Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Neufahrn b.Freising – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Neufahrn b.Freising neu mietet, trifft seit dem 1. Januar 2026 auf die Mietpreisbremse: Die Nettokaltmiete darf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Im Bestand gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (MiSchuV bis 31. Dezember 2029). Beim Kauf fielen in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer an — für Mieter vor allem als Orientierungsrahmen der Nebenkostenlandschaft.
Quelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Nein. Die Gemeinde Neufahrn verfügt über keinen offiziellen Mietspiegel. Vergleichsmiete und Mieterhöhungen stützen sich deshalb auf die allgemeinen Regeln des Bürgerlichen Gesetzbuchs — etwa Vergleichswohnungen oder ein Gutachten —, nicht auf eine kommunale Mietspiegeltabelle.
Quelle: Gemeinde Neufahrn; Mietspiegel Hinweis
Für Sozialwohnungen im Landkreis Freising brauchen Sie in der Regel eine Vormerkungsbescheinigung beim Landratsamt — ein allgemeiner Wohnberechtigungsschein (WBS II) allein reicht oft nicht, weil der Kreis Gebiet mit erhöhtem Wohnungsbedarf ist. Für die 32 kommunal geförderten Mietwohnungen der Gemeinde gelten zusätzlich Ortspflichten (u. a. fünf Jahre Hauptwohnsitz oder zehn Jahre Hauptarbeitsplatz in Neufahrn) plus gültiger WBS/Vormerkung; Antrag bei der Liegenschaftsverwaltung im Rathaus.
Quelle: Landkreis Freising; WohnberechtigungQuelle: Gemeinde Neufahrn; gemeindlicher Wohnraum
Die S1 bindet Neufahrn an München, Freising und den Flughafen (MVV). Kita-Elternbeiträge sind buchungszeitabhängig; der Freistaat senkt Kindergartenbeiträge um 100 € monatlich, die Gemeinde kennt eine Geschwisterstaffelung der Grundgebühr. Die Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) kann über die Nebenkosten umlagefähig sein, wenn der Mietvertrag das vorsieht — Hebesatz B der Gemeinde: 380 % (bayerisches Flächenmodell).
Quelle: Gemeinde Neufahrn; S-Bahn AnbindungQuelle: Gemeinde Neufahrn; Hebesatz 2026
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 ist Neufahrn b.Freising in der bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV) ausgewiesen. Bei Neuvermietung darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Verordnung läuft bis zum 31. Dezember 2029; Ausnahmen (u. a. bestimmter Neubau) regelt das BGB.
In Neufahrn gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: höchstens 15 % Erhöhung innerhalb von drei Jahren (statt 20 % außerhalb angespannter Gebiete). Grundlage ist dieselbe MiSchuV wie bei der Mietpreisbremse.
Nein — die Gemeinde Neufahrn verfügt über keinen offiziellen Mietspiegel. Für Vergleichsmiete und Mieterhöhungen bleiben die allgemeinen BGB-Wege (Vergleichswohnungen, Gutachten, ggf. Mietdatenbanken von Verbänden).
Für geförderten Mietwohnraum im Landkreis Freising ist in der Regel eine Vormerkungsbescheinigung beim Landratsamt nötig. Ein allgemeiner Wohnberechtigungsschein (WBS II) allein reicht oft nicht, weil der Kreis Gebiet mit erhöhtem Wohnungsbedarf ist. Anlaufstelle: Bauamt / Wohnberechtigungsscheine im Landratsamt Freising.
Die Gemeinde besitzt 32 kommunal geförderte Mietwohnungen. Bewerben können sich u. a. Personen mit mindestens fünf Jahren Hauptwohnsitz in Neufahrn, mit zehn Jahren Hauptarbeitsplatz vor Ort oder nach Notunterkunft mit Clearing — jeweils plus gültigem WBS bzw. Vormerkungsbescheinigung und ohne eigenes Wohneigentum. Antrag: Liegenschaftsverwaltung im Rathaus.
Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten abgerechnet werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Reform (ab 2025) gilt in Bayern das Flächenmodell; der Hebesatz B der Gemeinde Neufahrn liegt laut Haushaltssatzung 2026 bei 380 %.
Quelle: Gemeinde Neufahrn; Hebesatz 2026Quelle: Bayern; Grundsteuer Flächenmodell
Über die S1 (MVV Zone 3) Richtung München sowie nach Freising/Flughafen nach Zugteilung. Am Bahnhof halten die Buslinien 690, 691, 692 und 694.
Ja — der Freistaat bezuschusst Kindergartenbeiträge mit 100 € monatlich pro Kind (Kindergartenalter bis Einschulung). In Neufahrn kommt die Geschwisterstaffelung der Grundgebühr hinzu; Verpflegung bleibt gesondert.
Quelle: StMAS Bayern; Kita-FinanzierungQuelle: Gemeinde Neufahrn; Geschwisterermäßigung
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