungen — sind in der Regel zwei Stellplätze je Wohneinheit auf dem Grundstück nachzuweisen; bei gebundenen Mietwohnungen nach BayWoFG 0,5 je Einheit. Ablöse ist bei Wohnnutzung in der Regel ausgeschlossen. Dazu kommen zwei Fahrrad-Abstellplätze je Wohneinheit. Stellplätze müssen mindestens 5,20 m lang und 2,80 m breit sein; Zufahrten an der Straßengrenze höchstens 8,00 m breit. Bebauungspläne können abweichen.
Quelle: Gemeinde Pullach; Stellplatzsatzung 2025
Der Wärmeplan vom 19. Dezember 2023 sieht vor, das IEP-Netz bis 2027 möglichst gemeindeweit zu ziehen. Die IEP gibt an, einen Großteil des örtlichen Wärmebedarfs aus Tiefengeothermie zu decken; auf ihrer Seite prüfen Sie, ob Ihre Straße schon erschlossen ist. Fünf Lagen bleiben ohne Netz (Adolf-Wenz-Siedlung, Carusoweg, Heimstättenweg, Bad Pullach, Brückenwirt). Wer die Heizung noch nicht tauschen will, kann einen Optionsanschluss (neun Jahre) vereinbaren — das ist ein Angebot der IEP, kein Zwang aus dem Plan.
Quelle: Gemeinde Pullach; Kommunale WärmeplanungQuelle: IEP Pullach; Fernwärme Anschluss
Das Grundbuch für Pullach führt das Grundbuchamt München (Amtsgericht, Infanteriestr. 5) — nicht das Rathaus. Auskunft nur bei berechtigtem Interesse. Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 kommen vom Gutachterausschuss Landkreis München; Abruf über BORIS-Bayern, Auskunft auch per E-Mail an die Geschäftsstelle. Die Gemeinde darf selbst keine Werte nennen. Weil die Isar vorbeifließt, prüfen Sie vor dem Kauf die Hochwassergefahrenflächen im UmweltAtlas Bayern (Themen Naturgefahren) — die Karten zeigen das Risikogewässer, nicht automatisch Starkregen.
Quelle: Gemeinde Pullach; Grundbuchamt MünchenQuelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt MünchenQuelle: Gemeinde Pullach; Bodenrichtwerte 2026Quelle: LfU Bayern; UmweltAtlas Naturgefahren
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Für 2026 gelten Hebesatz A und B jeweils 305 v. H. (neue Grundsteuer ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Die Sätze sind in der öffentlichen Festsetzung vom 12. Januar 2026 genannt.
Es gilt der bayerische Satz — Details stehen im Bundesland-Block auf der Ortsseite. Notar und Grundbuch kommen bundesweit dazu; der kommunale Hebesatz ist die laufende Steuer nach dem Kauf, nicht die Grunderwerbsteuer.
Das Grundbuchamt München (Amtsgericht, Infanteriestr. 5, 80325 München) führt die Grundbücher für die Gemeinde. Das Rathaus erteilt keine Eigentümerauskunft. Sie brauchen ein berechtigtes Interesse.
Quelle: Gemeinde Pullach; Grundbuchamt MünchenQuelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt München
Zuständig ist der Gutachterausschuss Landkreis München (Stichtag 1. Januar 2026). Abruf über BORIS-Bayern; die Gemeinde darf die Werte selbst nicht ausgeben. Die Richtwertliste lag 2026 zeitweise im Rathaus (Bauverwaltung) aus.
Wenn Ihre Straße erschlossen ist, bietet die IEP einen Anschluss an. Der Wärmeplan (Beschluss 19. Dezember 2023, Ziel 2027) begründet keinen Anschlusszwang. Fünf Lagen bleiben ohne Netz. Alternativ gibt es einen Optionsanschluss über neun Jahre. Verfügbarkeit und Angebot: IEP-Seite „Meine Wärme“.
Quelle: IEP Pullach; Fernwärme AnschlussQuelle: Gemeinde Pullach; Kommunale Wärmeplanung
Seit dem 4. Juli 2025: in der Regel zwei Stellplätze und zwei Fahrradplätze je Wohneinheit. Bei gebundenen Mietwohnungen nach BayWoFG 0,5 Kfz-Stellplätze. Ablöse bei Wohnnutzung in der Regel ausgeschlossen. Bebauungspläne können andere Zahlen setzen.
Die Isar fließt am Ort vorbei — ob Ihr Flurstück in einer Gefahrenfläche liegt, steht in der Karte, nicht pauschal für die ganze Gemeinde. Prüfen Sie den UmweltAtlas Bayern (Naturgefahren) bzw. die Hochwassergefahrenkarten des LfU. Die Karten decken das Risikogewässer ab, nicht automatisch Starkregen.
Quelle: LfU Bayern; UmweltAtlas NaturgefahrenQuelle: LfU Bayern; Hochwassergefahrenkarten
Die S7 bindet drei Halte im Gemeindegebiet an München und Wolfratshausen (laut Gemeinde bis abends im 20-Minuten-Takt). Umstieg zur Stammstrecke an der Donnersbergerbrücke. Ob sich das für Sie lohnt, hängt von Arbeitsort und Takt am konkreten Tag ab — prüfen Sie die MVV-Auskunft, nicht eine pauschale Fahrzeit.
Quelle: Gemeinde Pullach; Öffentliche VerkehrsmittelQuelle: MVV; Fahrplanauskunft
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
