Aktuell haben wir keine Immobilien in Grünwald – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell sind 8 Anbieter in Grünwald und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Seit dem 1. Januar 2026 gelten in Grünwald die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (bayerische Mieterschutzverordnung, bis 31. Dezember 2029). Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt die Hebesatzsatzung Hebesatz A auf 300 v. H. und Hebesatz B auf 310 v. H. (ab 1. Januar 2025 und Folgejahre). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Gemeinde Grünwald; Hebesatzsatzung 2025
Einen eigenen S-Bahn-Halt hat Grünwald nicht. Die Trambahnlinie 25 im MVV fährt bis zur Endhaltestelle Derbolfinger Platz. Die Regionalbusse 222 und 271 knüpfen an Höllriegelskreuth (S7) an. Innerorts fährt ein kostenfreies Linientaxi: montags bis samstags von 7.02 bis 14.01 Uhr und montags bis freitags zusätzlich von 14.30 bis 19.21 Uhr im 30-Minuten-Takt; an Sonn- und Feiertagen nicht. Es bindet an die Linie 25 an.
Quelle: Gemeinde Grünwald; VerkehrsanbindungQuelle: Gemeinde Grünwald; LinientaxiQuelle: MVV; Fahrplan 2026
Gemeindliche Kindertagesstätten sind nicht beitragsfrei. In den Kindergartengebühren ist der monatliche Elternbeitragszuschuss des Freistaats aber bereits eingerechnet. Laut Gebührensatzung (in Kraft 1. September 2024) liegen die Kindergartensätze je nach wöchentlicher Buchungszeit zwischen 0 und 30 Euro im Monat; die Gemeinde übernimmt den Zuschuss, bis die Freistaat-Regelung greift. Krippe und Hort haben eigene Tabellen. Geschwister zahlen für das zweite Kind 50 v. H., für jedes weitere 10 v. H. Die Anmeldung läuft über die jeweilige Einrichtung; Aufnahme jeweils zum 1. September, 1. November, 1. Februar, 1. April und 1. Juni. Der Kindergarten Struwwelpeter nimmt nur Familien südlich der Emil-Geis-Straße und der Oberhachinger Straße auf.
Quelle: Gemeinde Grünwald; KiTa-GebührensatzungQuelle: Gemeinde Grünwald; Kita-Anmeldung Struwwelpeter
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja. Die Trambahnlinie 25 im MVV fährt bis zur Endhaltestelle Grünwald, Derbolfinger Platz. Einen eigenen S-Bahn-Halt hat die Gemeinde nicht.
Die Regionalbusse 222 (Neuperlach Süd–Brunnthal Nord–Deisenhofen–Grünwald–Höllriegelskreuth) und 271 (Dietramszell–Straßlach–Grünwald–Höllriegelskreuth) binden an den S7-Halt Höllriegelskreuth an. Die Gemeinde verweist zusätzlich auf die S7.
Quelle: MVV; Bus 222 und 271Quelle: Gemeinde Grünwald; Bus und S7
Ja, das innerörtliche Linientaxi ist kostenfrei. Es fährt montags bis samstags von 7.02 bis 14.01 Uhr und montags bis freitags zusätzlich von 14.30 bis 19.21 Uhr im 30-Minuten-Takt. An Sonn- und Feiertagen gibt es keinen Linienverkehr. Die Gemeinde nennt eine gute Anbindung an die Tram 25.
Ein zentrales Online-Portal gibt es nicht. Sie holen das Anmeldeformular in der gewünschten Einrichtung; bitte vorher anrufen und eine Führung vereinbaren. Aufnahme jeweils zum 1. September, 1. November, 1. Februar, 1. April und 1. Juni.
Ja. Der Kindergarten Struwwelpeter nimmt nur Familien auf, die südlich der Emil-Geis-Straße und der Oberhachinger Straße wohnen.
Nein, nicht beitragsfrei — aber in den Kindergartengebühren ist der Freistaat-Zuschuss bereits eingerechnet. Je nach wöchentlicher Buchungszeit liegen die Sätze zwischen 0 und 30 Euro im Monat (Satzung ab 1. September 2024). Das zweite Geschwisterkind zahlt 50 v. H., jedes weitere 10 v. H. Krippe und Hort haben eigene Tabellen. Landesweiter Zuschuss: Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Ja. Die kommunale Erdwärme Grünwald GmbH betreibt ein geothermisches Fernwärmenetz. Laut Betreiber sind rund 3.700 Wohn- und Gewerbeeinheiten angeschlossen (über 2.100 Wärmeverträge). Das ersetzt keinen beschlossenen Wärmeplan mit Anschlusszwang.
Ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet an der Isar (Flusskilometer 155,0 bis 172,5) umfasst auch Grünwalder Gebiet. Ob ein konkretes Grundstück betroffen ist, prüfen Sie im Informationsdienst überschwemmungsgefährdete Gebiete bzw. in den Detailkarten beim Landratsamt oder in der Gemeinde.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
