Aktuell haben wir keine Immobilien in Eching - Kreis Freising – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell sind 9 Anbieter in Eching - Kreis Freising und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Zwischen München und dem Flughafen liegt Eching - Kreis Freising an der S-Bahn-Linie S1. Wer hier mietet, trifft seit dem 1. Januar 2026 auf die Mietpreisbremse — die Neuvertragsmiete darf die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen — und auf die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (Mieterschutzverordnung Bayern, bis 31. Dezember 2029). Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt die Gemeinde die Hebesätze A und B auf je 300 v. H.; das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Gemeinde Eching; Haushalt 2026Quelle: Gemeinde Eching; Verkehrsanbindung
Am Bahnhof Eching hält die S1 (München–Freising/Flughafen): laut Gemeinde rund 30 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof und rund 10 Minuten nach Freising. Seit dem 15. Dezember 2024 verbindet die MVV-Regionalbuslinie 696 die nördlichen Ortsteile Günzenhausen, Ottenburg und Deutenhausen im Stundentakt, sieben Tage die Woche, mit dem Hauptort — inklusive Halt Eching (S) Nord und einer Schleife durch den Echinger Westen (Wilhelm-Leuschner-, Prof.-Kurt-Huber- und Edith-Stein-Straße). Montags bis freitags fährt der erste Midibus um 5:29 Uhr ab Deutenhausen, der letzte um 21:29 Uhr.
Quelle: Gemeinde Eching; Ortsbuslinie 696Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Eching
Gemeinsam mit Neufahrn b. Freising hat Eching Anfang 2026 die interkommunale Wärmeplanung abgeschlossen. Für Eching wurden rund 199 GWh Jahreswärmebedarf ermittelt, davon 84 % fossil. Der Zweckverband Versorgungs- und Verkehrsbetriebe Neufahrn/Eching betreibt das bestehende Fernwärmenetz (Biomasse); eine Aufsuchungserlaubnis für Tiefengeothermie umfasst etwa 58 km². Seismische Messungen sollen ab November 2026 den Untergrund erkunden. Die Planung ist strategisch: Sie zeigt Ausbau- und Prüfgebiete, begründet aber allein keinen Anschlusszwang für einzelne Gebäude.
Quelle: Gemeinde Eching; Wärmeplanung InfoabendQuelle: Gemeinde Eching; Wärmeplanung AbschlussQuelle: Zweckverband Neufahrn/Eching; Fernwärmenetz
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Am Bahnhof Eching hält die S1 im Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) Richtung München sowie Freising/Flughafen. Die Gemeinde nennt rund 30 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof und rund 10 Minuten nach Freising. Aktuelle Fahrten prüfen Sie in der MVV-Auskunft.
Quelle: Gemeinde Eching; VerkehrsanbindungQuelle: Deutsche Bahn; Bahnhof EchingQuelle: MVV; Fahrplanauskunft
Ja. Seit dem 15. Dezember 2024 fährt die MVV-Linie 696 im Stundentakt, sieben Tage die Woche, von Deutenhausen über Ottenburg und Günzenhausen zum Bahnhof Eching und in den Echinger Westen. Montags bis freitags erste Abfahrt 5:29 Uhr ab Deutenhausen, letzte 21:29 Uhr. Der Halt Eching (S) Nord ist barrierefrei umgebaut.
Quelle: Gemeinde Eching; Ortsbuslinie 696Quelle: Gemeinde Eching; 696 in Betrieb
Die Bedarfsanmeldung läuft online über das Bürgerservice-Portal; Termine veröffentlicht das Sachgebiet Kinder, Jugend und Schule jeweils vor dem Kita-Jahr. In gemeindlichen Kindergärten gelten ab 1. September 2026 je nach Buchungszeit 150 bis 240 € im Monat plus 7 € Spielgeld. Für Geschwister in örtlichen Einrichtungen: zweites Kind 80 % der Gebühr, ab dem dritten Kind 50 % (kein Anspruch bei Wohnsitz außerhalb). Landeszuschuss siehe Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Eching; KindertageseinrichtungenQuelle: Gemeinde Eching; Kita-Gebührensatzung
Ja. Vor Ort gibt es die Grundschule Nelkenstraße, die Grund- und Mittelschule an der Danziger Straße (Sachaufwand: Gemeinde) und die staatliche Realschule Eching (Sachaufwand: Landkreis Freising). Kontakte führt die Gemeinde auf ihrer Schulseite.
Ja, interkommunal mit Neufahrn b. Freising, Abschluss Anfang 2026. Für Eching wurden rund 199 GWh Jahreswärmebedarf und 84 % fossile Energieträger ermittelt; für beide Gemeinden zusammen gibt es 89 Clustersteckbriefe mit Ausbau- und Einzelmaßnahmen. Der Abschlussbericht steht auf der Gemeinde-Website. Die Planung ist strategisch und begründet allein keinen Anschlusszwang.
Quelle: Gemeinde Eching; Wärmeplanung InfoabendQuelle: Gemeinde Eching; Wärmeplan Abschlussbericht
Ja, über den Zweckverband Versorgungs- und Verkehrsbetriebe Neufahrn/Eching (Betrieb: Iqony Energies, bisher Biomasse). Ausbau- und Prüfgebiete stehen in der Wärmeplanung. Eine Aufsuchungserlaubnis für Tiefengeothermie umfasst etwa 58 km²; seismische Messungen sollen ab November 2026 laufen. Ob ein Gebäude anschließbar ist, klärt der Netzbetreiber.
Quelle: Zweckverband Neufahrn/Eching; FernwärmenetzQuelle: Gemeinde Eching; Wärmeplanung Abschluss
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