1· Immobilie zum Kaufen in Rosenheim - Oberbay

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Rosenheim?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Bayern?
• Welches Finanzamt ist für die Grunderwerbsteuer zuständig?

In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % der Bemessungsgrundlage — meist dem Kaufpreis. Für Rosenheim ist die GrESt-Zentralstelle beim Finanzamt Traunstein zuständig. Die Eintragung im Grundbuch erfolgt erst nach Unbedenklichkeitsbescheinigung.

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen in Rosenheim typischerweise dazu?
• Was kostet Notar und Grundbuch neben der Grunderwerbsteuer?
• Muss ich Maklerkosten einplanen?

Neben der Grunderwerbsteuer (3,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — oft grob im niedrigen einstelligen Prozentbereich des Kaufpreises, abhängig vom Einzelfall. Maklerprovision gilt nach Bestellerprinzip bzw. vereinbarter Teilung; prüfen Sie den Kaufvertrag.

Quelle: LfSt Bayern; GrunderwerbsteuerQuelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Rosenheim nach der Reform?
• Welches Grundsteuermodell gilt in Bayern?
• Wann hat der Stadtrat die neuen Hebesätze beschlossen?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Bayern das Flächenmodell (kein Verkaufspreis). Der Stadtrat beschloss am 27. November 2024 den Hebesatz B mit 600 % und Grundsteuer A mit 550 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.

Quelle: Stadt Rosenheim; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Rosenheim; Hebesatz-Beschluss

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Rosenheim?
• Wie beantrage ich einen Grundbuchauszug?
• Was kostet ein Grundbuchauszug beim Amtsgericht?

Zuständig ist das Amtsgericht Rosenheim — Grundbuchamt im Gebäude Justiz III, Kufsteiner Straße 32. Auszüge beantragen Sie dort bei berechtigtem Interesse; nach GNotKG kostet ein unbeglaubigter Auszug 10 €, ein beglaubigter 20 €.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Rosenheim

• Liegt meine Kaufimmobilie in einem Fernwärmegebiet?
• Gibt es einen Netzplan der Stadtwerke?
• Was sagt die kommunale Wärmeplanung?

Das prüfen Sie am besten auf der Netz-Karte der Stadtwerke (aktuelles Netz Stand November 2025 sowie Ausblick bis 2045). Die kommunale Wärmeplanung der Stadt ergänzt die Orientierung für Heizungsentscheidungen — rechtlich unverbindlich und ohne Anschlusszwang.

Quelle: Stadtwerke Rosenheim; FernwärmenetzQuelle: Stadt Rosenheim; Wärmeplanung

• Ist Rosenheim laut Karte hochwasser- oder starkregengefährdet?
• Wo finde ich Hochwassergefahrenkarten für mein Grundstück?
• Spielen Inn und Mangfall eine Rolle?

Lageabhängig ja: Inn und Mangfall durchziehen bzw. berühren das Stadtgebiet. Nutzen Sie den LfU-Kartendienst „Wassergefahr prüfen“ und die Hochwassergefahrenkarten, bevor Sie kaufen — als Hinweis auf mögliche Folgekosten und Versicherung.

Quelle: LfU Bayern; Hochwasser prüfen

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Rosenheim?
• Gibt es BORIS-Bayern für Rosenheim?
• Sind Bodenrichtwerte ein Verkaufspreis?

Amtliche Bodenrichtwerte finden Sie über das Portal bodenrichtwerte.bayern.de (Gutachterausschüsse). Sie dienen der groben Lageorientierung und sind kein Verkehrswertgutachten und kein Verkaufspreis.

Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; PortalQuelle: Gutachterausschüsse Bayern; Bodenrichtwerte

• Gilt in Rosenheim die Mietpreisbremse — auch wenn ich vermieten will?
• Was begrenzt die Neuvermietungsmiete für Eigentümer?
• Welche Kappung gilt bei Mieterhöhungen im Bestand?

Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete) und die Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren — bis 31. Dezember 2029. Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel ab 1. August 2025.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV TextQuelle: Stadt Rosenheim; Mietspiegel 2025

• Wie komme ich von Rosenheim beruflich nach München?
• Wie lange dauert die Bahnfahrt nach München Hbf?
• Welche Züge fahren auf der Strecke?

Direktzüge nach München Hbf brauchen oft rund 40–50 Minuten (DB und Bayerische Regiobahn). Für Kaufentscheidungen im Speckgürtel München ist das ein zentrales Pendelargument; aktuelle Fahrzeiten prüfen Sie in der Bahn-Auskunft.

Quelle: Deutsche Bahn; Rosenheim MünchenQuelle: Bayerische Regiobahn; RE 5

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden