Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Kolbermoor – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Kolbermoor kauft, zahlt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer — einer der niedrigsten Sätze bundesweit. Beim Mieten gilt seit dem 1. Januar 2026 die Mietpreisbremse mit Kappungsgrenze 15 %; das beeinflusst die Ertragserwartung bei vermieteten Objekten.
Quelle: Finanzamt München; GrunderwerbsteuerQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Text
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) hat der Stadtrat am 27. November 2024 den Hebesatz der Grundsteuer B auf 400 % festgesetzt. Bayern nutzt ein wertunabhängiges Flächenmodell (Äquivalenzmodell): Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach Grundstücks- und Gebäudeflächen; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwert-Modell.
Quelle: Grüne Kolbermoor; Hebesatz BeschlussQuelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
Die Stadt hat die kommunale Wärmeplanung mit dem Versorger INNergie erstellt; Ergebnisse wurden am 4. Februar 2026 vorgestellt. Das Zielszenario sieht Netzverdichtung, einen Anschluss an das Rosenheimer Fernwärmenetz sowie Gebiete mit Gas- oder Einzelversorgung vor — als Orientierung ohne Anschlusszwang allein aus dem Plan.
Quelle: Stadt Kolbermoor; Wärmeplanung
Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Rosenheim (Justiz III, Kufsteiner Straße 32). Ein unbeglaubigter Grundbuchauszug kostet nach GNotKG 10 €, ein beglaubigter 20 €. Bestellen Sie direkt beim Amtsgericht — nicht über teure Online-Vermittler. Grunderwerbsteuer klärt das Finanzamt, die Grundsteuer die Stadt.
In Bayern — und damit in Kolbermoor — beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % der Bemessungsgrundlage (meist der Kaufpreis). Sie entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags und ist einen Monat nach Bekanntgabe des Steuerbescheids fällig. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung keine Grundbucheintragung.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — oft grob 1,5–2 % des Kaufpreises zusammen. Maklercourtage gilt nur bei Maklerbeauftragung und ist vertraglich zu prüfen. Planen Sie die Summe als Eigenkapitalreserve.
Quelle: Finanzamt München; GrunderwerbsteuerQuelle: Amtsgericht Rosenheim; Grundbuchamt
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 400 % (Stadtratsbeschluss 27. November 2024). Bayern berechnet wertunabhängig nach dem Flächenmodell — nicht nach Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an.
Quelle: Grüne Kolbermoor; Hebesatz BeschlussQuelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Rosenheim, Justiz III, Kufsteiner Straße 32. Unbeglaubigt 10 €, beglaubigt 20 € (GNotKG). Bestellen Sie direkt beim Amtsgericht — nicht über teure Online-Vermittler.
Der Wärmeplan (vorgestellt 4. Februar 2026, Partner INNergie) zeigt, wo Netzverdichtung, Anschluss an das Rosenheimer Fernwärmenetz oder Einzelversorgung vorgesehen sind. Er ist Orientierung für Heizungstausch und Sanierung — kein alleiniger Anschlusszwang. Konkrete Pflichten folgen aus GEG und ggf. späteren Satzungen.
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gelten Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % (bis 31. Dezember 2029). Das begrenzt Neuvertragsmieten und Bestandserhöhungen — wichtig für die Ertragsplanung bei Kapitalanlagen.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV TextQuelle: BayernPortal; Mieterschutz
Die Stadt legt die Elternbeiträge verbindlich fest; Träger dürfen Kindergartenbeiträge um bis zu 10 %, Krippen um bis zu 5 % überschreiten. Tabellen ab 1. September 2025/2026. Bis Ende 2026 gilt der Freistaat-Zuschuss von 100 € monatlich auf Kindergartenbeiträge.
Quelle: Stadt Kolbermoor; Kita-GebührenQuelle: StMAS Bayern; Beitragszuschuss
Ja — Kolbermoor ist MVV-Gebiet. Meridian München–Rosenheim und die RB 58 halten am Bahnhof; Stadtbusse ergänzen. Für den Alltag ohne Zweitwagen ist das ein klarer Standortvorteil gegenüber rein autofixierten Orten im Landkreis.
Quelle: Stadt Kolbermoor; PersonennahverkehrQuelle: BRB; Linie RB 58
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