Immobilien zum Kaufen in Oberhaching

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Oberhaching?
• Welcher Hebesatz B gilt 2026?
• Unterscheiden sich Grundsteuer A und B?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gelten im Haushaltsjahr 2026 Hebesatz A 300 v. H. (Land- und Forstwirtschaft) und Hebesatz B 310 v. H. (übrige Grundstücke). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell fest; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Keine Euro-Rechenbeispiele.

Quelle: Gemeinde Oberhaching; Hebesätze 2026Quelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Oberhaching?
• Welcher Satz gilt in Bayern?
• Kommt zur Grunderwerbsteuer noch Notar dazu?

Der Satz ist landesweit 3,5 % der Bemessungsgrundlage — Details im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Zusätzlich fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach Bundesrecht an; Maklerprovision nur, wenn vereinbart.

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer FAQ

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Oberhaching?
• Führt das Amtsgericht München das Grundbuch?
• Welche Adresse hat das Grundbuchamt?

Zuständig ist das Amtsgericht München, Grundbuchamt, Infanteriestraße 5, 80797 München. Einsicht und Ausdrucke setzen ein berechtigtes Interesse voraus. Die Gemeindeverwaltung führt kein Grundbuch.

Quelle: Gemeinde Oberhaching; Grundbuch Einsicht

• Kann ich mein Haus an die Geothermie-Fernwärme anschließen?
• Gilt das auch in Laufzorn?
• Gibt es Anschlusszwang?

In Oberhaching, Deisenhofen und Furth ist ein Anschluss grundsätzlich möglich, ohne Pflicht und ohne Rechtsanspruch. In den Oberland-Ortsteilen, der Waldsiedlung und in Laufzorn ist laut Wärmeplan (10. März 2026) kein Netz absehbar. Beratung: Gemeindewerke Oberhaching.

Quelle: Gemeinde Oberhaching; Kommunale WärmeplanungQuelle: Gemeindewerke Oberhaching; Fernwärme Geothermie

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Oberhaching?
• Gibt es BORIS Bayern?
• Wer veröffentlicht die Richtwerte?

Öffentliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse liegen über das Landesportal bodenrichtwerte.bayern.de (Kartenauskunft). Sie sind Orientierung, kein Verkehrswert und kein Kaufpreis.

Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft

• Welche Stellplätze muss ich beim Neubau nachweisen?
• Seit wann gilt die Stellplatzsatzung?
• Wo steht das Ortsrecht?

Seit dem 1. August 2025 gilt die neue Stellplatzsatzung der Gemeinde. Sie legt fest, wie viele Kfz- und Fahrradstellplätze bei Bau oder Umbau nachzuweisen sind. Den Wortlaut finden Sie im Ortsrecht auf oberhaching.de; Abweichungen sind ein bauordnungsrechtliches Thema.

Quelle: Gemeinde Oberhaching; Stellplatzsatzung

• Fallen Erschließungsbeiträge in Oberhaching an?
• Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
• Wann zahlt der Eigentümer Straßenausbau?

Die Gemeinde hat eine Erschließungsbeitragssatzung im Ortsrecht. Ob und in welcher Höhe Beiträge für ein Grundstück anfallen, hängt von der konkreten Erschließung und dem Bescheid ab — das ist kein pauschaler Ortszuschlag. Vor dem Kauf den Notar und die Gemeinde zur Lage des Flurstücks befragen.

Quelle: Gemeinde Oberhaching; Erschließungsbeitragssatzung

• Welche Eigentumsförderung gibt es in Bayern?
• Was macht die BayernLabo?
• Wo stelle ich den Förderantrag?

Landesweit (siehe Bundesland-Block): Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm und Eigenheimzulage über die BayernLabo, mit Einkommensgrenzen. Den Antrag stellen Sie vor Vertrag/Baubeginn bei der Bewilligungsstelle (hier: Landratsamt). Kein Rechtsanspruch.

Quelle: BayernLabo; Eigenheimfinanzierung

• Wie ist die S-Bahn-Lage für Käufer, die nach München pendeln?
• Liegt Deisenhofen in Zone M?
• Hält die RB 58 in Deisenhofen?

Deisenhofen hat S 3 und RB 58, Furth nur S 3; beide Halte im MVV in Zone M/1. Das ist für den Arbeitsweg nach München oft günstiger als weiter außen liegende Landkreisorte. Die FLEXlinie 2100 erschließt die südlichen Ortsteile ohne eigenen Bahnhof.

Quelle: Gemeinde Oberhaching; Bus und BahnQuelle: MVV; Tarifzonen

• Gibt es in Oberhaching Grundschulen vor dem Hauskauf?
• Welche Schulen liegen im Gemeindegebiet?
• Wo finde ich den Schulwegplan?

Ja: Grundschule Oberhaching und Grundschule Deisenhofen. Mittel- und Wirtschaftsschule, Realschule, Fachoberschule und Gymnasium liegen ebenfalls im Ort. Schulwegplan und Sprengel veröffentlicht die Gemeinde.

Quelle: Gemeinde Oberhaching; Schulen und Horte

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden