In Prien a.Chiemsee werden aktuell 1 Eigentumswohnung zum Kaufen sowie 1 Wohnung zur Miete angeboten. Aktuell sind 3 Anbieter in Prien a.Chiemsee und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv. Stand: 11.08.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
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Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Prien a.Chiemsee die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Im laufenden Vertrag begrenzt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % Erhöhungen in drei Jahren (MiSchuV bis 31. Dezember 2029). Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt der Markt Hebesatz B auf 410 % und Hebesatz A auf 360 % (Realsteuerstatistik, Stichtag 30. Juni 2025); das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz 2026Quelle: Destatis Regionalstatistik; Hebesätze RealsteuernQuelle: Markt Prien; Grundsteuerreform
Der Marktgemeinderat hat den Abschlussbericht der kommunalen Wärmeplanung am 29. Oktober 2025 beschlossen. Der Plan ist Orientierung nach dem Wärmeplanungsgesetz, kein Anschlusszwang. Bereits in Betrieb sind zwei größere Wärmenetze: die Zentrale der Zimmerei Stocker in der Jensenstraße (unter anderem Franziska-Hager-Mittelschule) und das Netz am Hohertinger Weg (unter anderem Feuerwehr und Bauhof). Drei Erweiterungsgebiete im Süden gelten als geeignet; der Markt arbeitet an einem Transformationsplan. Ob Ihr Standort anschließbar ist, klären Sie objektbezogen.
Quelle: Markt Prien; Kommunale WärmeplanungQuelle: Markt Prien; Wärmeplan Auslagebericht
Der Bahnhof Prien am Chiemsee liegt an der Strecke Rosenheim–Salzburg; Regionalzüge (unter anderem RE 5 / RB 54) verbinden den Markt mit Rosenheim, München und Salzburg. Der Landkreis Rosenheim gehört seit dem 10. Dezember 2023 zum Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV); der Markt nennt für Prien die Tarifzone 9. Im Ort fährt der Ortsbus 481; Regionalbusse erreichen Rosenheim. Ergänzend buchen Sie den On-Demand-Verkehr Rosi per App oder Telefon in Prien und Nachbargemeinden.
Quelle: Markt Prien; NahverkehrQuelle: Verkündungsplattform Bayern; MVV RosenheimQuelle: Rosi; On-Demand-Verkehr
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja — der Bahnhof Prien am Chiemsee liegt an der Strecke Rosenheim–Salzburg. Regionalzüge (unter anderem RE 5 / RB 54) fahren Richtung Rosenheim/München und Traunstein/Salzburg. Der Landkreis Rosenheim gehört seit dem 10. Dezember 2023 zum MVV; der Markt nennt für Prien die Tarifzone 9. Aktuelle Takte prüfen Sie in der Fahrplanauskunft, nicht über einen pauschalen Stundentakt.
Quelle: Markt Prien; NahverkehrQuelle: Verkündungsplattform Bayern; MVV Rosenheim
Ja. Der Ortsbus 481 erschließt das Marktgebiet; Regionalbusse fahren unter anderem nach Rosenheim (Linien 494, 497, 491). Den On-Demand-Verkehr Rosi buchen Sie per App oder Telefon (Prien und Nachbargemeinden, ohne festen Fahrplan). Ob Ihr Alltagsweg ohne Auto klappt, hängt von Linie und Buchung ab.
Quelle: Markt Prien; Bus und RosiQuelle: Rosi; On-Demand-Verkehr
Ja. Im Marktgebiet liegen die Franziska-Hager-Grundschule (mit Außenstelle Wildenwart), die Franziska-Hager-Mittelschule, die Chiemsee-Realschule, das Ludwig-Thoma-Gymnasium, die Freie Waldorfschule Chiemgau und das sonderpädagogische Förderzentrum Kampenwand-Schule. Sprengel und Aufnahme klären die Schulen und das Staatliche Schulamt.
Direkt beim jeweiligen Träger — der Markt veröffentlicht keine einheitliche Gebührensatzung. Die Übersicht der Häuser steht auf der Gemeinde-Website. Das Diakonie-Haus für Kinder Prievena schließt zum 31. August 2026. Den landesweiten Kindergarten-Zuschuss finden Sie im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Ja — der Marktgemeinderat hat den Abschlussbericht am 29. Oktober 2025 beschlossen. Der Plan ist Leitdokument, kein Anschlusszwang. Zwei Netze laufen bereits (Jensenstraße und Hohertinger Weg). Ob Ihre Adresse im Bestands- oder Erweiterungsgebiet liegt, klären Sie im Rathaus bzw. im Auslagebericht.
Die Prien ist ein Wildbach; HQ100 liegt bei 180 m³/s. Der Wildholzrechen am Siggenhamer Wehr (Winter 2023/24) hält Schwemmholz vor dem Ort zurück. Ufermauer-Lücken sollen geschlossen werden (Baubeginn voraussichtlich Ende 2027). Den Live-Stand zeigt der Hochwassernachrichtendienst am Pegel Prien/Prien. Objektgenau prüfen Sie den UmweltAtlas — nicht jedes Flurstück ist gleich betroffen.
Quelle: WWA Rosenheim; Hochwasserschutz PrienQuelle: HND Bayern; Pegel PrienQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen
Ein klassisches Bewohnerparken mit Ausweis ist in den veröffentlichten Satzungen nicht ausgewiesen. In der Ortsmitte gelten gebührenpflichtige Parkzonen; maßgeblich ist die Verordnung über die Parkgebühren vom 3. März 2025. Tarife und Höchstparkdauer stehen an Automaten und auf der Tourismus-Parkseite; bezahlt wird am Automat oder per App.
Quelle: Markt Prien; ParkgebührenverordnungQuelle: Markt Prien; Parkzonen Ortsmitte
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