In Gräfelfing werden aktuell 2 Häuser zum Kaufen angeboten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei ca. 6.077 €/m². Aktuell sind 8 Anbieter in Gräfelfing und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv. Stand: 24.07.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Gräfelfing laut bayerischer Mieterschutzverordnung (MiSchuV) die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren — befristet bis zum 31. Dezember 2029. Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gelten Hebesatz B 280 v. H. und A 390 v. H. (Hebesatzsatzung vom 6. November 2024).
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Gemeinde Gräfelfing; SteuerhebesätzeQuelle: Gemeinde Gräfelfing; Hebesatzsatzung 2025
Gräfelfing (Landkreis München, rund 13.100 Einwohner) liegt im MVV. Die S6 (Richtung Tutzing bzw. Ebersberg) hält an den Stationen Gräfelfing (Bahnhofstraße 111) und Lochham (Lochhamer Straße 83). Buslinien 160, 258, 267 und Expressbus X208 verbinden unter anderem Pasing, Planegg, Martinsried und Großhadern. Takt und Baustellen prüfen Sie vor dem Umzug im Fahrplan.
Quelle: Gemeinde Gräfelfing; MVV S-Bahn BusQuelle: bahnhof.de; Bahnhof GräfelfingQuelle: bahnhof.de; Bahnhof Lochham
Die Gemeinde führt das Tiefengeothermie-Projekt ohne privaten Partner. Spatenstich für den Bohrplatz war am 19. September 2025 am Neurieder Weg 2 (Ecke Würmtalstraße); Bund fördert mit der BEW (Bundesförderung für effiziente Wärmenetze) mit rund 50 Mio. €. Das Kernnetz baut die Fernwärmenetz Gräfelfing GmbH in fünf Losen — etwa Lochhamer Straße ab Ende Juli 2026. Die kommunale Wärmeplanung (Bestandsanalyse durch Energieagentur Ebersberg-München und INEV) begründet keinen Anschlusszwang.
Quelle: Gemeinde Gräfelfing; Geothermie ProjektQuelle: Geothermie Gräfelfing; Netz-AusbauplanQuelle: Gemeinde Gräfelfing; Wärmeplanung
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja — zwei Halte an der S6 (Richtung Tutzing bzw. Ebersberg): Gräfelfing (Bahnhofstraße 111) und Lochham (Lochhamer Straße 83). Die Gemeinde liegt im MVV; Buslinien 160, 258, 267 und Expressbus X208 ergänzen den Alltag Richtung Pasing, Planegg, Martinsried und Großhadern.
Quelle: Gemeinde Gräfelfing; MVV AnbindungQuelle: bahnhof.de; Bahnhof Lochham
Für gemeindliche Einrichtungen läuft die Anmeldung online über das Portal Little Bird. Die Frist für einen Kindergartenplatz im Folgejahr ist der 28. Februar; Hortplätze bis zur Schuleinschreibung. Krippenplätze können Sie ganzjährig vormerken. Die Einrichtungen sind nicht beitragsfrei — Gebühren und Landes-Zuschuss stehen in der Mieter-Beschreibung bzw. im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Gräfelfing; Kita-Suche Little BirdQuelle: Gemeinde Gräfelfing; Kita-Benutzungssatzung
Vor Ort gibt es die Grundschule Gräfelfing (Schulstraße) und die Grund- und Mittelschule Lochham (Adalbert-Stifter-Platz) sowie das Kurt-Huber-Gymnasium. Die Staatliche Realschule Gauting liegt im Nachbarort. Sprengel und Einschreibungstermine erfragen Sie direkt bei den Schulen.
Die Gemeinde realisiert Tiefengeothermie kommunal (Bohrplatz Neurieder Weg 2, Spatenstich 19. September 2025) und baut das Fernwärmenetz in fünf Losen. Die kommunale Wärmeplanung (Bestandsanalyse) ist strategische Orientierung und begründet keinen Anschlusszwang.
Quelle: Gemeinde Gräfelfing; GeothermieQuelle: Gemeinde Gräfelfing; Wärmeplanung
Gräfelfing ist eine Gemeinde im Landkreis München in Bayern (PLZ 82166), westlich der Landeshauptstadt im Würmtal. Behördenkontakte zu Wohnen und Wohnberechtigung laufen über Gemeinde und Landratsamt München.
Entlang der Bahnhofstraße gilt straßenbegleitetes Parken zwei Stunden kostenfrei mit Parkscheibe. Ergänzend gibt es betriebseigene Flächen und die Tiefgarage am Bürgerhaus. Einen Bewohnerparkausweis für den Straßenraum bietet die Gemeinde nicht.
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