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3 Immobilien in Freising

3 Immobilien werden in Freising derzeit angeboten.

3 Kaufangebote in Freising

Mietangebote in Freising

In Freising findest Du folgende Angebote:

Seitenüberblick: Immobilien in Freising

In Freising werden aktuell 1 Haus zum Kaufen angeboten. Aktuell sind 2 Anbieter in Freising und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv. Stand: 01.08.2026.

Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

In der Umgebung von Freising findest Du folgende Angebote:

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Das Wichtigste über Freising

Wer in Freising mietet oder kauft, trifft vor allem auf zwei klare Rahmen: Seit dem 1. Januar 2026 gilt laut bayerischer Mieterschutzverordnung (MiSchuV) die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze (15 % in drei Jahren) bis zum 31. Dezember 2029. Beim Kauf zahlen Sie in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer.

Quelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer

Wie schnell sind Sie in München und am Flughafen?

Freising liegt im Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV); S-Bahn und Stadtbusse erschließen Alltag und Ortsteile. Vom Bahnhof Freising fahren Regionalzüge laut Stadtangabe mehr als 40-mal am Tag in nur 27 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof — ergänzend zur S1. Buslinien verbinden Freising außerdem mit dem Flughafen München.

Quelle: Stadt Freising; Öffentlicher NahverkehrQuelle: Landkreis Freising; S-Bahn und Regionalzüge

Was begrenzt Neuvertrags- und Bestandsmieten?

Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel Freising 2026 inkl. Online-Rechner auf der Stadtseite. Im laufenden Vertrag sind Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren gekappt.

Quelle: Stadt Freising; Mietspiegel 2026Quelle: Gesetze Bayern; Mieterschutz Freising

Welche laufende Steuer trifft Eigentümer nach der Reform?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Bayern ein Flächenmodell: maßgeblich sind Grundstücks- und Gebäudeflächen, nicht der Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Hebesatz B liegt ab dem 1. Januar 2025 bei 370 % (Hebesatzsatzung vom 30. Oktober 2024).

Quelle: Stadt Freising; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Freising; Hebesatzsatzung 2025

Häufige Fragen zu Wohnen in Freising

  • Lohnt sich Wohnen in Freising trotz Pendeln nach München?
  • Wie lange dauert die Fahrt nach München Hbf?
  • Welche S-Bahn fährt von Freising?

Freising ist per S-Bahn (Halt Freising und Pulling) und Regionalzug an München angebunden. Vom Bahnhof Freising erreichen Regionalzüge den Münchner Hauptbahnhof laut Stadtangabe mehr als 40-mal täglich in nur 27 Minuten. Stadtbusse und MVV-Tarif decken den Alltag; Buslinien führen auch zum Flughafen München.

Quelle: Stadt Freising; Öffentlicher NahverkehrQuelle: Landkreis Freising; S-Bahn und Regionalzüge

  • Gibt es in Freising Kita-Gebühren — und wie werden sie entlastet?
  • Was kostet der Kindergarten in Freising?
  • Gibt es einen staatlichen Beitragszuschuss in Bayern?

Ja. Städtische Einrichtungen erheben Gebühren nach Buchungszeit gemäß Kindertageseinrichtungsgebührensatzung; Geschwisterermäßigungen sind vorgesehen. Für Kindergartenkinder senkt der Freistaat Bayern den Elternbeitrag um 100 € monatlich (ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung) — ohne eigenen Antrag der Eltern. Bei geringem Einkommen können Sie eine Kostenübernahme beim Amt für Jugend und Familie im Landkreis beantragen.

Quelle: Stadt Freising; KindertagesbetreuungQuelle: StMAS Bayern; Kita-Beitragszuschuss

  • Liegt Freising in einem Wärmeplan-Gebiet?
  • Gibt es eine kommunale Wärmeplanung für Freising?
  • Wo finde ich Infos zu Fernwärme in Freising?

Die Stadt stellt eine kommunale Wärmeplanung bereit und veröffentlicht dazu Unterlagen online (inkl. früherer Studie zur netzgebundenen Wärmeversorgung). Der Plan dient als Orientierung, wo eher Fernwärme oder dezentrale Lösungen wie Wärmepumpen im Vordergrund stehen — ohne automatischen Anschlusszwang für Ihr Gebäude.

Quelle: Stadt Freising; Wärmeplanung

  • Brauche ich in Freising einen Bewohnerparkausweis?
  • In welchen Zonen gilt Anwohnerparken?
  • Wann bekomme ich keinen Parkausweis?

Nur wenn Ihr Hauptwohnsitz in einer ausgewiesenen Bewohnerparkzone (Zonen A–G) liegt und Sie ein Kraftfahrzeug dauerhaft von dieser Wohnung aus nutzen. Steht Ihnen eine Garage oder ein Stellplatz zur Verfügung, wird kein Ausweis erteilt. Der Ausweis begründet keinen Anspruch auf einen freien Platz vor der Tür; Antrag online, per E-Mail oder im Straßenverkehrsamt.

Quelle: Stadt Freising; Bewohnerparken

  • Wie hoch ist die Zweitwohnungsteuer in Freising?
  • Fallen Abgaben für eine Nebenwohnung an?
  • Wann kann ich von der Zweitwohnungsteuer befreit werden?

Die Stadt erhebt eine Zweitwohnungsteuer von 15 % der Jahresnettokaltmiete für das Innehaben einer weiteren Wohnung neben dem Hauptwohnsitz. Fällig ist sie jährlich zum 1. Juni. Bei Einkünften unter den aktuellen Grenzen (derzeit 29.000 € Ledige bzw. 37.000 € Verheiratete) können Sie jährlich eine Befreiung beantragen.

Quelle: Stadt Freising; Zweitwohnungsteuer

  • Wie ist die Breitbandversorgung in Freising?
  • Gibt es Glasfaser in meinem Stadtteil?
  • Wo prüfe ich den Internetausbau vor Ort?

Die Versorgung ist standortabhängig. Vor dem Umzug prüfen Sie die konkrete Adresse im Breitbandatlas / Gigabit-Grundbuch des Bundes — dort sehen Sie verfügbare Technologien und ungefähre Bandbreiten.

Quelle: Breitbandatlas Bund; Versorgungsstand

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden