Immobilien zum Mieten in Dachau

• Gilt in Dachau die Mietpreisbremse?
• Darf die Neuvermietungsmiete beliebig steigen?
• Bis wann läuft die Mietpreisbremse in Dachau?

Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt die Stadt Dachau laut bayerischer Mieterschutzverordnung (MiSchuV) als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt. Bei Neuabschluss darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen — mit den gesetzlichen Ausnahmen (u. a. bestimmter Neubau, höhere Vormiete, Modernisierung). Die Verordnung läuft bis zum 31. Dezember 2029.

Quelle: Freistaat Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Freistaat Bayern; MiSchuV Anlage

• Welche Kappungsgrenze gilt in Dachau?
• Um wie viel Prozent darf die Miete in drei Jahren steigen?
• Gilt 15 Prozent Kappung in Dachau?

In Dachau gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren darf die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete um höchstens 15 % steigen (ohne Erhöhungen nach §§ 559–560 BGB). Grundlage ist dieselbe MiSchuV wie bei der Mietpreisbremse (bis 31. Dezember 2029).

Quelle: Freistaat Bayern; Kappungsgrenze

• Gibt es in Dachau einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
• Ist der Mietspiegel Dachau qualifiziert?
• Gilt der Mietspiegel auch in Karlsfeld?

Ja. Der qualifizierte Mietspiegel 2026 wurde gemeinsam mit Karlsfeld erstellt, am 21. April 2026 vom Stadtrat anerkannt und gilt seit dem 1. Mai 2026 bis zum 31. März 2028. Er gilt nur im Stadtgebiet Dachau (nicht übertragbar auf andere Gemeinden) und für freifinanzierte Wohnungen. Online-Rechner und Downloads finden Sie auf der Stadtseite.

Quelle: Stadt Dachau; Mietspiegel

• Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Dachau?
• Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
• Wer ist für Sozialwohnungen zuständig?

Für eine Sozialwohnung (preisgebundener Wohnraum) brauchen Sie in der Regel einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Mit Hauptwohnsitz in der Stadt Dachau beantragen Sie ihn beim städtischen Wohnungsamt; in den übrigen Gemeinden des Landkreises ist das Landratsamt Dachau zuständig. Der Schein gilt typischerweise ein Jahr und kann bayernweit zur Vormerkung genutzt werden.

Quelle: Landratsamt Dachau; Sozialwohnungen WBS

• Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
• Zahlt der Mieter die neue Grundsteuer mit?

Die Grundsteuer darf der Vermieter über die Betriebskosten abrechnen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Seit der Reform ab 2025 gilt in Bayern das Flächenmodell; in Dachau liegt der Hebesatz der Grundsteuer B für 2026 und Folgejahre bei 430 %. Ob und wie stark sich Ihr Anteil ändert, hängt von Vertrag, Abrechnung und dem Bescheid für das konkrete Objekt ab.

Quelle: Stadt Dachau; HebesatzsatzungQuelle: Freistaat Bayern; Grundsteuer Reform

• Was zahlen Mieterfamilien für Kita und Bewohnerparken?
• Gibt es Geschwisterermäßigung in Dachauer Kitas?

Städtische Kita-Gebühren richten sich nach Buchungszeit; Kindergarteneltern erhalten den staatlichen 100-€-Zuschuss bis zur Einschulung. Ab drei gleichzeitig betreuten Geschwisterkindern entfällt die Besuchsgebühr für das dritte und weitere Kind. In Bewohnerparkzonen kostet der Ausweis 30 €/Jahr bzw. 60 €/zwei Jahre — auch für Mieter, sofern die Voraussetzungen erfüllt sind.

Quelle: Stadt Dachau; Kita-BeiträgeQuelle: Stadt Dachau; Bewohnerparken

• Wie gut komme ich als Mieter ohne Auto nach München?
• Reicht die S2 für den Arbeitsweg?

Viele Mieter pendeln über die S2 am Bahnhof Dachau im MVV; in der Hauptverkehrszeit verdichtet sich der Takt Richtung München (Hinweis: zeitweise 10-Minuten-Takt). Tariflich liegt der Halt in Zone 1/2. Ob der Arbeitsweg ohne Auto funktioniert, hängt von Schichtzeiten und Umstiegen in München ab — Fahrplanauskunft über den MVV.

Quelle: MVV; S2 MinifahrplanQuelle: Stadt Dachau; ÖPNVQuelle: Landeshauptstadt München; MVV Tarifzonen

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden