NEUBAU - TRAUMPENTHOUSE mit 360 Grad Bergblick, Balkon, Dachterrasse und Luxusküche

Wohnung zu Mieten in Rosenheim - Oberbay

Bergblick von der Dachterrasse Flur ruhiges Schlaf/Kinderzimmer ruhiges Schlaf/Kinderzimmer Lichtdurchflutetes Traumbad Schreinerküche / Mielegeräte Lichtdurchflutetes Schlafzimmer Teilüberdachtes Atrium Küche mit Traumherd von Miele Traumwohnzimmer über 60 qm! Atelier/Büro/Gästezimmer Riesenbalkon mit Alpenblick Gästebad Gästebad mit Dusche Traumblick von der Dachterrrasse Wohnzimmer Vorschlag Schlafzimmer Vorschlag Büro Vorschlag Willkommen!
Bergblick von der Dachterrasse Flur ruhiges Schlaf/Kinderzimmer ruhiges Schlaf/Kinderzimmer Lichtdurchflutetes Traumbad Schreinerküche / Mielegeräte Lichtdurchflutetes Schlafzimmer Teilüberdachtes Atrium Küche mit Traumherd von Miele Traumwohnzimmer über 60 qm! Atelier/Büro/Gästezimmer Riesenbalkon mit Alpenblick Gästebad Gästebad mit Dusche Traumblick von der Dachterrrasse Wohnzimmer Vorschlag Schlafzimmer Vorschlag Büro Vorschlag Willkommen!

Kaltmiete: 3.100,-

Warmmiete: 3.600,-

Grunddaten

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Letzte Modernisierung: 2024

Verfügbar ab: 01.10.26

Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Badezimmer: 2

Wohnfläche: 159.0 m²

Balkone: 1

Zustand: NEUWERTIG

Nebenkosten: 500,- €

Fernwärme

Fernwärme (Befeuerung)

Gäste-WC

Barrierefrei

Personenaufzug

Abstellraum

Dusche

Badewanne

Denkmalschutz

Lage: 83022 Rosenheim - Oberbay

Strasse: Kaiserstraße 2

Beschreibung

Kann denn Wohnen schöner und luxuriöser sein? Mitten in Rosenheim, zwischen grünen Markt und Loretowiese wurde dieses schöne, unter Ensembleschutz stehende Haus vollständig entkernt und modernisiert.

 

Rosenheim´s vermutlich exklusivstes Angebot auf dem Markt, für Genießer und Menschen, die Luxus zu schätzen wissen - unser Luxuspenthouse mit gleich 2 Terrassen, einem innenliegenden Atrium über die gesamte 4. Etage - einmal Lebensfreude pur!

 

Vom Aufzug geht es direkt mit dem privaten Schlüssel nur für Sie in Ihre Etage - und von dort in Ihr einzigartiges Penthouse. Vom Flur gehen zwei große helle und ruhige Schlafzimmer ab. Beeindruckend großzügig ist das Riesenbad mit toller, Luxus-Regendusche und einer extra-großen Badewanne. Alle Zimmer sind schön hell mit Dachfenstern, die automatisch zu öffnen und zu schließen und zu verdunkeln sind ausgestattet.

 

Das Highlight hier ist aber zweifelsohne der über 50 qm große Wohn/Essbereich, ausgestattet mit einer Luxus-Schreinerküche von der Schreinerei Grundner und hochwertigen Miele-Geräten. Lichtdurchflutet, gelangt man durch große Schiebetüren auf die ca. 18 qm große uneinsehbare Terrasse auf der es sich hervorragend Essen und Trinken lässt. Die gesamte Front ist verglast und sogar mit Rollos versehen. Über ein traumhaftes, innenliegendes und überwiegend überdachtes Atrium, das für Licht in der gesamten Wohnung sorgt, geht es hinauf zur großen Panoramaterrasse (16 qm) mit vollem 360 Grad Rundumblick um Rosenheim und die traumhaften Chiemgauer Alpen.

 

Zusätzlich verfügt die Wohnung vom Wohnzimmer abgehend noch über ein großzügiges Büro oder Gästezimmer mit einem weiteren Bad mit Regendusche und Toilette.

 

In allen Wohnräumen genießen Sie edles Echtholzparkett in hochwertiger Fischgrät-Verlegung, den Komfort einer Fußbodenheizung und die Beleuchtung mittels moderner LED Spots. Abstellraum in der Wohnung vorhanden.

Ausstattung

- Aufstockung eines bestenden, kernsanierten Hauses- alles Neu! Neue Elektrik, neue Heizung, neuer Estrich, neue Fenster, neue Türen, neuer Brandschutz, neue Bäder!

- moderne, effiziente Fußbodenheizung

- hochwertiges Eichenparkett in Fischgrätverlegung

- komplett moderne LED-Spots

- bodentiefe Regenduschen und extra große Badewanne

- 2 Bäder

- hochwertige Schreiner Küche mit luxuriösen Miele-Geräten

- traumhafte Altbaugrundrisse mit Neubaustandard

- Dachterrasse (16 qm), Atrium (10 qm) und Balkon/Loggia (18 qm)

- schnelles Internet (1000 MBit/s)

- Aufzug mit privatem Schlüssel exklusiv in´s Penthouse

- Fahrradraum im EG

- Niedrige Nebenkosten, da Fernwärme und Solarthermie

- Servicepaket: inkl. 14-tägiger Treppenhausreinigung, Winterdienst, Mieterportal

- Energieeffizienz: 19,87 kwh(m²a) - Energieeffizienzklasse A+

- Abstellraum in der Wohnung

- Waschmaschine und Trockner in der Wohnung vorgesehen

Sonstiges

Fahrradabstellplätze im EG

Mieterservices: Mieterportal, Hausmeister, Reinigung, Schneeräumen

Nutzungsentgelt für die Küche ist bereits in der Warmmiete enthalten.

Als Mieter dieses Objekts erhalten Sie von der Stadt Rosenheim einen Anwohnerparkausweis und dürfen die nahegelegenen Anwohnerparkplätze nutzen. Ebenso gibt es in weniger als 2 Minuten Gehzeit ein Parkhaus in der Ruedorffer-Straße.

Lagebeschreibung

Die Kaiserstraße 2 liegt direkt am grünen Markt, unweit von Geschäften, Lokalen, Apotheke, medizinischer Versorgung und der Fußgängerzone der Rosenheimer Innenstadt.

 

Direkt nebenan befindet sich die historische "Alte Apotheke" mit dem bekannten Kräuterkammerl, fussläufig sind alle Schulen, Kindergärten, Krippen und Einkaufsmöglichkeit vorhanden.

Energetische Daten aus dem Energieausweis

A+ABCDEFGH
  • Fernwärmeheizung
  • Art des Energieausweis:
  • Warmwasser enthalten:
  • Baujahr laut Ausweis:
  • Ausweis gültig bis:
  • Energieeffizienzklasse: A+*
  • Ausgestellt:
  • Primärenergieträger: Fernwärme

Angaben zum Zustand

  • Datum der letzten Modernisierung: 2024
  • Zustandsbeschreibung: NEUWERTIG

Details zu den Preisen

  • Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
  • Kaltmiete: 3.100,-
  • Kaution Info: 9.300 €
  • Nebenkosten: 500,-
  • Warmmiete: 3.600,-
  • Währung: €

Angaben zur Provision