In Prien a.Chiemsee gibt es 1 Eigentumswohnung zum Kaufen. Stand: 11.08.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Wer in Prien a.Chiemsee kauft, plant die laufende Last nach der Grundsteuerreform (ab 2025) mit Hebesatz B 410 % und Hebesatz A 360 % (Realsteuerstatistik, Stichtag 30. Juni 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; der Markt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis. Vermieten Sie später, gelten hier seit dem 1. Januar 2026 Mietpreisbremse und Kappung 15 % in drei Jahren. Landesweite Kaufsteuern stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Destatis Regionalstatistik; Hebesätze RealsteuernQuelle: Markt Prien; GrundsteuerreformQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Der Wärmeplan vom 29. Oktober 2025 ist Strategie, kein Anschlusszwang. Zwei Bestandsnetze mit Hackschnitzel-Zentralen versorgen bereits Abnehmer: Jensenstraße (u. a. Mittelschule) und Hohertinger Weg (u. a. Feuerwehr). Drei südliche Erweiterungsgebiete sind als netzgeeignet ausgewiesen; ein Transformationsplan und ein Förderantrag für effiziente Wärmenetze sind in Arbeit. Vor dem Kauf klären Sie, ob die Adresse im Bestands- oder Erweiterungsgebiet liegt.
Quelle: Markt Prien; Kommunale WärmeplanungQuelle: Markt Prien; Wärmeplan Auslagebericht
Die Prien ist ein ausgebauter Wildbach in der Last des Wasserwirtschaftsamts Rosenheim. Das hundertjährliche Hochwasser liegt bei 180 m³/s, mit Klimazuschlag 15 % bei 207 m³/s. Am Siggenhamer Wehr hält seit Winter 2023/24 ein Wildholzrechen Schwemmholz vor dem Ort zurück. Verbleibende Ufermauern sollen die Lücken schließen; voraussichtlicher Baubeginn Ende 2027. Den Live-Stand zeigt der Pegel Prien/Prien; flurstückgenau prüfen Sie Hochwasser und Starkregen im UmweltAtlas. Das Grundbuch führt das Amtsgericht Rosenheim (Justiz III, Kufsteiner Straße 32).
Quelle: WWA Rosenheim; Hochwasserschutz PrienQuelle: HND Bayern; Pegel PrienQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfenQuelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Rosenheim
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegt Hebesatz A bei 360 % und Hebesatz B bei 410 % (Realsteuerstatistik, Stichtag 30. Juni 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; der Markt multipliziert mit dem Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis. Den Zahlbetrag entnehmen Sie dem Grundsteuerbescheid der Gemeinde.
Quelle: Destatis Regionalstatistik; Hebesätze RealsteuernQuelle: Markt Prien; Grundsteuerreform
Zuständig ist das Amtsgericht Rosenheim, Grundbuchamt im Gebäude Justiz III, Kufsteiner Straße 32. Persönliche Abgabe nur montags bis freitags 8–12 Uhr; außerhalb in den Briefkasten Bismarckstr. 1. Das Gericht rät, Auszüge nicht über private Internetportale zu bestellen. Kaufinteressenten brauchen in der Regel eine Vollmacht des Eigentümers.
Der Marktgemeinderat hat den Plan am 29. Oktober 2025 beschlossen. Er ist Strategie, kein Anschlusszwang. Bestandsnetze: Jensenstraße (Zentrale Zimmerei Stocker) und Hohertinger Weg. Drei südliche Erweiterungsgebiete sind als geeignet markiert. Ob Ihr Objekt anschließbar ist, klären Sie vor dem Kauf objektbezogen.
Quelle: Markt Prien; Kommunale WärmeplanungQuelle: Markt Prien; Wärmeplan Auslagebericht
Entlang des Wildbachs Prien ja, flurstückgenau unterschiedlich. HQ100: 180 m³/s; Bemessung mit 15 % Klimazuschlag: 207 m³/s. Der Wildholzrechen am Siggenhamer Wehr steht; Ufermauer-Lücken sollen ab Ende 2027 geschlossen werden. Pegel: HND Prien/Prien. Lage und Starkregen: UmweltAtlas Bayern.
Quelle: WWA Rosenheim; Hochwasserschutz PrienQuelle: HND Bayern; Pegel PrienQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen
Öffentliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse liegen in der Landesauskunft bodenrichtwerte.bayern.de. Der Wert beschreibt eine durchschnittliche Lagezone, nicht den konkreten Kaufpreis Ihres Grundstücks. Zonen und Stichtag lesen Sie in der Karte, nicht aus Inseraten.
Straßenausbaubeiträge sind in Bayern seit dem 1. Januar 2018 abgeschafft (siehe Bundesland-Block). Für die erstmalige Herstellung von Erschließungsanlagen gilt die Erschließungsbeitragssatzung des Marktes vom 27. Oktober 2022. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, klären Sie in der Bauverwaltung (Erschließungsbeiträge).
Quelle: Markt Prien; ErschließungsbeitragssatzungQuelle: BayernPortal; Straßenausbaubeiträge
Ja. Der Markt hat das Sanierungsgebiet „Prien Altort mit Seestraße und Hafengelände Prien-Stock“ mit Satzung vom 25. November 2021 ausgewiesen. Liegt das Kaufobjekt darin, können besondere Genehmigungs- und Abrechnungspflichten gelten. Ob Ihre Flurstücknummer erfasst ist, klären Sie im Bauamt vor der Beurkundung.
Ja. Der Markt erhebt eine Zweitwohnsteuer nach Satzung (gültig ab 1. Januar 2020, mit Änderungssatzung). Das betrifft vor allem Zweit- und Ferienwohnsitze, nicht den alleinigen Hauptwohnsitz. Ob Ihr Nutzungskonzept darunterfällt, klären Sie bei der Finanzverwaltung — keine Rechtsberatung.
Landesweit: Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm / BayernLabo (Konditionen im Bundesland-Block). Für Eigenwohnraum ist die Bewilligungsstelle das Landratsamt Rosenheim, nicht das Priener Rathaus. Den Antrag stellen Sie in der Regel vor dem Kauf; Einkommensgrenzen und aktuelle Zinsen prüft die Bewilligungsstelle.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
