In Germering werden aktuell 1 Eigentumswohnung zum Kaufen angeboten. Aktuell sind 9 Anbieter in Germering und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv. Stand: 23.07.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
NDI - Michael C. Reiserer Beratungs GmbH bietet an: virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer westlich von München wohnt und in die Landeshauptstadt pendelt, trifft in Germering vor allem auf zwei harte Rahmen: Seit dem 1. Januar 2026 gelten Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % (bayerische Mieterschutzverordnung, bis 31. Dezember 2029); beim Kauf zahlen Sie in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer.
Quelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Germering liegt im Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV). Die S-Bahn-Halte Germering-Unterpfaffenhofen und Harthaus (Linie S8) sowie Stadt- und Regionalbusse verbinden Sie mit München und dem Landkreis Fürstenfeldbruck — entscheidend für die Pendelzeit und den Ticketpreis im Alltag.
Quelle: MVV; Netzplan Germering
Nein, in der Regel nicht allein. Der Landkreis Fürstenfeldbruck gilt als Gebiet mit erhöhtem Wohnungsbedarf: Für viele geförderte Wohnungen in Germering läuft die Vergabe über das Benennungsverfahren beim städtischen Wohnungsamt — vormerken und benennen lassen, nicht nur den Schein vorzeigen.
Quelle: Landratsamt FFB; SozialwohnungenQuelle: BayernPortal; WBS Beantragung
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) nutzt Bayern das Flächenmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Für die Grundsteuer B gilt ab dem 1. Januar 2025 der Hebesatz 545 % (neue Grundsteuer) — kein Verkaufspreis- oder Marktwert-Modell.
Quelle: Stadt Germering; Grundsteuer Hebesätze
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Germering liegt im MVV westlich von München. Die S-Bahn-Halte Germering-Unterpfaffenhofen und Harthaus (Linie S8) plus Stadt- und Regionalbusse tragen den Alltag — Fahrzeit und Ticketpreis entscheiden, ob der Speckgürtel für Sie passt.
Ja, Elternbeiträge fallen an und sind nach Träger, Buchungszeit und oft Einkommen gestaffelt — keine pauschale Beitragsfreiheit. Ab dem September des Jahres, in dem Ihr Kind drei wird, bis zur Einschulung zahlt Bayern 100 € monatlichen Beitragszuschuss. Anmeldung nur online über das Bürgerserviceportal der Stadt.
Quelle: Stadt Germering; Kita-AnmeldungQuelle: Stadt Germering; Kindergärten
Die Stadt plant mit den Stadtwerken München und Puchheim das Geothermie-Projekt Zukunftswärme M West; die Stadtwerke Germering sollen das Verteilnetz stufenweise ausbauen. Teilgebiete (z. B. Gewerbe Norden) haben bereits Fernwärme. Das Projekt allein begründet keinen Anschlusszwang — Interesse melden Sie den Stadtwerken.
Quelle: Zukunftswärme M West; ProjektinfoQuelle: Stadtwerke Germering; Fernwärme
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Bayern das Flächenmodell. Für die Grundsteuer B setzt die Stadt ab dem 1. Januar 2025 den Hebesatz 545 % an (neue Grundsteuer); Grundsteuer A liegt bei 360 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an — kein Marktwert.
Die Versorgung ist standortabhängig. Vor dem Umzug prüfen Sie die konkrete Adresse im Breitbandatlas / Gigabit-Grundbuch des Bundes — dort sehen Sie verfügbare Technologien und ungefähre Bandbreiten.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
