Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Grünwald – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Für Wohn- und Baugrundstücke gilt bei der neuen Grundsteuer (ab 2025) der Hebesatz B von 310 v. H.; Hebesatz A liegt bei 300 v. H. (Hebesatzsatzung ab 1. Januar 2025 und Folgejahre). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag, die Gemeinde stellt den Jahresbescheid. Seit dem 1. Januar 2026 steht der Ort unter der Mietpreisbremse (Kappung 15 % in drei Jahren) — das betrifft Sie, wenn Sie vermieten oder bis zum Einzug selbst mieten. Landesweite Kaufsteuern stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Grünwald; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Die kommunale Erdwärme Grünwald GmbH nennt rund 3.700 angeschlossene Wohn- und Gewerbeeinheiten und mehr als 2.100 Wärmeverträge. Der Standard-Hausanschluss (bis 100 kW, bis 30 Meter Trasse ab der Grundstücksgrenze) kostet pauschal 3.570 Euro brutto laut Gemeinderatsbeschluss. Die Gemeinde fördert den Geothermie-Anschluss pauschal mit 1.000 Euro (Antrag innerhalb von sechs Monaten nach der EWG-Rechnung). Das zweite Werk Laufzorn II soll ab der Heizperiode 2027/2028 einspeisen. Das ist kein gesetzlicher Anschlusszwang.
Quelle: Erdwärme Grünwald; AnschlusszahlenQuelle: Erdwärme Grünwald; HausanschlussQuelle: Gemeinde Grünwald; Geothermie-FörderungQuelle: Erdwärme Grünwald; Laufzorn II
Entlang der Isar (Flusskilometer 155,0 bis 172,5) ist ein Überschwemmungsgebiet festgesetzt — auch auf Grünwalder Gebiet. Ob Ihr Flurstück in der Kulisse liegt, zeigt der Informationsdienst überschwemmungsgefährdete Gebiete; die Detailkarten liegen beim Landratsamt und in der Gemeinde aus. In der Kulisse gelten Bauverbote mit Ausnahmeprüfung.
Quelle: Landratsamt München; Überschwemmungsgebiet Isar
Zuständig ist das Amtsgericht München — Grundbuchamt, Infanteriestraße 5, 80797 München. Einsicht und Auszug nur bei dargelegtem berechtigtem Interesse; Kaufinteressenten ohne Recht am Grundstück haben nach der Rechtsprechung regelmäßig kein Einsichtsrecht, um erst den Eigentümernamen zu erfahren. Bodenrichtwerte finden Sie über das Landesportal (Bundesland-Block). Erschließungsbeiträge kann die Gemeinde nach eigener Satzung erheben.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt MünchenQuelle: Justiz Bayern; Amtsgericht KontaktQuelle: Gemeinde Grünwald; Erschließungsbeiträge
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt Hebesatz B 310 v. H. (Wohn- und Baugrundstücke) und Hebesatz A 300 v. H. (Land- und Forstwirtschaft), jeweils ab 1. Januar 2025 und für Folgejahre. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Das bayerische Modell ist kein Verkaufspreis.
Der Standard-Hausanschluss (bis 100 kW, bis 30 Meter Trasse ab der Grundstücksgrenze) kostet pauschal 3.570 Euro brutto. Die Gemeinde fördert den Geothermie-Anschluss mit 1.000 Euro pauschal; Antrag innerhalb von sechs Monaten nach der EWG-Rechnung. „Hausanschluss Flex“ ist laut Betreiber derzeit nicht verfügbar. Das ist kein gesetzlicher Anschlusszwang.
Quelle: Erdwärme Grünwald; HausanschlussQuelle: Gemeinde Grünwald; Geothermie-Förderung
Laut Erdwärme Grünwald soll Laufzorn II ab der Heizperiode 2027/2028 einspeisen. Bereits angeschlossen sind rund 3.700 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Den Netzplan veröffentlicht der Betreiber.
Quelle: Erdwärme Grünwald; Laufzorn IIQuelle: Erdwärme Grünwald; AnschlusszahlenQuelle: Erdwärme Grünwald; Netzplan
Zuständig ist das Amtsgericht München — Grundbuchamt, Infanteriestraße 5, 80797 München. Einsicht nur bei dargelegtem berechtigtem Interesse. Kaufinteressenten ohne Recht am Grundstück haben nach der Rechtsprechung regelmäßig kein Einsichtsrecht, um erst den Eigentümernamen zu erfahren.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt MünchenQuelle: Justiz Bayern; Amtsgericht Kontakt
Die Gemeinde hat eine Satzung über die Erhebung von Erschließungsbeiträgen. Straßenausbaubeiträge sind in Bayern landesweit abgeschafft (siehe Bundesland-Block); Erschließungsbeiträge bleiben möglich. Ob für Ihr Grundstück etwas anfällt, hängt vom konkreten Vorhaben ab.
Quelle: Gemeinde Grünwald; ErschließungsbeiträgeQuelle: BayernPortal; Straßenausbaubeiträge
Ja, flurstückbezogen. Entlang der Isar (km 155,0–172,5) ist ein Überschwemmungsgebiet festgesetzt, das Grünwald einschließt. In der Kulisse gelten Bauverbote mit Ausnahmeprüfung. Detailkarten liegen beim Landratsamt und in der Gemeinde aus; ergänzend der IÜG.
Ja, Grünwald ist gelistet. Seit 1. Januar 2026 (bis 31. Dezember 2029) greifen Mietpreisbremse und Kappung 15 % in drei Jahren. Details und Ausnahmen: nicht als Rechtsberatung; Landesrahmen im Bundesland-Block.
Die Tram 25 endet am Derbolfinger Platz. Die Busse 222 und 271 binden an Höllriegelskreuth (S7) an. Innerorts ergänzt das kostenfreie Linientaxi (nicht sonn- und feiertags).
Quelle: Gemeinde Grünwald; VerkehrsanbindungQuelle: MVV; Fahrplan 2026
Öffentliche Bodenrichtwerte veröffentlicht das Landesportal der Gutachterausschüsse. Der Wert ist kein aktueller Verkaufspreis; er dient der Orientierung. Siehe auch Bundesland-Block.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
