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Aktuell sind 4 Anbieter in Stephanskirchen und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.

Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

In der Umgebung von Stephanskirchen findest Du folgende Angebote:

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Das Wichtigste über Stephanskirchen

Stephanskirchen liegt am Simssee. Zum Regionalzug fahren Sie nach Rosenheim — einen eigenen Bahnhalt weist die Gemeinde nicht aus. Der Landkreis gehört seit dem 10. Dezember 2023 zum MVV. Seit dem 1. Januar 2026 gelten hier die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren — befristet bis zum 31. Dezember 2029. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt die Hebesatzsatzung (Gemeinderat 22. Oktober 2024) Hebesatz A und B auf 270 v. H.

Quelle: MVV; VerbundraumerweiterungQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Gemeinde Stephanskirchen; Hebesatzsatzung

Zum Zug nach Rosenheim — Bus 496 bis 498 und AST

Die Gemeinde zählt acht Buslinien (RVO und RoVG). Im MVV-Fahrplan 2026 binden die Regionalbusse 496, 497 und 498 Haltestellen wie Stephanskirchen Ort an Rosenheim an (Gemeinde Tarifzone 8). Fahrten innerhalb der Gemeinde gelten als Kurzstrecke. Das Anruf-Sammel-Taxi der Verkehrsgesellschaft Rosenheim fährt in Stephanskirchen täglich 5–1 Uhr. Bestellung mindestens 30 Minuten vorher unter 08031 15144; MVV-Tarif und Deutschland-Ticket gelten im AST nicht.

Quelle: Gemeinde Stephanskirchen; ÖPNVQuelle: MVV; Regionalbus 496Quelle: VGR Rosenheim; Anruf-Sammel-Taxi

Wärmeplan vom April 2026 — ohne Anschlusszwang

Am 28. April 2026 hat der Gemeinderat den Abschlussbericht zur kommunalen Wärmeplanung (INEV) beschlossen. Die Auslegung lief vom 21. Mai bis 22. Juni 2026; es gingen keine Stellungnahmen ein. Der Plan verpflichtet Sie nicht zum Heizungstausch. Im Baugebiet Schloßberg-Tulpenweg betreibt die INNergie bereits ein 1,3 km langes Nahwärmenetz (Heizzentrale Hoffeldstraße).

Quelle: Gemeinde Stephanskirchen; WärmeplanungQuelle: INNergie; Nahwärme Stephanskirchen

Sturzflut und Sims: die Karte zählt, nicht der Ortsname

Die Gemeinde hat das Ingenieurbüro Kokai mit Sturzflut-Simulationen beauftragt (Szenario T100). Zusätzlich liegen Karten zum Bemessungshochwasser an der Sims vor (HQB: HQ100 plus 15 % Klimazuschlag). Ob Ihr Grundstück betroffen ist, zeigt nur die Karte.

Quelle: Gemeinde Stephanskirchen; Sturzflut und Sims

Bundesland Bayern:

  • Grunderwerbsteuer: 3,5 %
  • Neue Grundsteuer ab 2025: wertunabhängiges Flächenmodell (Äquivalenzprinzip); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
  • Mietpreisbremse / Kappung 15 %: nur in ausgewiesenen Gemeinden (MiSchuV), nicht landesweit
  • Kindergarten: Elternbeitragszuschuss 100 €/Monat noch bis 31.12.2026; ab 01.01.2027 Umschichtung in die Betriebskostenförderung (BayKiBiG-Reform)
  • Eigentumsförderung: BayernLabo / Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm (Einkommensgrenzen)
  • Wärmeplanung: Gemeinden unter 100.000 Einwohnern Frist 30.06.2028

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Häufige Fragen zu Stephanskirchen

  • Hat Stephanskirchen einen Bahnhof — und liege ich im MVV?
  • Hält der Regionalzug im Ort?
  • Seit wann gilt der MVV im Landkreis Rosenheim?

Nein, einen eigenen Bahnhalt weist die Gemeinde nicht aus. Zum Regionalzug fahren Sie nach Rosenheim. Stadt und Landkreis Rosenheim gehören dem MVV seit dem 10. Dezember 2023 an; Haltestellen in der Gemeinde liegen in Tarifzone 8.

Quelle: MVV; VerbundraumerweiterungQuelle: MVV; Tarifzone 8

  • Welche Buslinien binden Stephanskirchen an Rosenheim?
  • Fahren die Linien 496, 497 und 498 durch den Ort?
  • Gilt im Ortsbus die Kurzstrecke?

Die Gemeinde nennt acht Linien von RVO und RoVG. Im MVV-Fahrplan 2026 sind unter anderem 496 (Richtung Aschau), 497 (Richtung Prien) und 498 mit Halten wie Stephanskirchen Ort und Reichenberger Straße ausgewiesen. Busfahrten innerhalb der Gemeinde gelten laut Fahrplanhinweis als Kurzstrecke (Kürzel SKI).

Quelle: Gemeinde Stephanskirchen; ÖPNVQuelle: MVV; Regionalbus 496

  • Fährt das Anruf-Sammel-Taxi in Stephanskirchen?
  • Gilt das Deutschland-Ticket im AST?
  • Wie weit im Voraus muss ich das AST bestellen?

Ja. Die Verkehrsgesellschaft Rosenheim bedient Stephanskirchen täglich (auch Feiertage) von 5 bis 1 Uhr. Zustieg an Haltestellen mit AST-Schild, Ziel oft bis vor die Haustür. Bestellung mindestens 30 Minuten vorher unter 08031 15144. Es gilt ein Sondertarif: MVV-Tarif und Deutschland-Ticket werden nicht anerkannt.

Quelle: VGR Rosenheim; Anruf-Sammel-Taxi

  • Gibt es in Stephanskirchen schon einen fertigen Wärmeplan?
  • Muss ich wegen der Wärmeplanung die Heizung tauschen?
  • Wo gibt es bereits Nahwärme?

Ja. Der Gemeinderat hat den Abschlussbericht am 28. April 2026 beschlossen (Auslegung bis 22. Juni 2026, keine Stellungnahmen). Der Plan verpflichtet Sie nicht zum Heizungstausch. Im Baugebiet Schloßberg-Tulpenweg betreibt die INNergie ein Nahwärmenetz (Heizzentrale Hoffeldstraße).

Quelle: Gemeinde Stephanskirchen; WärmeplanungQuelle: INNergie; Nahwärme Stephanskirchen

  • Welche Schulen gibt es in Stephanskirchen?
  • Wo unterrichtet die Otfried-Preußler-Schule?
  • Gibt es eine Grundschule in Schloßberg?

Zwei Standorte: die Grundschule Schloßberg (Schulstraße 4 a–d) und die Otfried-Preußler-Grund- und Mittelschule (Schömeringer Straße 35 a–d, UNESCO-Projekt-Schule). An beiden gibt es verlängerte Mittagsbetreuung (Diakonie Rosenheim). Ab Schuljahr 2026/27 bietet Schloßberg eine Ferienbetreuung nach dem Ganztagsförderungsgesetz, interkommunal mit Prutting.

Quelle: Gemeinde Stephanskirchen; Schulen

  • Wie viele Kitas gibt es — und wie melde ich an?
  • Geht die Anmeldung nur noch online?
  • Zählt der Anmeldezeitpunkt für die Platzvergabe?

Es gibt fünf Kindertagesstätten, jeweils mit Krippe und Kindergarten. Für 2026/27 erfolgte die Anmeldung erstmals ausschließlich online über den Kitaplatz-Piloten (30.01.–28.02.2026). Der Zeitpunkt der Einsendung hat keinen Einfluss auf die Vergabe.

Quelle: Gemeinde Stephanskirchen; KinderbetreuungQuelle: Gemeinde Stephanskirchen; Kita-Anmeldung

  • Ist Stephanskirchen hochwasser- oder sturzflutgefährdet?
  • Was bedeuten T100 und HQB an der Sims?
  • Wo liegen die Gemeindekarten?

Das hängt vom Flurstück ab. Die Gemeinde hat Sturzfluten (Szenario T100) modellieren lassen und kartiert das Bemessungshochwasser an der Sims (HQB: HQ100 plus 15 % Klimazuschlag). Die Pläne stehen auf der Gemeinde-Seite; Eigenvorsorge bleibt nötig.

Quelle: Gemeinde Stephanskirchen; Sturzflut und Sims

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden