Immobilien zum Kaufen in Stephanskirchen

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In der Umgebung von Stephanskirchen findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

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[...] Wiese/Wald-Fläche nahe der Prien (Fluss). Am ehesten ist die Fläche des 2. Grundstücks mittelfristig als [...]

83253Rimsting · Pinswang

160.000,- €

Gesuch im Kundenauftrag - Wald & Ackerland zwischen Chiemsee, Rosenheim und München ab 0,5

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LANDWIRTSCHAFTLICHE_BETRIEBE

24.07.26

[...] und bis München von Ihrer Wald- oder Ackerfläche trennen? Lassen Sie uns unverbindlich über Ihre Agrarfläche [...]

83022Rosenheim - Oberbay · Innenstadt

Exklusiver Landsitz zwischen Chiemsee & Simssee – Raum, Ruhe & Luxus auf großem Anwesen

Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt: In Riedering erwartet Sie ein außergewöhnlicher, luxuriöser Landsitz, der [...]

83083Riedering · Thalham

1.999.000,- €

Ihr Rückzugsort in Prien am Chiemsee – geräumige 2-Zimmer-Wohnung in kleiner Wohnanlage.

[...] es nennen: Der „Halleluja-Moment“ in Prien. Vergessen Sie den Alltagsstress an der Autobahnausfahrt. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung [...]

83209Prien a.Chiemsee · Ernsdorf

319.000,- €

Baugenehmigung erteilt! 32 Wohnungen, 1677,22 qm Wohnfläche, 64 Stellplätze - 20 Min. nach München!

[...] bietet sich eine seltene Gelegenheit! Baugenehmigung liegt für 32 Wohneinheiten mit gesamt fast 1700 qm Wohnfläche [...]

83104Tuntenhausen · Bolkam

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Happy Immo GmbH

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Hauptstraße 14, 82008 Unterhaching, GERMANY

Baldur Immobilien GmbH

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Semmelweisstraße 8, 82152 Planegg, GERMANY

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Im Mathildenweg 11, 64832 Babenhausen

Büdingen 2davon 2 vom AnbieterBerg b.Neumarkt i.d.OPf. 1davon 1 vom AnbieterBirkenau 1davon 1 vom AnbieterBüttelborn 1davon 1 vom AnbieterFriedrichsdorf 2davon 1 vom AnbieterMünchen 52davon 1 vom AnbieterRiedering 1davon 1 vom AnbieterRodgau 1davon 1 vom Anbieter

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Prien a.Chiemsee 2davon 1 vom AnbieterRosenheim - Oberbay 2davon 1 vom AnbieterTuntenhausen 1davon 1 vom AnbieterWasserburg a.Inn 1davon 1 vom Anbieter

Das Wichtigste zum Kaufen in Stephanskirchen

Wer in Stephanskirchen kauft, plant mit der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Hebesatz A und Hebesatz B liegen bei 270 v. H. (Hebesatzsatzung vom 22. Oktober 2024, Haushaltsjahr 2025 und Folgejahre; nachrichtlich in der Haushaltssatzung 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz — das ist kein Verkaufspreis. Bei späterer Vermietung greifen hier Mietpreisbremse und die 15-Prozent-Kappung (ab 01.01.2026, bis 31.12.2029).

Quelle: Gemeinde Stephanskirchen; Hebesatzsatzung Quelle: Gemeinde Stephanskirchen; Haushaltssatzung 2026 Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage

Grundbuchamt sitzt in Rosenheim, Kufsteiner Straße 32

Zuständig ist das Amtsgericht Rosenheim, Grundbuchamt im Gebäude Justiz III, Kufsteiner Straße 32. Persönliche Abgabe montags bis freitags 8–12 Uhr; das Gebäude hat keinen eigenen Briefkasten — außerhalb der Zeiten Nachtbriefkasten Bismarckstraße 1. Einfacher Ausdruck 10 €, beglaubigt 20 €. Kaufinteressenten ohne Vollmacht des Eigentümers haben in der Regel kein Einsichtsrecht.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Rosenheim

Stellplatzablöse, Sims-Karte und Wärmeplan vor dem Notar

Die Stellplatz- und Garagensatzung verlangt je nach Wohnfläche 1 bis 2 Kfz-Stellplätze; eine Ablöse ist Ermessenssache und pauschal 10.000 € je Kfz-Stellplatz bzw. 1.500 € je Fahrradstellplatz (Fahrrad nur in Zone I). Hochwasser prüfen Sie flurstückgenau: Sturzflut T100 und Bemessungshochwasser an der Sims (HQB). Der Wärmeplan (Beschluss 28. April 2026) schafft keinen Anschlusszwang; im Tulpenweg gibt es bereits INNergie-Nahwärme. Eine Erschließungsbeitragssatzung führt das Ortsrecht.

Quelle: Gemeinde Stephanskirchen; Stellplatzsatzung Quelle: Gemeinde Stephanskirchen; Sturzflut und Sims Quelle: Gemeinde Stephanskirchen; Wärmeplanung Quelle: INNergie; Nahwärme Stephanskirchen Quelle: Gemeinde Stephanskirchen; Erschließungsbeitrag

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Neue Grundsteuer ab 2025: wertunabhängiges Flächenmodell (Äquivalenzprinzip); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Mietpreisbremse / Kappung 15 %: nur in ausgewiesenen Gemeinden (MiSchuV), nicht landesweit
Eigentumsförderung: BayernLabo / Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm (Einkommensgrenzen)
Kindergarten: Elternbeitragszuschuss 100 €/Monat noch bis 31.12.2026; ab 01.01.2027 Umschichtung in die Betriebskostenförderung
Straßenausbaubeiträge seit 01.01.2018 abgeschafft; Erschließungsbeiträge bleiben möglich

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer-Satz — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Öffentliche Bodenrichtwerte — Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft
BayernLabo Eigentumsförderung — Quelle: BayernLabo; Zinsverbilligungsprogramm
Straßenausbaubeiträge — Quelle: BayernPortal; Straßenausbaubeiträge

Häufige Fragen zum Kaufen in Stephanskirchen

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Stephanskirchen?
Hebesatz B neue Grundsteuer Stephanskirchen?
Seit wann gelten 270 Prozent?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt die Hebesatzsatzung (Gemeinderat 22. Oktober 2024, Haushaltsjahr 2025 und Folgejahre) Hebesatz A und Hebesatz B auf 270 v. H. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Gemeinde Stephanskirchen; Hebesatzsatzung Quelle: Gemeinde Stephanskirchen; Haushaltssatzung 2026

Welches Grundbuchamt ist für Stephanskirchen zuständig?
Wo beantrage ich den Grundbuchauszug?
Was kostet der Ausdruck in Rosenheim?

Beim Amtsgericht Rosenheim, Grundbuchamt, Kufsteiner Straße 32 (Justiz III). Abgabe Mo–Fr 8–12 Uhr; kein eigener Briefkasten, außerhalb der Zeiten Bismarckstraße 1. Einfacher Ausdruck 10 €, beglaubigt 20 €. Kaufinteressenten brauchen in der Regel eine Vollmacht des Eigentümers für die Einsicht.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Rosenheim

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Stephanskirchen?
Gibt es BORIS-Werte für den Landkreis Rosenheim?
Sind Bodenrichtwerte ein Kaufpreis?

Öffentliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse liegen in der Kartenauskunft bodenrichtwerte.bayern.de. Der Wert ist eine zonenbezogene Durchschnittsgröße, kein Verkehrswert Ihres Grundstücks und kein Kaufpreis.

Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft

Was kostet die Stellplatzablöse in Stephanskirchen?
Wie viele Stellplätze braucht eine Wohnung?
Kann ich Fahrradstellplätze ablösen?

Die Satzung verlangt je nach Wohnfläche 1 bis 2 Kfz-Stellplätze je Wohnung. Eine Ablöse ist Ermessen der Gemeinde, pauschal 10.000 € je Kfz-Stellplatz und 1.500 € je Fahrradstellplatz (Fahrrad nur in Zone I, Ortskern). Einen Anspruch auf Vertrag haben Sie nicht.

Quelle: Gemeinde Stephanskirchen; Stellplatzsatzung

Liegt mein Kaufobjekt im Wärmeplan- oder Nahwärmegebiet?
Gibt es Anschlusszwang an die Nahwärme?
Was macht die INNergie am Tulpenweg?

Der kommunale Wärmeplan ist beschlossen (28. April 2026) und verpflichtet Sie nicht zum Heizungstausch. Im Baugebiet Schloßberg-Tulpenweg betreibt die INNergie bereits ein Nahwärmenetz (Heizzentrale Hoffeldstraße). Ob Ihr Flurstück angeschlossen ist, klären Sie mit Verkäufer und Versorger.

Quelle: Gemeinde Stephanskirchen; Wärmeplanung Quelle: INNergie; Nahwärme Stephanskirchen

Muss ich vor dem Kauf Hochwasser an der Sims prüfen?
Was ist HQB?
Gibt es Sturzflutkarten?

Ja — flurstückgenau. Die Gemeinde zeigt Sturzflut (T100) und Bemessungshochwasser an der Sims (HQB: HQ100 plus 15 % Klimazuschlag). Der Gemeindename allein sagt nichts über Ihr Grundstück.

Quelle: Gemeinde Stephanskirchen; Sturzflut und Sims

Fallen in Stephanskirchen Erschließungsbeiträge an?
Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
Sind Straßenausbaubeiträge abgeschafft?

Die Gemeinde führt eine Erschließungsbeitragssatzung; ob für Ihr Grundstück noch Beiträge offen sind, klären Sie vor dem Kauf mit der Kämmerei. Straßenausbaubeiträge sind in Bayern landesweit abgeschafft — siehe Bundesland-Block.

Quelle: Gemeinde Stephanskirchen; Erschließungsbeitrag

Welche Schulen und Kitas prägen den Standort für Familien?
Gibt es Grundschule und Mittelschule vor Ort?
Wie viele Kitas gibt es?

Vor Ort: Grundschule Schloßberg und Otfried-Preußler-Grund- und Mittelschule. Es gibt fünf Kindertagesstätten; Anmeldung über den Kitaplatz-Piloten. Ohne Auto nutzen viele den MVV-Bus nach Rosenheim.

Quelle: Gemeinde Stephanskirchen; Schulen Quelle: Gemeinde Stephanskirchen; Kinderbetreuung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden