Hübsche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Ebenauer Straße 1.08.2026
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73.00 m²
2.00 Zi.
1958
Die schöne 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist ab dem 1. August [...]
80637München · Neuhausen1.750,- €
Immobilien zum Mieten in Olching
0 Immobilien werden in Olching zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Olching – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Olching findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
Haus-im-Haus-Gefühl: 4,5-Zimmer-Maisonette mit großer Südterrasse
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120.0 m²
4.5 Zi.
1999
Diese großzügige Maisonettewohnung verbindet das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Auf rund [...]
81739München · Waldperlach2.700,- €
Schöne 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und viel Raum zum Leben
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110.00 m²
4.00 Zi.
1982
Diese gepflegte und frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses im Arabellapark überzeugt mit [...]
81925München · BogenhausenKM: 2.290,- €
Befristet bis 31.04.2028: Repräsentatives Dachgeschoss als Büro oder Praxisräume
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206.00 m²
4.00 Zi.
1993
BUEROHAUS
[...] Aufzüge gelangen Sie in den 4. Stock und können von hier aus die Praxis- oder Büroetage [...]
85716Unterschleißheim · Lohhof2.939,- €
Befristet bis 31.04.2028: Repräsentative Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse
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206.00 m²
4.00 Zi.
1993
[...] von hier aus die Wohnung über einen nur für Sie zugänglichen Treppenaufgang erreichen. In der Wohnung [...]
85716Unterschleißheim · Lohhof2.939,- €
Befristet bis 31.04.2028: Repräsentative Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse
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206.00 m²
4.00 Zi.
1993
[...] von hier aus die Wohnung über einen nur für Sie zugänglichen Treppenaufgang erreichen. In der Wohnung [...]
85716Unterschleißheim · Lohhof2.939,- €
zentrale Büroetage – umfassend renoviert! - in Toplage FFB - provisionsfrei für den Mieter
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228.00 m²
9.00 Zi.
1960
BUEROFLAECHE
Diese repräsentative Büroetage im ersten Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses in der Hauptstraße 33 in [...]
82256Fürstenfeldbruck · Weiherhaus4.218,- €
Großzügige Büro- / Praxisfläche auf zwei Ebenen in ruhiger Lage von Moorenweis
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95.00 m²
3.00 Zi.
BUEROFLAECHE
[...] Moorenweis steht diese großzügige Büro- bzw. Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von rund 190 m² zur [...]
82272Moorenweis1.910,- €
beliebte Anbieter
...alle anzeigen57 Objekte
Wallstr. 25, 10179 Berlin Kurfürstenstrasse 1, 80801 München, GERMANY
Berlin 29davon 15 vom AnbieterFelsberg 3davon 3 vom AnbieterFürstenfeldbruck 4davon 3 vom AnbieterKetzin 3davon 3 vom AnbieterWinsen (Luhe) 3davon 3 vom AnbieterEichenau 2davon 2 vom AnbieterGerolstein 2davon 2 vom AnbieterGotha 2davon 2 vom AnbieterKorbach 2davon 2 vom AnbieterLangelsheim 2davon 2 vom Anbieter, ...
Das Wichtigste zum Mieten in Olching
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Olching die Mietpreisbremse: Bei Neuverträgen darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % überschreiten. Im Bestand greift die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (MiSchuV bis 31. 12. 2029). Wer kauft, zahlt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer — für Mietsuchende zählt das vor allem bei Eigentumswechsel im Haus.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV TextQuelle: BayernPortal; Mieterschutz RegelnQuelle: Finanzamt Bayern; Grunderwerbsteuer
Was begrenzt Neuvertrag und Mieterhöhung?
Die Bremse begrenzt den Start der Miete; die Kappung begrenzt spätere Erhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Ausnahmen (u. a. Erstvermietung nach dem 1. 10. 2014, umfassende Modernisierung, höhere Vormiete) stehen im Gesetz. Einen von der Stadt veröffentlichten amtlichen Mietspiegel weist Olching derzeit nicht aus — Orientierung liefern Vergleichswohnungen und ggf. ein Gutachten, keine Portal-Durchschnittspreise.
Quelle: BayernPortal; Ausnahmen Mieterschutz
WBS allein reicht in Olching oft nicht
Für Sozialwohnungen im Ersten Förderweg und EOF-Stufe 1 brauchen Sie eine Vormerkung beim Wohnungsamt des Landratsamts Fürstenfeldbruck. Olching ist dort ausdrücklich gelistet. Die Vormerkung gilt in der Regel ein Jahr und muss verlängert werden; mit Wartezeit ist zu rechnen. Nur wenige Förderwege erlauben noch die direkte Anmietung nur mit allgemeinem WBS.
Quelle: Landratsamt FFB; WBS und Benennung
Welche Kita-Kosten und welche Anbindung zählen für Mieter?
Elternbeiträge der städtischen Kitas folgen der Gebührensatzung; zusätzlich entlastet Bayern mit 100 € Zuschuss pro Kind und Monat in der Kindergartenphase (Stichtag September, bis Einschulung). Anmeldung über die Stadtverwaltung. Für den Arbeitsweg nach München ist die S3 im MVV der zentrale Hebel — Fahrplan und Zonen vor dem Mietvertrag prüfen.
Quelle: Stadt Olching; Kita-GebührensatzungQuelle: STMAS Bayern; Kita-ZuschussQuelle: MVV München; Fahrplan
Häufige Fragen zum Mieten in Olching
- Gilt in Olching die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvermietungsmiete beliebig hoch sein?
- Ab wann gilt die Bremse in Olching?
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 ist Olching in der bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV) als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen. Bei Mietbeginn darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % überschreiten. Die Verordnung gilt bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuVQuelle: BayernPortal; Mietpreisbremse
- Welche Kappungsgrenze gilt in Olching?
- Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen?
- Gilt 15 oder 20 Prozent?
Die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren — parallel zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Modernisierungs- und Betriebskosten-Erhöhungen fallen nicht unter diese Kappung. Grundlage ist dieselbe MiSchuV wie bei der Mietpreisbremse.
- Gibt es in Olching einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Einen von der Stadt veröffentlichten amtlichen Mietspiegel weist Olching derzeit nicht aus. Für Mieterhöhungen und die Mietpreisbremse bleibt die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich — über Vergleichswohnungen, Sachverständige oder andere zulässige Begründungsmittel, nicht über unverbindliche Portal-Durchschnittswerte.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn für Olching?
- Reicht der Wohnberechtigungsschein allein?
- Wo ist das Wohnungsamt?
Für öffentlich geförderte Wohnungen prüfen Sie Einkommensgrenzen und beantragen Sie WBS und/oder Vormerkung beim Wohnungsamt des Landratsamts Fürstenfeldbruck. Im Landkreis gilt seit 2016 erhöhtes Wohnungsbedarf: Für viele Belegungen reicht der WBS allein nicht; Sie brauchen die Benennung über das Amt. Olching ist dort ausdrücklich für Vormerkungen genannt.
- Ist die Grundsteuer für Mieter in den Nebenkosten relevant?
- Wie hoch ist der Hebesatz in Olching?
Die Grundsteuer ist Eigentümersteuer; Vermieter dürfen sie über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) setzt Olching den Hebesatz B auf 360 % (Flächenmodell Bayern). Ohne Vertragsklausel bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: Stadt Olching; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Freistaat Bayern; Grundsteuerreform
- Was zahlen Mieter-Familien für die Kita in Olching?
- Gibt es Beitragsfreiheit?
Es gibt keine allgemeine Beitragsfreiheit. Städtische Beiträge folgen der Gebührensatzung; der Freistaat entlastet in der Kindergartenphase mit 100 € pro Kind und Monat (Stichtag September des Jahres mit dem dritten Geburtstag bis Einschulung). Verpflegung und Krippe/Hort bleiben zusätzlich relevant.
Quelle: STMAS Bayern; Kita-ZuschussQuelle: Stadt Olching; Kita-Gebühren
- Wie komme ich als Mieter von Olching nach München?
- Welche S-Bahn fährt?
Über die S3 im MVV vom Bahnhof Olching. Vor dem Mietvertrag lohnt ein Blick auf Ihre typische Zielhaltestelle, den Takt und die benötigte Tarifzone in der MVV-Auskunft.
Quelle: MVV München; FahrplanQuelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Olching
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden