Aktuell haben wir keine Immobilien in Pullach i.Isartal – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell sind 9 Anbieter in Pullach i.Isartal und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
mainheim Immobilien bietet an: Mitgliedschaft im IVD, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wohnref München GmbH bietet an: virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Ute Loeschner Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Am 19. Dezember 2023 hat der Gemeinderat den kommunalen Wärmeplan beschlossen. Die gemeindeeigene Innovative Energie Pullach GmbH (IEP) soll das geothermische Wärmenetz bis 2027 — soweit technisch und wirtschaftlich möglich — auf das Gemeindegebiet ausweiten und Haushalten im Anschlussbereich Raumwärme und Warmwasser anbieten. Fünf Lagen bleiben ohne Netz: Adolf-Wenz-Siedlung, Carusoweg, Heimstättenweg, Bad Pullach und Brückenwirt; für die Wenz-Siedlung läuft ein Quartierskonzept. Der Plan ist Orientierung — allein daraus folgt kein Anschlusszwang.
Quelle: Gemeinde Pullach; Kommunale WärmeplanungQuelle: IEP Pullach; Fernwärme Anschluss
Die Verbindung nach München und nach Wolfratshausen ist die S-Bahnlinie S7 im Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV). Laut Gemeinde verkehren die Züge bis etwa 23 Uhr im 20-Minuten-Takt von den Halten Großhesselohe, Pullach und Höllriegelskreuth; die Linie endet am Starnberger Flügelbahnhof (Gleis 36). Umstieg zur Stammstrecke an der Donnersbergerbrücke, zur U-Bahn unter anderem am Harras (U6) und am Heimeranplatz (U4/U5). Werktags in den Hauptverkehrszeiten ergänzt die S20 zwischen Pasing und Höllriegelskreuth.
Im Ort verbindet die Buslinie 270 Solln, Großhesselohe, Pullach und Höllriegelskreuth (tagsüber Mo–Sa 20-Minuten-Takt). Die drei S-Bahnhöfe und die 270er-Haltestellen zählen sowohl zur Zone M als auch zur Zone 1 — stadteinwärts oft Zone M, stadtauswärts Zone 1. Die Gemeinde bezuschusst personalisierte ÖPNV-Jahresabos mit pauschal 50 € (zwölf Monate).
Quelle: Gemeinde Pullach; Öffentliche VerkehrsmittelQuelle: Deutsche Bahn; Bahnhof PullachQuelle: MVV; FahrplanauskunftQuelle: Gemeinde Pullach; Klimaschutzprogramm
Ja — aber nur, weil die Gemeinde in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung steht, nicht weil das in ganz Bayern gilt. Seit dem 1. Januar 2026 (Nr. 1.14.21, Landkreis München) darf die Miete bei Neuvermietung von Bestandswohnungen die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt; nach Umwandlung gilt eine Kündigungssperrfrist von zehn Jahren. Die Verordnung läuft bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
Einen klassischen Bewohnerparkausweis weist die Gemeinde online nicht aus. Neben dem S-Bahnhof Pullach liegt die öffentliche Tiefgarage: laut Gemeinde 130 Pkw-Plätze, bis zu fünf Stunden kostenlos (Parkscheibe). Danach greift die Parkgebührenordnung der Tiefgarage. Bei Neubau fordert die Stellplatzsatzung (in Kraft 4. Juli 2025) in der Regel zwei Stellplätze je Wohneinheit auf dem Grundstück — der ruhende Verkehr soll privat bleiben, nicht auf der Straße.
Quelle: Gemeinde Pullach; Richtig parkenQuelle: Gemeinde Pullach; Parkgebührenordnung TiefgarageQuelle: Gemeinde Pullach; Stellplatzsatzung 2025
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja: Die S7 im MVV hält in Großhesselohe, Pullach und Höllriegelskreuth. Laut Gemeinde bis etwa 23 Uhr im 20-Minuten-Takt nach München Hbf (Starnberger Flügelbahnhof, Gleis 36) bzw. Wolfratshausen. Werktags in den Hauptverkehrszeiten ergänzt die S20 (Pasing–Höllriegelskreuth). Aktuelle Fahrten prüfen Sie in der MVV-Auskunft.
Quelle: Gemeinde Pullach; Öffentliche VerkehrsmittelQuelle: Deutsche Bahn; Bahnhof PullachQuelle: MVV; Fahrplanauskunft
Die drei S-Bahnhöfe und die Haltestellen der Linie 270 zählen sowohl zur Zone M als auch zur Zone 1. Stadteinwärts (z. B. Marienplatz) lösen Sie in der Regel Zone M, stadtauswärts Zone 1 (und weiter, je nach Ziel). Günstig ist, was für Ihre konkrete Fahrt günstiger ist — Details in der MVV-Auskunft.
Ja: Die IEP betreibt ein geothermisches Netz. Der Gemeinderat hat den Wärmeplan am 19. Dezember 2023 beschlossen; Ausbauziel ist 2027, soweit technisch und wirtschaftlich möglich. Ohne Netz bleiben fünf Lagen, darunter die Adolf-Wenz-Siedlung. Der Plan erzwingt keinen Anschluss; Verfügbarkeit prüfen Sie bei der IEP.
Quelle: Gemeinde Pullach; Kommunale WärmeplanungQuelle: IEP Pullach; Fernwärme Anschluss
Neben dem S-Bahnhof Pullach liegt die öffentliche Tiefgarage (130 Plätze). Sie können dort bis zu fünf Stunden kostenlos parken (Parkscheibe); danach gilt die Parkgebührenordnung. Einen Bewohnerparkausweis weist die Gemeinde online nicht aus.
Quelle: Gemeinde Pullach; Richtig parkenQuelle: Gemeinde Pullach; Parkgebührenordnung Tiefgarage
Die Gemeinde betreibt keine eigenen Kitas; Kindergärten verschiedener Träger. Die zentrale Anmeldung für Kindergärten läuft jeweils zum Jahresanfang. Beiträge setzt der Träger. Zusätzlich gibt es ein freiwilliges, einkommensabhängiges Erziehungsgeld (160 € oder 80 € monatlich je Kind bis zum 10. Geburtstag); Antrag 2026 bei der Gemeinde.
Quelle: Gemeinde Pullach; KinderbetreuungQuelle: Gemeinde Pullach; Erziehungsgeld 2026
Ja: Über das Klimaschutzprogramm können Einwohnerinnen und Einwohner für ein personalisiertes ÖPNV-Jahresabo pauschal 50 € beantragen (zwölf Monate). Ausgenommen sind unter anderem Schülertickets unter 17 und Jobtickets. Seniorinnen und Senioren können bei Abgabe des Führerscheins eine Erstattung über drei Jahre beantragen. Formulare stehen auf der Gemeindeseite.
Quelle: Gemeinde Pullach; ÖPNV-ZuschussQuelle: Gemeinde Pullach; Klimaschutzprogramm
Die Linie 270 verbindet Solln, Großhesselohe, Pullach und Höllriegelskreuth; Mo–Sa tagsüber im 20-Minuten-Takt, abends und sonntags stündlich. Querverbindungen: 222 und 271 ab Höllriegelskreuth. Innerhalb der Gemeindegrenzen gilt jede Busfahrt als Kurzstrecke (MVV), unabhängig von der Zahl der Haltestellen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
