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1 Immobilie in Grafing b.München

1 Immobilie wird in Grafing b.München derzeit angeboten.

1 Kaufangebote in Grafing-bMünchen

Mietangebote in Grafing-bMünchen

In Grafing b.München findest Du folgende Angebote:

Seitenüberblick: Immobilien in Grafing b.München

In Grafing b.München werden aktuell 1 Eigentumswohnung zum Kaufen angeboten. Aktuell sind 4 Anbieter in Grafing b.München und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv. Stand: 24.07.2026.

Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

In der Umgebung von Grafing b.München findest Du folgende Angebote:

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Das Wichtigste über Grafing b.München

Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Grafing b.München die bayerische Mieterschutzverordnung: Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete) und abgesenkte Kappungsgrenze (15 % in drei Jahren), befristet bis 31. Dezember 2029. Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt die Stadt Hebesatz A und B auf 350 v. H. (Hebesatzsatzung vom 04.02.2025).

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Stadt Grafing; Grundsteuer Hebesätze

Wie pendeln Sie mit S-Bahn und MVV?

Grafing Bahnhof liegt im Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) und wird von S-Bahn und Regionalzügen bedient — u. a. Richtung München Ost. Für den Alltag ohne Auto zählen Takt und Umstieg vor Ort; aktuelle Verbindungen prüfen Sie in der MVV-Auskunft bzw. auf bahnhof.de.

Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof GrafingQuelle: MVV; Fahrplanauskunft

Was gilt bei den Kita-Elternbeiträgen?

Unabhängig vom Träger gelten in Grafing einheitliche Elternbeiträge; sie fallen zwölfmal jährlich an. Die Kindergarten-Sätze hat der Stadtrat am 18.03.2025 neu festgelegt (gültig ab Kindergartenjahr 2025/2026). Den landesweiten Kindergarten-Zuschuss rechnen Einrichtungen an — Details im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Grafing; Kita-Gebühren

Bundesland Bayern:

  • Grunderwerbsteuer: 3,5 %
  • Neue Grundsteuer: bayerisches Flächenmodell (wertunabhängig); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
  • Eigentumsförderung: Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm (BayernLabo), Einkommensgrenzen beachten
  • Kindergarten: landesweiter Beitragszuschuss 100 €/Monat (Altersfenster Freistaat; bis 31.12.2026 als gesonderte Komponente ausgewiesen)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Häufige Fragen zu Grafing b.München

  • Wie gut ist Grafing b.München an München angebunden?
  • Gibt es eine S-Bahn in Grafing?
  • Liegt Grafing im MVV?

Grafing Bahnhof liegt im MVV und wird von S-Bahn und Regionalzügen bedient, u. a. Richtung München Ost. Für Pendelentscheidungen zählen Takt und Umstieg — aktuelle Fahrten prüfen Sie in der MVV-Auskunft bzw. auf bahnhof.de.

Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof GrafingQuelle: MVV; Fahrplanauskunft

  • Was kosten Kita und Kindergarten in Grafing?
  • Gibt es einheitliche Elternbeiträge?
  • Wann wurden die Kita-Gebühren angepasst?

Ja: Unabhängig vom Träger gelten einheitliche Elternbeiträge (12 Monate/Jahr). Die Kindergarten-Sätze hat der Stadtrat am 18.03.2025 für das Kindergartenjahr 2025/2026 neu festgelegt. Landesweite Zuschussregeln siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung.

Quelle: Stadt Grafing; Kita-Gebühren

  • Gibt es in Grafing eine kommunale Wärmeplanung?
  • Wo finde ich Quartierssteckbriefe zur Wärmeversorgung?
  • Bis wann konnte man zum Wärmeplan Stellung nehmen?

Ja. Die Stadt hat seit Herbst 2024 einen kommunalen Wärmeplan erarbeitet; der Abschlussbericht mit 28 Quartierssteckbriefen war öffentlich ausgelegt. Stellungnahmen waren bis 22.03.2026 möglich. Der Plan dient der Orientierung — er begründet allein keinen Anschlusszwang.

Quelle: Stadt Grafing; Kommunale Wärmeplanung

  • Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Grafing?
  • Hebesatz Grundsteuer B Grafing 2025?
  • Hat sich der Hebesatz nach der Reform geändert?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) betragen Hebesatz A und B jeweils 350 v. H. (Hebesatzsatzung vom 04.02.2025). Die Stadt hat die Hebesätze nach eigener Berechnung unverändert belassen; den Messbetrag setzt das Finanzamt.

Quelle: Stadt Grafing; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Grafing; Grundsteuerbescheide 2025

  • Gilt in Grafing b.München die Mietpreisbremse?
  • Ist Grafing angespannter Wohnungsmarkt?
  • Ab wann gilt die MiSchuV in Grafing?

Ja. Seit dem 1. Januar 2026 ist Grafing b. München in der MiSchuV-Anlage gelistet: Mietpreisbremse und abgesenkte Kappungsgrenze gelten bis 31. Dezember 2029.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 06.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden