Hübsche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Ebenauer Straße 1.08.2026
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73.00 m²
2.00 Zi.
1958
Die schöne 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist ab dem 1. August [...]
80637München · Neuhausen1.750,- €
Immobilien zum Mieten in Germering
0 Immobilien werden in Germering zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Germering – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Germering findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
Haus-im-Haus-Gefühl: 4,5-Zimmer-Maisonette mit großer Südterrasse
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120.0 m²
4.5 Zi.
1999
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81739München · Waldperlach2.700,- €
Schöne 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und viel Raum zum Leben
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110.00 m²
4.00 Zi.
1982
Diese gepflegte und frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses im Arabellapark überzeugt mit [...]
81925München · BogenhausenKM: 2.290,- €
zentrale Büroetage – umfassend renoviert! - in Toplage FFB - provisionsfrei für den Mieter
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228.00 m²
9.00 Zi.
1960
BUEROFLAECHE
Diese repräsentative Büroetage im ersten Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses in der Hauptstraße 33 in [...]
82256Fürstenfeldbruck · Weiherhaus4.218,- €
beliebte Anbieter
...alle anzeigen57 Objekte
Wallstr. 25, 10179 Berlin Kurfürstenstrasse 1, 80801 München, GERMANY
Berlin 29davon 15 vom AnbieterFelsberg 3davon 3 vom AnbieterFürstenfeldbruck 4davon 3 vom AnbieterKetzin 3davon 3 vom AnbieterWinsen (Luhe) 3davon 3 vom AnbieterEichenau 2davon 2 vom AnbieterGerolstein 2davon 2 vom AnbieterGotha 2davon 2 vom AnbieterKorbach 2davon 2 vom AnbieterLangelsheim 2davon 2 vom Anbieter, ...
Das Wichtigste zum Mieten in Germering
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Germering die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Parallel greift die abgesenkte Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren; die bayerische Mieterschutzverordnung läuft bis zum 31. Dezember 2029. Wer kauft, zahlt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer.
Quelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Wo finden Sie die ortsübliche Vergleichsmiete?
Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Germering (Stichtag 1. März 2024) für Wohnungen in Gebäuden mit vier und mehr Wohneinheiten — kostenfrei online und gegen Gebühr im Rathaus. Er stützt sowohl Neuvertragsprüfungen als auch Mieterhöhungen im Bestand.
Quelle: Stadt Germering; Mietspiegel 2024
Wie kommen Sie an eine Sozialwohnung?
Weil der Landkreis als Gebiet mit erhöhtem Wohnungsbedarf gilt, reicht ein allgemeiner Wohnberechtigungsschein oft nicht. Für viele geförderte Wohnungen in Germering müssen Sie sich beim Wohnungsamt der Stadt vormerken lassen und am Benennungsverfahren teilnehmen — Online-Antrag über das BayernPortal möglich.
Quelle: Landratsamt FFB; BenennungsverfahrenQuelle: BayernPortal; WBS und Benennung
Was zahlen Familien für die Kita?
Elternbeiträge sind in Germering nicht flächendeckend beitragsfrei: Städtische Einrichtungen staffeln nach Einkommen und Buchungszeit; freie Träger setzen eigene Tabellen. Ab dem September des Jahres, in dem Ihr Kind drei wird, bis zur Einschulung gibt der Freistaat Bayern 100 € monatlichen Beitragszuschuss. Anmeldung nur online über das Bürgerserviceportal.
Quelle: Stadt Germering; Kita-AnmeldungQuelle: Stadt Germering; Kindergärten
Häufige Fragen zum Mieten in Germering
- Gilt in Germering die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete beliebig steigen?
- Bis wann gilt die Mieterschutzverordnung?
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 steht Germering in der bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV). Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Verordnung gilt bis zum 31. Dezember 2029.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Germering?
- Um wie viel Prozent darf die Bestandsmiete steigen?
- Gilt 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
Es gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren darf die Miete bei Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 15 % steigen (statt der bundesweiten Regelgrenze von 20 %). Grundlage ist dieselbe MiSchuV wie bei der Mietpreisbremse.
- Gibt es in Germering einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Wie hoch ist die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Ist der Mietspiegel Germering qualifiziert?
Ja. Die Stadt stellt einen qualifizierten Mietspiegel mit Stichtag 1. März 2024 bereit (Wohnungen in Gebäuden mit vier und mehr Wohneinheiten). Download kostenfrei auf der Stadtseite; gedruckt gegen 3 € im Rathaus oder Mehrgenerationenhaus Zenja.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Germering?
- Reicht der Wohnberechtigungsschein für eine Sozialwohnung?
- Was ist das Benennungsverfahren?
Für geförderten Wohnraum brauchen Sie in der Regel einen Wohnberechtigungsschein oder eine Benennung. Im Landkreis Fürstenfeldbruck (erhöhter Wohnungsbedarf) reicht der allgemeine WBS oft nicht allein: Viele Sozialwohnungen in Germering vergibt das städtische Wohnungsamt über das Benennungsverfahren. Antrag online über das BayernPortal möglich.
Quelle: Landratsamt FFB; SozialwohnungenQuelle: BayernPortal; WBS Beantragung
- Was kosten Kita-Beiträge für Mieter-Familien in Germering?
- Gibt es Geschwisterermäßigung bei der Kita?
- Wie hoch ist der Bayern-Zuschuss zum Elternbeitrag?
Beiträge hängen vom Träger, der Buchungszeit und oft dem Einkommen ab; Verpflegung kommt meist hinzu. Der Freistaat gewährt ab dem September des Dreijahres-Jahres bis zur Einschulung 100 € monatlichen Zuschuss. Anmeldung ausschließlich über das Bürgerserviceportal.
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach München?
- Welche S-Bahn-Halte gibt es in Germering?
- Liegt Germering im MVV?
Ja, Germering liegt im MVV. Die Halte Germering-Unterpfaffenhofen und Harthaus (S8) sowie Buslinien decken den Weg nach München und in den Landkreis — relevant für Arbeitsweg und Nebenkosten ohne eigenen Stellplatz.
- Kann die Grundsteuer in den Nebenkosten auftauchen?
- Ist die Grundsteuer umlagefähig?
- Welcher Hebesatz gilt in Germering für Mieter indirekt?
Die Grundsteuer kann über die Betriebskostenabrechnung umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Die Stadt setzt für die neue Grundsteuer (ab 2025) bei der Grundsteuer B den Hebesatz 545 % an (bayerisches Flächenmodell). Ob und wie viel Sie zahlen, hängt vom Vertrag und dem konkreten Objekt ab.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden