Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Bad Endorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
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Wer in Bad Endorf ein Haus, eine Eigentumswohnung oder ein Grundstück hält, zahlt nach der Grundsteuerreform (ab 2025) Grundsteuer B mit Hebesatz 375 %; für land- und forstwirtschaftliche Betriebe gilt Grundsteuer A mit 350 %. Der Markt hat die Sätze in einer eigenen Hebesatzsatzung festgesetzt und veröffentlicht sie auf der Grundsteuerseite. Das Finanzamt Rosenheim ermittelt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; die Marktkasse setzt den Jahresbetrag fest. Vier Fälligkeitstermine im Jahr (15. Februar, 15. Mai, 15. August, 15. November) gelten auch für neue Eigentümer, sobald der Bescheid auf sie umgeschrieben ist.
Quelle: Markt Bad Endorf; Grundsteuer Hebesätze
Zuständig für Grundbuchblätter in Bad Endorf ist das Grundbuchamt des Amtsgerichts Rosenheim, Gebäude Justiz III, Kufsteiner Straße 32. Auszüge und Grundakten fordern Sie dort an (Post, unterschriebenes PDF an die Amtsgerichtsadresse oder das Formular der Justizseite) — nicht über private Internetportale, die extra kassieren. Ein unbeglaubigter Auszug kostet nach GNotKG 10 Euro, ein beglaubigter 20 Euro. Grunderwerbsteuer fällt beim Kauf zusätzlich an; den bayerischen Satz nennt der Bundesland-Block. Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 legt der Gutachterausschuss im Landkreis Rosenheim aus; Einsicht in der Marktverwaltung war ab 8. Juni 2026 im Rathaus Zimmer E.08 vorgesehen, amtliche Auskünfte laufen über BORIS Bayern bzw. gutachterausschuss@lra-rosenheim.de.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt RosenheimQuelle: Markt Bad Endorf; Bodenrichtwerte 2026
Der Markt hält Richtlinien für ein Einheimischenmodell: preisvergünstigtes Bauland für die ortsansässige Bevölkerung, gebunden an Einkommens- und Vermögensgrenzen. Im Sanierungsgebiet Ortsmitte gibt es ein kommunales Förderprogramm für Gestaltungs- und Sanierungsmaßnahmen am Gebäude; Antragstellung ist vor Beginn nötig, die aktuelle Fassung und die erste Änderung stehen im Ortsrecht bzw. in den amtlichen Bekanntmachungen. Wer eine Wohnung im Gemeindegebiet als Zweitwohnsitz hält, während die Hauptwohnung woanders liegt, unterliegt der Zweitwohnungssteuer (Satzung 2020, Änderung zum 1. Januar 2025). Für den Bau oder Kauf zur Selbstnutzung berät das Landratsamt Rosenheim zur bayerischen Eigenwohnraumförderung — Antrag vor Baubeginn oder Kaufvertragsabschluss.
Quelle: Markt Bad Endorf; Einheimischenmodell OrtsrechtQuelle: Markt Bad Endorf; ZweitwohnungssteuerQuelle: Landkreis Rosenheim; Wohnraumförderung
Für die Gemeinde stellt das Landesamt für Umwelt keine Hochwassergefahrenkarten als Gemeindedownload bereit — das heißt nicht, dass Grundstücke am Simssee, an Bächen oder bei Starkregen trocken bleiben. Vor dem Kauf prüfen Sie das Grundstück in der Standortauskunft Naturgefahren (UmweltAtlas Bayern) und beim Wasserwirtschaftsamt. Stellplätze am Haus regelt die Stellplatz- und Garagensatzung (gültig ab 1. August 2025) plus Fahrradabstellplatzpflicht ab 2. Oktober 2025. Der kommunale Wärmeplan und das KU-Netz am Simsseeweg sind ein Fahrplan und ein bestehendes Netz für angeschlossene Gebäude, keine Pflicht, die Heizung am Tag der Beurkundung zu reißen.
Quelle: LfU Bayern; Hochwasserkarten GemeindeQuelle: LfU Bayern; Wassergefahr prüfenQuelle: Markt Bad Endorf; StellplatzsatzungQuelle: Markt Bad Endorf; Kommunale Wärmeplanung
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % — das gilt auch beim Erwerb in Bad Endorf. Weitere Landesregeln stehen im Bundesland-Block der Kauf-Beschreibung, nicht als zweite Liste hier.
Grundsteuer A 350 %, Grundsteuer B 375 % (Reform ab 2025). Den Messbetrag setzt das Finanzamt Rosenheim; der Markt multipliziert mit dem Hebesatz. Zahltermine: 15. Februar, 15. Mai, 15. August, 15. November an die Marktkasse.
Beim Grundbuchamt Amtsgericht Rosenheim, Justiz III, Kufsteiner Straße 32 — nicht im Rathaus. Unbeglaubigt 10 Euro, beglaubigt 20 Euro (GNotKG). Die Justiz rät von teuren Internetportalen ab.
Das LfU bietet für diese Gemeinde keine Hochwassergefahrenkarten als PDF-Download. Das schließt Überschwemmung, Starkregen oder hohes Grundwasser nicht aus. Prüfen Sie das Flurstück in der Standortauskunft Naturgefahren und fragen Sie das Wasserwirtschaftsamt.
Quelle: LfU Bayern; Hochwasserkarten GemeindeQuelle: LfU Bayern; Wassergefahr prüfen
Nein. Kleinere Kommunen müssen den Plan bis Mitte 2028 vorlegen; der Markt ist früher dran, Abschlussbericht zum 31. März 2026. Das KU-Netz versorgt angeschlossene Gebäude, ersetzt aber nicht das Gebäudeenergiegesetz und keine individuelle Beratung.
Ja, zwei kommunale Schienen: Richtlinien für ein Einheimischenmodell (preisvergünstigtes Bauland für Ortsansässige) und ein kommunales Förderprogramm im Sanierungsgebiet Ortsmitte. Antrag vor Maßnahmenbeginn; aktuelle Texte stehen im Ortsrecht und in den amtlichen Bekanntmachungen. Bayerische Eigenwohnraumförderung läuft über das Landratsamt Rosenheim, vor Kauf oder Baubeginn.
Quelle: Markt Bad Endorf; Einheimischenmodell OrtsrechtQuelle: Landkreis Rosenheim; Wohnraumförderung
Der Markt erhebt Zweitwohnungssteuer auf Wohnungen, die jemand zur persönlichen Lebensführung innehat, während die Hauptwohnung in einem anderen Gebäude liegt. Vorübergehende Vermietung ändert das nicht automatisch. Grundlage: Satzung 2020 und 1. Änderungssatzung zum 1. Januar 2025; Erklärung über das Steueramt, Bahnhofstraße 6.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
