In Prien a.Chiemsee gibt es 1 Eigentumswohnung zum Kaufen. Stand: 09.10.2026.
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Wer in Prien a.Chiemsee kauft, rechnet die laufende neue Grundsteuer (Reform ab 2025) mit den Sätzen des Marktes. Der Marktgemeinderat hat am 23. Oktober 2024 Hebesatz A auf 360 Prozent und Hebesatz B auf 410 Prozent gesetzt. A gilt für land- und forstwirtschaftliche Flächen, B für bebaute und bebaubare Grundstücke. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach der Fläche. Das ist kein Verkaufspreis. Einwände gegen den Messbescheid richten Sie an das Finanzamt Rosenheim.
Quelle: Markt Prien; Grundsteuer Hebesätze
Kaufen Sie eine noch vermietete Wohnung nach Umwandlung in Eigentum, dürfen Sie wegen Eigenbedarf erst nach zehn Jahren kündigen. In Gemeinden außerhalb der Mieterschutzverordnung sind es drei Jahre. Für ein zinsverbilligtes Landesdarlehen ist das Landratsamt Rosenheim die Bewilligungsstelle. Den Antrag klären Sie dort in der Regel vor dem Kauf.
Quelle: Justiz Bayern; KündigungssperrfristQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: StMB Bayern; Eigentumsförderung
Der Markt hat das Sanierungsgebiet „Prien Altort mit Seestraße und Hafengelände Prien-Stock“ mit Satzung vom 25. November 2021 festgelegt. Liegt das Grundstück darin, können zusätzliche Genehmigungen gelten. Ob die Flurstücknummer erfasst ist, klären Sie im Bauamt vor der Beurkundung. Für die erstmalige Herstellung von Straßen und Anlagen gilt die Erschließungsbeitragssatzung vom 27. Oktober 2022. Ob Ihr Grundstück noch einen Beitrag auslöst, sagt die Bauverwaltung.
Quelle: Markt Prien; Sanierung und Erschließung
Der Markt erhebt eine Zweitwohnsteuer. Steuerpflichtig ist, wer im Gemeindegebiet eine Wohnung nutzt und die Hauptwohnung woanders hat. Die Änderungssatzung, in Kraft seit dem 1. Januar 2020, setzt den Satz auf 20 Prozent der Jahresnettokaltmiete. Steht die Wohnung im eigenen Eigentum, schätzt der Markt die ortsübliche Nettokaltmiete. Mobilheime, Wohnmobile und Campingwagen, die länger als drei Monate im Jahr stehen, zahlen eine Pauschale von 135 Euro im Jahr. Wer eine Zweitwohnung anmeldet oder aufgibt, zeigt das dem Markt innerhalb eines Monats schriftlich an. Ist die Wohnung nur wenige Wochen über eine Agentur vermietet, sieht die Satzung niedrigere Sätze vor.
Quelle: Markt Prien; ZweitwohnsteuerQuelle: Markt Prien; Zweitwohnsteuer Satz
Der Wärmeplan vom 29. Oktober 2025 ist Strategie und kein Anschlusszwang. Zwei Netze sind in Betrieb. In der Jensenstraße versorgt die Zentrale der Zimmerei Stocker unter anderem die Mittelschule und den Hort, Stand Februar 2025 mit 43 Abnehmern. Am Hohertinger Weg hängt ein Hackschnitzelkessel für 59 Kunden, darunter Feuerwehr, Rettungswache und Bauhof. Der Bericht setzt die Erweiterung am Hohertinger Weg zuerst an. Drei südliche Gebiete sind als netzgeeignet beschrieben. Die meisten Adressen bleiben bei der eigenen Heizung. Vor dem Kauf prüfen Sie, ob die Adresse an einem Bestandsnetz liegt.
Quelle: Markt Prien; Kommunale WärmeplanungQuelle: Markt Prien; Wärmeplan Auslagebericht
Die Prien ist ein ausgebauter Wildbach in der Last des Wasserwirtschaftsamts Rosenheim. Ein Hochwasser, das statistisch einmal in hundert Jahren erwartet wird, liegt bei 180 Kubikmetern pro Sekunde. Mit dem bayerischen Klimazuschlag rechnet das Amt mit 207 Kubikmetern pro Sekunde. Am Siggenhamer Wehr hält seit dem Winter 2023/24 ein Wildholzrechen Schwemmholz vor dem Ort zurück.
Quelle: WWA Rosenheim; Hochwasserschutz Prien
Beim Hochwasser Anfang Juni 2024 stieg der Abfluss auf bis zu 60 Kubikmeter pro Sekunde; der Rechen hielt das Holz. Verbliebene Ufermauern sollen die Lücken schließen, Baubeginn voraussichtlich Ende 2027. Die Mauern sollen den Wasserspiegel dann noch um einen halben Meter überragen. Den aktuellen Stand zeigt der Pegel Prien. Flurstückgenau prüfen Sie Hochwasser und Starkregen im UmweltAtlas.
Quelle: WWA Rosenheim; Ufermauern PrienQuelle: HND Bayern; Pegel PrienQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen
Das Grundbuch führt das Amtsgericht Rosenheim, Grundbuchamt im Gebäude Justiz III, Kufsteiner Straße 32.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Rosenheim
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegt Hebesatz A bei 360 Prozent und Hebesatz B bei 410 Prozent. Beschlossen hat das der Marktgemeinderat am 23. Oktober 2024. A gilt für land- und forstwirtschaftliche Flächen, B für bebaute und bebaubare Grundstücke. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach der Fläche. Das ist kein Verkaufspreis. Den Jahresbetrag lesen Sie im Bescheid. Einwände gegen den Messbescheid gehen an das Finanzamt Rosenheim.
Quelle: Markt Prien; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Markt Prien; Grundsteuerreform
Zuständig ist das Amtsgericht Rosenheim, Grundbuchamt im Gebäude Justiz III, Kufsteiner Straße 32. Persönliche Abgabe nur montags bis freitags von 8 bis 12 Uhr. Einen eigenen Briefkasten hat das Grundbuchamt nicht; außerhalb der Zeiten gilt der Briefkasten Bismarckstraße 1. Bestellen Sie den Auszug beim Gericht, nicht über private Internetportale. Ein unbeglaubigter Auszug kostet 10 Euro, ein beglaubigter 20 Euro. Kaufinteressenten legen in der Regel eine Vollmacht des Eigentümers vor.
Der Marktgemeinderat hat den Plan am 29. Oktober 2025 beschlossen. Er ist Strategie und kein Anschlusszwang. Bestandsnetze: Jensenstraße (Zentrale Zimmerei Stocker) und Hohertinger Weg. Die Erweiterung soll zuerst am Hohertinger Weg kommen. Die meisten Adressen bleiben bei der eigenen Heizung. Ob Ihr Objekt an einem Netz liegt, klären Sie vor dem Kauf im Auslagebericht.
Quelle: Markt Prien; Kommunale WärmeplanungQuelle: Markt Prien; Wärmeplan Auslagebericht
Entlang der Prien ja, flurstückgenau unterschiedlich. Der hundertjährliche Abfluss liegt bei 180 Kubikmetern pro Sekunde, der Bemessungswert bei 207. Der Wildholzrechen am Siggenhamer Wehr steht. Ufermauer-Lücken sollen ab Ende 2027 geschlossen werden. Pegel: Hochwassernachrichtendienst Prien. Lage und Starkregen: UmweltAtlas Bayern.
Quelle: WWA Rosenheim; Hochwasserschutz PrienQuelle: HND Bayern; Pegel PrienQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen
In der Landesauskunft bodenrichtwerte.bayern.de. Der Wert beschreibt eine durchschnittliche Lagezone und nicht den Kaufpreis Ihres Grundstücks. Zone und Stichtag lesen Sie in der Karte.
Für die erstmalige Herstellung von Erschließungsanlagen gilt die Erschließungsbeitragssatzung des Marktes vom 27. Oktober 2022. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, klärt die Bauverwaltung. Wiederkehrende Straßenausbaubeiträge erhebt Bayern seit dem 1. Januar 2018 nicht mehr.
Quelle: Markt Prien; ErschließungsbeitragssatzungQuelle: BayernPortal; Straßenausbaubeiträge
Ja. Der Markt hat das Sanierungsgebiet „Prien Altort mit Seestraße und Hafengelände Prien-Stock“ mit Satzung vom 25. November 2021 festgelegt. Liegt das Kaufobjekt darin, können besondere Genehmigungen gelten. Ob Ihre Flurstücknummer erfasst ist, klären Sie im Bauamt vor der Beurkundung.
Ja. Seit dem 1. Januar 2020 beträgt die Steuer 20 Prozent der Jahresnettokaltmiete. Sie trifft Wohnungen, deren Inhaber die Hauptwohnung woanders hat. Mobilheime und Campingwagen, die länger als drei Monate im Jahr stehen, zahlen 135 Euro im Jahr. An- und Abmeldung innerhalb eines Monats beim Markt.
Quelle: Markt Prien; Zweitwohnsteuer SatzQuelle: Markt Prien; Zweitwohnsteuer
Die Grunderwerbsteuer beträgt 3,5 Prozent. Satz und Quelle stehen im Bundesland-Block der Kaufbeschreibung.
Nach Umwandlung und Verkauf erst nach zehn Jahren, weil Prien in der Mieterschutzverordnung steht. Wegen Eigenbedarf oder zur Verwertung dürfen Sie in dieser Frist nicht kündigen. In Gemeinden außerhalb der Liste sind es drei Jahre. Die Verordnung gilt bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: Justiz Bayern; KündigungssperrfristQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
