Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Hallbergmoos – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Seit dem 1. Januar 2026 steht Hallbergmoos in der bayerischen Mieterschutzverordnung. Bei einem neuen Mietvertrag darf die Miete in der Regel höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Im laufenden Vertrag greift die abgesenkte Kappungsgrenze: höchstens 15 % in drei Jahren bis zur Vergleichsmiete. Bei Umwandlung in Wohnungseigentum verlängert sich die Kündigungssperrfrist auf zehn Jahre. Die Gemeinde ist in der Anlage unter Landkreis Freising (Nr. 1.8.7) geführt; die Verordnung gilt bis zum 31. Dezember 2029. Das ist Ortsgeltung, kein bayernweiter Automatismus.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Fristen
Einen von der Gemeinde veröffentlichten Mietspiegel für Hallbergmoos weist das BayernPortal nicht aus. Unter 50.000 Einwohnern besteht keine Pflicht zur Erstellung. Angebote auf Wohnungsportalen ersetzen keinen amtlichen Spiegel und taugen nicht als alleinige Begründung einer Mieterhöhung. Für die Prüfung einer Neuvertragsmiete unter der Bremse und für Erhöhungen im Bestand bleiben deshalb Vergleichswohnungen, ein Sachverständigengutachten oder eine Mietdatenbank die üblichen Wege. Der qualifizierte Spiegel der Stadt Freising gilt für das Stadtgebiet Freising, nicht automatisch hier.
Quelle: BayernPortal; Mietspiegel Hallbergmoos
Geförderte Mietwohnungen im Landkreis laufen über das Landratsamt Freising, Sachgebiet Wohnungswesen — nicht über das Rathaus am Rathausplatz. Hallbergmoos gehört zu den kreisangehörigen Gemeinden, in denen geförderter Mietwohnraum in Mehrfamilienhäusern überhaupt zur Verfügung steht. Dafür brauchen Sie eine Vormerkungsbescheinigung für den Landkreis; erst damit stehen Sie auf der Warteliste. Der allgemeine WBS II allein reicht im Kreis seit 2016 (Gebiet mit erhöhtem Wohnungsbedarf) in der Regel nicht zur Anmietung. Bearbeitungsgebühr jeweils 15 Euro, Gültigkeit ein Jahr. Die Große Kreisstadt Freising vergibt Sozialwohnungen nur im eigenen Stadtgebiet.
Quelle: Landkreis Freising; Wohnberechtigungsscheine
Mieterinnen und Mieter parken in den Wohnstraßen unter derselben 24-Stunden-Höchstparkdauer wie alle anderen — einen klassischen Bewohnerparkausweis als Dauerfreibrief stellt die Gemeinde in dieser Linie nicht bereit. Der P+R am S-Bahnhof bleibt Pendlerparkplatz und kein Ersatz-Stellplatz für die Wohnung. Wer mit Hauptwohnsitz gemeldet ist, kann im Bürgerbüro den Jahresausweis für den Bahnhofsparkplatz holen (25 Euro, Fahrzeugschein). Wer ohne Auto zur Arbeit will, hängt am Takt der S8 und am Bus 698 zwischen Bahnhof und Ort; Ort und Halt liegen in unterschiedlichen MVV-Zonen.
Quelle: Gemeinde Hallbergmoos; Parkdauer OrtsgebietQuelle: Gemeinde Hallbergmoos; P+R und Bus 698
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 steht Hallbergmoos in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung. Bei einem neuen Mietvertrag darf die Miete in der Regel höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Verordnung gilt bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Fristen
In den Gemeinden der MiSchuV — darunter Hallbergmoos — gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren, nicht die sonst üblichen 20 %. Parallel darf die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschritten werden. Modernisierung und Betriebskosten folgen eigenen Regeln.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV TextQuelle: BayernPortal; Mieterschutz
Das BayernPortal weist keinen von der Gemeinde bereitgestellten Mietspiegel aus. Unter 50.000 Einwohnern besteht keine Pflicht. Portal-Durchschnitte ersetzen keinen amtlichen Spiegel; Vergleichsmiete begründen Sie über Vergleichswohnungen, Gutachten oder eine Mietdatenbank.
Zuständig ist das Landratsamt Freising, Sachgebiet Wohnungswesen — nicht das Rathaus. Für geförderten Mietwohnraum in Hallbergmoos brauchen Sie die Vormerkungsbescheinigung des Landkreises. Gebühr 15 Euro, in der Regel ein Jahr gültig. Die Stadt Freising vergibt nur im eigenen Stadtgebiet.
In der Regel nein. Der ganze Landkreis gilt seit 2016 als Gebiet mit erhöhtem Wohnungsbedarf. Mit dem WBS II allein stehen Sie nicht auf der Warteliste des Landratsamtes. Dafür ist die Vormerkungsbescheinigung nötig; beide Papiere können parallel beantragt werden.
Einen klassischen Bewohnerparkausweis für die Wohnstraßen stellt die Gemeinde in der 24-Stunden-Linie nicht bereit. Was es gibt: einen Jahresausweis für den S-Bahnhof für Personen mit Hauptwohnsitz, im Bürgerbüro, Gebühr 25 Euro. Der P+R bleibt Pendlerparkplatz.
Quelle: Gemeinde Hallbergmoos; Parkausweis BahnhofQuelle: Gemeinde Hallbergmoos; Parkdauer Beschluss
Ja. Das Landratsamt nennt Hallbergmoos ausdrücklich unter den kreisangehörigen Gemeinden mit gefördertem Mietwohnraum in Mehrfamilienhäusern — im Gegensatz zu Orten ohne solchen Bestand. Die Vergabe läuft über Vormerkung und Benennung, nicht über das Rathaus allein.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
