Immobilien zum Kaufen in Raubling

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In der Umgebung von Raubling findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

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LANDWIRTSCHAFTLICHE_BETRIEBE

24.07.26

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Exklusiver Landsitz zwischen Chiemsee & Simssee – Raum, Ruhe & Luxus auf großem Anwesen

Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt: In Riedering erwartet Sie ein außergewöhnlicher, luxuriöser Landsitz, der [...]

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[...] es nennen: Der „Halleluja-Moment“ in Prien. Vergessen Sie den Alltagsstress an der Autobahnausfahrt. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung [...]

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Baugenehmigung erteilt! 32 Wohnungen, 1677,22 qm Wohnfläche, 64 Stellplätze - 20 Min. nach München!

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83104Tuntenhausen · Bolkam

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Das Wichtigste zum Kaufen in Raubling

Wer in Raubling kauft, plant mit der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Hebesatz A liegt bei 350 v. H., Hebesatz B bei 260 v. H. (Hebesatz-Satzung, Gemeinderat 25. November 2025, gültig ab 1. Januar 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz — das ist kein Verkaufspreis. Bei späterer Vermietung greifen hier Mietpreisbremse und die 15-Prozent-Kappung (ab 01.01.2026, bis 31.12.2029).

Quelle: Gemeinde Raubling; Hebesatz-Satzung Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage

Grundbuchamt sitzt in Rosenheim, Kufsteiner Straße 32

Zuständig ist das Amtsgericht Rosenheim, Grundbuchamt im Gebäude Justiz III, Kufsteiner Straße 32. Persönliche Abgabe montags bis freitags 8–12 Uhr; das Gebäude hat keinen eigenen Briefkasten — außerhalb der Zeiten Nachtbriefkasten Bismarckstraße 1. Einfacher Ausdruck 10 €, beglaubigt 20 €. Kaufinteressenten ohne Vollmacht des Eigentümers haben in der Regel kein Einsichtsrecht.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Rosenheim Quelle: Justiz Bayern; Amtsgericht Kontakt

Inn-Lage, Stellplätze und Nahwärme vor dem Notar klären

Hochwasser prüfen Sie flurstückgenau: Die Gemeinde hat am 11. Dezember 2025 ein integrales Schutz- und Rückhaltekonzept vorgestellt; das LfU kartiert den Inn (HQ100). Die Stellplatzsatzung erlaubt eine Ablöse von 10.000 € je Stellplatz — ohne Anspruch auf Vertrag. Die INNergie versorgt Teile Raublings mit Nahwärme; nach dem Aus der Papierfabrik heinzelpaper gilt eine Übergangslösung. Der Wärmeplan (Infoabend 26. November 2025) schafft keinen Anschlusszwang. Wasser- und Abwasser-Preisblatt gilt bis 31. Dezember 2026.

Quelle: Gemeinde Raubling; Hochwasserschutz Quelle: LfU Bayern; Hochwassergefahrenkarten Inn Quelle: Gemeinde Raubling; Stellplatzsatzung Quelle: INNergie; Nahwärme Raubling Quelle: Gemeinde Raubling; Wasserwerk Preisblatt

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Neue Grundsteuer ab 2025: wertunabhängiges Flächenmodell (Äquivalenzprinzip); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Mietpreisbremse / Kappung 15 %: nur in ausgewiesenen Gemeinden (MiSchuV), nicht landesweit
Eigentumsförderung: BayernLabo / Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm (Einkommensgrenzen)
Kindergarten: Elternbeitragszuschuss 100 €/Monat noch bis 31.12.2026; ab 01.01.2027 Umschichtung in die Betriebskostenförderung
Straßenausbaubeiträge seit 01.01.2018 abgeschafft; Erschließungsbeiträge bleiben möglich

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer-Satz — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Öffentliche Bodenrichtwerte — Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft
BayernLabo Eigentumsförderung — Quelle: BayernLabo; Zinsverbilligungsprogramm
Straßenausbaubeiträge — Quelle: BayernPortal; Straßenausbaubeiträge

Häufige Fragen zum Kaufen in Raubling

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Raubling?
Hebesatz B neue Grundsteuer Raubling?
Seit wann gelten 260 Prozent?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt die Hebesatz-Satzung (Gemeinderat 25. November 2025, gültig ab 1. Januar 2026) Hebesatz A auf 350 v. H. und Hebesatz B auf 260 v. H. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Gemeinde Raubling; Hebesatz-Satzung

Welches Grundbuchamt ist für Raubling zuständig?
Wo beantrage ich den Grundbuchauszug?
Was kostet der Ausdruck in Rosenheim?

Beim Amtsgericht Rosenheim, Grundbuchamt, Kufsteiner Straße 32 (Justiz III). Abgabe Mo–Fr 8–12 Uhr; kein eigener Briefkasten, außerhalb der Zeiten Bismarckstraße 1. Einfacher Ausdruck 10 €, beglaubigt 20 €. Kaufinteressenten brauchen in der Regel eine Vollmacht des Eigentümers für die Einsicht.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Rosenheim

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Raubling?
Gibt es BORIS-Werte für den Landkreis Rosenheim?
Sind Bodenrichtwerte ein Kaufpreis?

Öffentliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über das Landesportal Bodenrichtwerte Bayern. Der Wert ist eine Durchschnittsangabe der Zone, kein Verkehrswert Ihres Grundstücks. Für den Kaufvertrag zählt die Beurkundung, nicht die Karte.

Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft

Liegt mein Kaufobjekt in Raubling im Hochwassergebiet?
Welche Karten gelten für den Inn?
Reicht der Gemeindename als Lagehinweis?

Nur flurstückgenau. Das LfU kartiert den Inn (u. a. HQ100) für die Gemeinde. Am 11. Dezember 2025 stellte Raubling ein integrales Schutz- und Rückhaltekonzept vor. Der Gemeindename allein sagt nichts über Ihr Grundstück.

Quelle: LfU Bayern; Hochwassergefahrenkarten Inn Quelle: Gemeinde Raubling; Hochwasserschutz

Gibt es in Raubling Fern- oder Nahwärme — und einen Anschlusszwang?
Was ändert sich nach dem Aus der Papierfabrik?
Ist der Wärmeplan schon beschlossen?

Die INNergie betreibt ein Nahwärmenetz. Die bisherige Abwärme der Papierfabrik heinzelpaper entfällt; der Versorger nennt eine Übergangslösung. Die kommunale Wärmeplanung ist in Arbeit (Infoabend 26. November 2025) und verpflichtet Sie nicht zum Anschluss oder Heizungstausch. Ob Ihr Objekt im Netz liegt, klären Sie beim Versorger vor dem Kauf.

Quelle: INNergie; Nahwärme Raubling Quelle: Gemeinde Raubling; Wärmeplanung

Was kostet die Stellplatzablöse in Raubling?
Muss ich Stellplätze auf dem Grundstück herstellen?
Gibt es einen Anspruch auf Ablöse?

Die Stellplatzsatzung verlangt Stellplätze bei Errichtung oder bei zusätzlichem Verkehr durch Änderung. Die Pflicht kann per Vertrag abgelöst werden; der Betrag liegt bei 10.000 € je Stellplatz. Einen Anspruch auf Abschluss haben Sie nicht — das steht im Ermessen der Gemeinde.

Quelle: Gemeinde Raubling; Stellplatzsatzung

Bis wann gilt das Preisblatt für Wasser und Abwasser?
Wer ist der Wasserversorger in Raubling?
Fallen Erschließungsbeiträge noch an?

Das gemeindliche Preisblatt Wasser/Abwasser gilt laut Ortsrecht vom 1. Januar 2023 bis 31. Dezember 2026; das Wasserwerk der Gemeinde rechnet ab. Straßenausbaubeiträge sind in Bayern abgeschafft (siehe Bundesland-Block); Erschließungsbeiträge bei neuem Baurecht bleiben möglich. Die Satzungen liegen im Ortsrecht.

Quelle: Gemeinde Raubling; Wasserwerk Quelle: Gemeinde Raubling; Ortsrecht Abgaben

Welche Schulen erreichen Familien nach einem Hauskauf in Raubling?
Gibt es ein Gymnasium in der Gemeinde?
Was ist der M-Zug der Michael-Ende-Schule?

Vor Ort: Michael-Ende-Schule (Grund- und Mittelschule; M-Zug als Standort für den Mittelschulverbund Inntal), Grundschule Großholzhausen für die Holzhausen-/Nicklheim-Ortsteile und das Inntal-Gymnasium am Kapellenweg. Die Offene Ganztagsschule an der MES ist grundsätzlich kostenfrei (Mittagessen extra).

Quelle: Gemeinde Raubling; Schulen Quelle: Michael-Ende-Schule; M-Zug

Wo finde ich Eigentumsförderung für einen Kauf in Raubling?
Gibt es ein kommunales Käuferprogramm?
Reicht der Verweis auf BayernLabo?

Ein eigenes Gemeinde-Käuferprogramm veröffentlicht Raubling im Ortsrecht nicht. Landesförderung (BayernLabo / Zinsverbilligung, Einkommensgrenzen) steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Wohnberechtigung für geförderten Mietraum läuft über das Landratsamt — das ist kein Kaufzuschuss.

Quelle: BayernLabo; Zinsverbilligungsprogramm Quelle: Gemeinde Raubling; Ortsrecht

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden