Hübsche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Ebenauer Straße 1.08.2026
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73.00 m²
2.00 Zi.
1958
Die schöne 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist ab dem 1. August [...]
80637München · Neuhausen1.750,- €
Immobilien zum Mieten in Oberschleißheim
0 Immobilien werden in Oberschleißheim zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Oberschleißheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Oberschleißheim findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
Haus-im-Haus-Gefühl: 4,5-Zimmer-Maisonette mit großer Südterrasse
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120.0 m²
4.5 Zi.
1999
Diese großzügige Maisonettewohnung verbindet das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Auf rund [...]
81739München · Waldperlach2.700,- €
Schöne 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und viel Raum zum Leben
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110.00 m²
4.00 Zi.
1982
Diese gepflegte und frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses im Arabellapark überzeugt mit [...]
81925München · BogenhausenKM: 2.290,- €
Befristet bis 31.04.2028: Repräsentatives Dachgeschoss als Büro oder Praxisräume
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206.00 m²
4.00 Zi.
1993
BUEROHAUS
[...] Aufzüge gelangen Sie in den 4. Stock und können von hier aus die Praxis- oder Büroetage [...]
85716Unterschleißheim · Lohhof2.939,- €
Befristet bis 31.04.2028: Repräsentative Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse
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206.00 m²
4.00 Zi.
1993
[...] von hier aus die Wohnung über einen nur für Sie zugänglichen Treppenaufgang erreichen. In der Wohnung [...]
85716Unterschleißheim · Lohhof2.939,- €
Befristet bis 31.04.2028: Repräsentative Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse
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206.00 m²
4.00 Zi.
1993
[...] von hier aus die Wohnung über einen nur für Sie zugänglichen Treppenaufgang erreichen. In der Wohnung [...]
85716Unterschleißheim · Lohhof2.939,- €
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Das Wichtigste zum Mieten in Oberschleißheim
In Oberschleißheim gilt seit dem 1. Januar 2026 die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Im laufenden Vertrag sind Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren gekappt (MiSchuV, bis 31. Dezember 2029). Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde nicht. Der Hebesatz B der neuen Grundsteuer (ab 2025) beträgt 310 v. H. und ist umlagefähig, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: BayernPortal; MieterschutzQuelle: Gemeinde Oberschleißheim; Hebesatzsatzung 2025
Vergleichsmiete ohne eigenen Mietspiegel
Ohne örtlichen Mietspiegel müssen Vermieter eine Erhöhung nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch anders begründen — typisch mit mindestens drei Vergleichswohnungen oder einem Gutachten. Der Mietspiegel der Landeshauptstadt München gilt nur im Stadtgebiet München, nicht im Landkreis. Gesetzliche Ausnahmen der Mietpreisbremse (etwa bestimmter Neubau) bleiben unberührt.
Quelle: Stadt München; Mietspiegel GeltungsbereichQuelle: BayernPortal; Vergleichsmiete
Sozialwohnung nur über Benennung
Oberschleißheim zählt zu den Gebieten mit erhöhtem Wohnungsbedarf. Für Sozialwohnungen im ersten Förderweg beantragen Sie über die Gemeinde eine Vormerkung (Formular A) beim Landratsamt München; das Amt schlägt dem Vermieter fünf Wohnungssuchende vor und erlässt nach Auswahl den Benennungsbescheid. Der Vormerkungsbescheid ist kein allgemeiner Wohnberechtigungsschein. Die Gebühr für die Vormerkung beträgt 15 €.
Quelle: Landratsamt München; geförderte MietwohnungenQuelle: Gesetze Bayern; DVWoR Anlage
Kita-Stichtage sitzen im Portal, Hort auf Papier
Betreuungsbedarf für Krippe und Kindergarten geben Sie im Bürgerserviceportal an; nachträgliche Änderungen der Priorisierung sind dort nicht möglich. Für 2026/27 lag der Kindergarten-Stichtag am 23. Februar 2026 (Zusagen ab 13. April), der Krippen-Stichtag am 2. März 2026. Hort Parksiedlung und Jahnstraße nur analog.
Quelle: Gemeinde Oberschleißheim; Kita-AnmeldungQuelle: Gemeinde Oberschleißheim; Kita-Termine 2026
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Neue Grundsteuer: bayerisches Flächenmodell (Äquivalenzzahlen, wertunabhängig); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Eigentumsförderung: Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm (BayernLabo), Einkommensgrenzen beachten
- Kindergarten: landesweiter Beitragszuschuss 100 €/Monat (Altersfenster Freistaat)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Mietpreisbremse nicht landesweit — nur in gelisteten Gemeinden (MiSchuV ab 01.01.2026, bis 31.12.2029) — Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV
- Öffentliche Bodenrichtwerte — Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft
Häufige Fragen zum Mieten in Oberschleißheim
- Gilt in Oberschleißheim die Mietpreisbremse?
- Ist Oberschleißheim angespannter Wohnungsmarkt?
- Ab wann gilt die MiSchuV in Oberschleißheim?
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 ist Oberschleißheim in der MiSchuV-Anlage gelistet. Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen (mit gesetzlichen Ausnahmen, etwa bestimmter Neubau). Die Verordnung gilt bis 31. Dezember 2029.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: BayernPortal; Mieterschutz Infos
- Welche Kappungsgrenze gilt in Oberschleißheim?
- 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
- Wie stark darf die Miete im Bestand steigen?
Es gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren — nicht die bundesweite 20-Prozent-Grenze. Modernisierung und Betriebskostensteigerungen fallen nicht unter diese Kappung.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuVQuelle: Justiz Bayern; Kappungsgrenze 15 %
- Gibt es in Oberschleißheim einen amtlichen Mietspiegel?
- Gilt der Münchner Mietspiegel in Oberschleißheim?
- Wie belege ich die Vergleichsmiete ohne Mietspiegel?
Nein. Die Gemeinde veröffentlicht keinen eigenen Mietspiegel. Der Mietspiegel der Landeshauptstadt München gilt nur im Stadtgebiet München. Ohne örtlichen Spiegel bleiben die übrigen gesetzlichen Begründungsmittel (etwa drei Vergleichswohnungen oder ein Gutachten).
Quelle: Stadt München; Mietspiegel GeltungsbereichQuelle: BayernPortal; Vergleichsmiete Infos
- Wie bekomme ich eine Sozialwohnung in Oberschleißheim?
- Reicht ein allgemeiner Wohnberechtigungsschein?
- Was ist der Fünfervorschlag?
Oberschleißheim ist Gebiet mit erhöhtem Wohnungsbedarf. Für Sozialwohnungen im ersten Förderweg brauchen Sie eine Vormerkung (Formular A) über die Gemeinde beim Landratsamt München (Mariahilfplatz 17). Das Amt schlägt dem Vermieter fünf Wohnungssuchende vor; nach Auswahl folgt der Benennungsbescheid. Der Vormerkungsbescheid gilt nur für das Kreis-Vergabeverfahren und ist kein allgemeiner Wohnberechtigungsschein. Gebühr: 15 €.
Quelle: Landratsamt München; geförderte MietwohnungenQuelle: Gesetze Bayern; DVWoR Benennung
- Wo beantrage ich einen allgemeinen Wohnberechtigungsschein?
- WBS über das Rathaus Oberschleißheim?
- Was kostet der WBS im Landkreis München?
Den allgemeinen Wohnberechtigungsschein beantragen Sie über die Wohnsitzgemeinde beim Landratsamt München. Er gilt in Bayern in Gemeinden ohne erhöhten Wohnungsbedarf — nicht als Freifahrtschein für Sozialwohnungen in Oberschleißheim. Gebühr laut Landratsamt: 10 €. Der Schein gilt nicht in der Landeshauptstadt München.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz — und betrifft das Mieter?
- Hebesatz Oberschleißheim 310 Prozent?
- Ist die Grundsteuer umlagefähig?
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt die Gemeinde Hebesatz A und B auf 310 v. H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht.
- Wie funktioniert die Kita-Anmeldung für Mieterfamilien?
- Bürgerserviceportal Kindergarten Oberschleißheim?
- Kann ich die Kita-Priorität später ändern?
Krippe und Kindergarten nur über das Bürgerserviceportal; nachträgliche Änderungen der Priorisierung sind nicht möglich. Hort Parksiedlung und Jahnstraße analog per Anmeldemappe. Kontakt: kita@oberschleissheim.de. Elternbeiträge setzt der Träger fest (landesweiter Zuschuss: Bundesland-Block).
- Lohnt sich Pendeln mit der S1 nach München?
- Wie lange braucht die S-Bahn zum Flughafen?
- Welche Busse helfen ohne Auto?
Die S1 bringt Sie laut Gemeinde in rund 20 Minuten in die Münchner Innenstadt und ebenso zum Flughafen bzw. nach Freising. Expressbus X201 (Dachau–Garching-Forschungszentrum) und X206 (Feldmoching–Lohhof Nord) ergänzen die Schiene.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden