In Fellbach werden aktuell 1 Haus und 3 Eigentumswohnungen zum Kaufen angeboten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei ca. 3.263 €/m². Aktuell ist 1 Anbieter in Fellbach und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv. Stand: 26.07.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Fellbach laut Landesverordnung Baden-Württemberg die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze (15 % in drei Jahren); beides ist zunächst bis zum 31. Dezember 2026 befristet. Wer kauft, zahlt in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer.
Quelle: Land Baden-Württemberg; MietpreisbremseQuelle: Land Baden-Württemberg; KappungsgrenzeQuelle: Finanzamt BW; Grunderwerbsteuer
Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel Fellbach 2025 (in Kraft seit 1. November 2025, inkl. Online-Rechner). Im Bestand sind Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren gekappt. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt ab dem 1. Januar 2026 bei 285 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, modifiziertes Bodenwertmodell Baden-Württemberg).
Quelle: Stadt Fellbach; Mietspiegel 2025Quelle: Stadt Fellbach; Grundsteuer HebesatzQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
Am Bahnhof Fellbach halten die VVS-Linien S2 und S3 — Richtung Stuttgart über Bad Cannstatt bzw. Remstal (Schorndorf/Backnang). Für den Alltag im Rems-Murr-Kreis und in die Landeshauptstadt ist das der zentrale Anker; Baustellen und Ersatzverkehr (u. a. Digitaler Knoten Stuttgart) ändern Takte zeitweise — prüfen Sie vor dem Umzug aktuelle Fahrplanhinweise.
Quelle: VVS; Bahnhof FellbachQuelle: DB Bahnhof; Fahrplan Fellbach
In Fellbach gibt es keine Beitragsfreiheit: Elternbeiträge werden nach Wochenstunden und Alter gestaffelt und steigen in zwei Stufen zum 1. September 2025 und 1. September 2026. Sozialstaffelung (Einkommensgrenze) und Geschwisterermäßigung bleiben auf Antrag möglich; Verpflegung wird gesondert erhoben.
Am Bahnhof Fellbach halten die VVS-Linien S2 und S3 (Richtung Stuttgart über Bad Cannstatt bzw. Remstal nach Schorndorf/Backnang). Buslinien ergänzen Stadtteile und Nachbarorte. Baustellen (u. a. Digitaler Knoten Stuttgart) können Takte und Ersatzverkehr ändern — aktuelle Fahrplanauskunft vor Ort prüfen.
Nein, nicht beitragsfrei. Die Stadt erhebt gestaffelte Elternbeiträge nach Alter und Wochenstunden; Erhöhungen zum 1. September 2025 und 1. September 2026. Sozialstaffelung und Geschwisterermäßigung bleiben auf Antrag; Verpflegung wird gesondert berechnet.
Ja. Der Gemeinderat hat 2023 einen kommunalen Wärmeplan beschlossen (Ziel klimaneutrale Wärme bis 2040). Für ausgewiesene Wärmenetzprüfgebiete laufen Machbarkeitsstudien; der Plan begründet keinen Anschlusszwang. Details und Karten: städtische Wärmeplanungsseiten.
Quelle: Stadt Fellbach; WärmeplanungQuelle: Stadt Fellbach; Wärmenetzprüfgebiete
Fellbach liegt im Rems-Murr-Kreis (Baden-Württemberg) und im Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS). Für Tickets und Zonen gilt der VVS-Tarif; das StadtTicket Fellbach deckt den lokalen Geltungsbereich ab.
Beim Gutachterausschuss Unteres Remstal über die Stadt Fellbach (Listen/Karten, Bürger-GIS) sowie im Portal BORIS-BW. Die Werte gelten nur zusammen mit den örtlichen Erläuterungen der Bodenrichtwertkarte.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
