Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Freising – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Freising die Mietpreisbremse: Die Nettokaltmiete bei Neuabschluss darf die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % überschreiten; die Kappungsgrenze für Erhöhungen im Bestand liegt bei 15 % in drei Jahren (MiSchuV bis 31. Dezember 2029). Wer später kauft, zahlt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer — für Mietsuchende vor allem als Vergleichspunkt relevant.
Quelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Die Stadt stellt den qualifizierten Mietspiegel Freising 2026 bereit — als PDF und mit Online-Rechner samt Straßenverzeichnis. Damit können Sie Neuvertragsmieten und Mieterhöhungen gegen die ortsübliche Vergleichsmiete abgleichen. Ausnahmen von der Mietpreisbremse (z. B. bestimmter Neubau) prüft der Einzelfall; pauschale Zusagen ersetzen das nicht.
Quelle: Stadt Freising; Mietspiegel 2026
Einen Wohnberechtigungsschein (Nachweis, dass Sie die Einkommensgrenzen für geförderten Wohnraum erfüllen) und den Wohnungsantrag bearbeitet die Bürgerhilfestelle der Stadt. Die Vormerkungsbescheinigung kostet in der Regel 15 € und gilt nur ein Jahr — danach ggf. neu beantragen. Die Stadt weist ausdrücklich auf mehrjährige Wartezeiten hin; ein Anspruch auf eine konkrete Wohnung besteht nicht.
Quelle: Stadt Freising; SozialwohnungenQuelle: Stadt Freising; Wohnen Übersicht
Städtische Kita-Gebühren richten sich nach Buchungszeit und der Kindertageseinrichtungsgebührensatzung; Geschwisterermäßigungen sind vorgesehen. Für Kindergartenkinder reduziert der Freistaat Bayern den Elternbeitrag um 100 € monatlich (BayKiBiG-Zuschuss, ohne eigenen Elternantrag). In ausgewiesenen Bewohnerparkzonen (Zonen A–G) brauchen Sie einen Bewohnerparkausweis — entfällt, wenn ein eigener Stellplatz zur Verfügung steht.
Quelle: Stadt Freising; KindertagesbetreuungQuelle: StMAS Bayern; Kita-BeitragszuschussQuelle: Stadt Freising; Bewohnerparken
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Freising laut bayerischer Mieterschutzverordnung (MiSchuV) die Mietpreisbremse: Die Nettokaltmiete bei Neuabschluss darf die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Die Verordnung läuft bis zum 31. Dezember 2029. Ausnahmen (z. B. bestimmter Neubau) prüft der Einzelfall.
In Freising gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (statt der allgemeinen 20 %). Grundlage ist dieselbe MiSchuV, die Freising als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausweist.
Ja. Die Stadt veröffentlicht den qualifizierten Mietspiegel Freising 2026 als PDF inklusive Straßenverzeichnis und stellt einen Online-Rechner bereit. Er dient als Grundlage für die ortsübliche Vergleichsmiete bei Neuverträgen und Mieterhöhungen.
Für öffentlich geförderte Wohnungen im Stadtgebiet stellen Sie den Wohnungsantrag bei der Bürgerhilfestelle; ggf. erhalten Sie einen Wohnberechtigungsschein (Vormerkungsbescheinigung). Die Gebühr beträgt in der Regel 15 €; der Schein gilt nur ein Jahr. Die Stadt weist auf mehrjährige Wartezeiten hin und betont: Es gibt keinen Anspruch auf eine konkrete Sozialwohnung.
Quelle: Stadt Freising; SozialwohnungenQuelle: Stadt Freising; Wohnungsantrag
Gebühren richten sich nach Buchungszeit und städtischer Satzung; Geschwisterermäßigungen sind vorgesehen (u. a. 40 % für das zweite Kind). Zusätzlich entlastet der Freistaat Kindergartenbeiträge um 100 € monatlich. Bei geringem Einkommen: Antrag auf Kostenübernahme beim Landratsamt Freising (Amt für Jugend und Familie).
Quelle: Stadt Freising; KindertagesbetreuungQuelle: StMAS Bayern; Kita-BeitragszuschussQuelle: Stadt Freising; Kita-Gebühren Beschluss
Ja, wenn Sie mit Hauptwohnsitz in einer Bewohnerparkzone (A–G) gemeldet sind und kein eigener Stellplatz/Garage zur Verfügung steht. Antrag online, per E-Mail an das Straßenverkehrsamt oder persönlich in der Amtsgerichtsgasse 6. Der Ausweis sichert keinen konkreten Parkplatz.
Freising liegt im MVV; die S1 hält in Freising und Pulling. Regionalzüge verkürzen den Weg zum Münchner Hauptbahnhof laut Stadt auf rund 27 Minuten (mehr als 40 Fahrten täglich). Tickets und Fahrplan: MVV-Auskunft bzw. App.
Die Grundsteuer darf über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt in Bayern ein Flächenmodell; Hebesatz B der Stadt liegt bei 370 %. Die konkrete Jahressumme hängt vom Messbetrag Ihres Objekts ab — nicht vom Verkaufspreis.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
