Immobilien zum Kaufen in Neubiberg

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Neubiberg?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Bayern?
• Kaufnebenkosten Steueranteil Neubiberg?

Landesweit 3,5 % der Gegenleistung — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Weitere Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuch) richten sich nach Bundesrecht; die Grunderwerbsteuer setzt das Finanzamt fest.

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Neubiberg?
• Hebesatz Grundsteuer B Neubiberg 2026?
• Wer setzt Messbetrag und Hebesatz fest?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt Hebesatz B 370 v. H. und Hebesatz A 460 v. H. (Hebesatzsatzung, Gemeinderat 23.09.2024; Haushalt 2026 bestätigt die Sätze). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Flächenmodell; die Gemeinde wendet den Hebesatz an und stellt den Grundsteuerbescheid.

Quelle: Gemeinde Neubiberg; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Gemeinde Neubiberg; Haushalt 2026Quelle: Freistaat Bayern; Grundsteuer Flächenmodell

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Neubiberg?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Grundbuch Einsicht Neubiberg?

Zuständig ist das Amtsgericht München — Grundbuchamt, Infanteriestraße 5, 80797 München. Einsicht nur bei dargelegtem berechtigtem Interesse; in Bayern ist das Grundbuch maschinell geführt, Einsicht ist auch bei einem anderen Grundbuchamt möglich.

Quelle: Gemeinde Neubiberg; Grundbuch EinsichtQuelle: Justiz Bayern; Amtsgericht München

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Neubiberg?
• BORIS Bayern Neubiberg?
• Wer veröffentlicht die Richtwerte?

Öffentliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse sind über die bayernweite Kartenauskunft abrufbar. Die Werte beschreiben die Lage, nicht den konkreten Kaufpreis Ihres Objekts.

Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft

• Was sagt die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
• ARGE Wärmewende Neubiberg Abschluss?
• Droht ein Fernwärme-Anschlusszwang?

Neubiberg plant im Verbund der ARGE Geothermie und Wärmewende (acht Kommunen). Ziel ist klimafreundliche Wärme bis spätestens 2040; der ARGE-Meilenstein nannte den Abschluss für Juni 2026. Der Plan ist strategisch und begründet allein keinen Anschlusszwang. Gebiete für Netze oder dezentrale Lösungen ergeben sich aus dem Plan, nicht aus diesem Text.

Quelle: ARGE Wärmewende; Kommunale WärmeplanungQuelle: Gemeinde Neubiberg; Wärmeplan Vorlage

• Ist ein Kauf am Hachinger Bach hochwasserrelevant?
• Überschwemmungsgebiet Unterbiberg prüfen?
• Wird das Ü-Gebiet neu berechnet?

Ja, das kann die Lage betreffen: Am Hachinger Bach in Unterbiberg ist ein Überschwemmungsgebiet festgesetzt (Verordnung Landratsamt München, 06.10.2015). Neubiberg führt federführend die Neuberechnung; Projektstart war am 21.01.2026. Prüfen Sie Flur, aktuelle Karten und Versicherung vor dem Kauf.

Quelle: Gemeinde Neubiberg; Hochwasserschutz BachQuelle: Gemeinde Neubiberg; Ü-Gebiet Sachstand

• Welche Eigentumsförderung gibt es in Bayern für Neubiberg?
• BayernLabo Zinsverbilligung für Neubiberg?
• Wo beantrage ich die Eigenheimförderung?

Landesweit gilt das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm (BayernLabo) für selbst genutzten Wohnraum — Einkommensgrenzen und Eigenkapitalanteil beachten. Details und Antragsweg stehen im Bundesland-Block bzw. bei der BayernLabo; Bewilligung über die Stellen am Landratsamt.

Quelle: BayernLabo; Eigenheimfinanzierung

• Wie pendeln Käufer ohne Auto nach München?
• S-Bahn für den Arbeitsweg aus Neubiberg?
• Liegt der UniBw-Campus im Ort?

Die S5 (Bahnhof Neubiberg) und die S3 (Fasanenpark, Unterbiberg) liegen im MVV. Der Campus der Universität der Bundeswehr München liegt in der Gemeinde; Anreise dorthin oft über Neuperlach Süd (S5/U5) und Bus 199/217.

Quelle: Gemeinde Neubiberg; Öffentlicher NahverkehrQuelle: UniBw München; Anfahrt und Kontakt

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden