Aktuell haben wir keine Immobilien in Winnenden – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell ist 1 Anbieter in Winnenden und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
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Wer in Winnenden mietet oder kauft, trifft vor allem auf drei Regeln: Die Mietpreisbremse gilt hier nicht mehr (seit der neuen Gebietskulisse Baden-Württembergs ab 2026); für Bestandserhöhungen bleibt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Beim Kauf zahlen Sie in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer. Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete liefert der qualifizierte Mietspiegel 2025 (gültig bis 31. Oktober 2027).
Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Stadt Winnenden; MietspiegelQuelle: Land Baden-Württemberg; Grunderwerbsteuer
Winnenden (Rems-Murr-Kreis, rund 28.000 Einwohner) liegt im VVS-Netz an der S-Bahn-Linie 3 Stuttgart–Backnang. In den Hauptverkehrszeiten fährt die S 3 laut Stadt alle 15 Minuten; es besteht ein direkter Anschluss zum Flughafen Stuttgart. Am Bahnhof gibt es P&R, Fahrradstellplätze und Carsharing; der zentrale Busbahnhof schließt die Ortsteile an, außerhalb der Buszeiten ergänzt der VVS-Rider.
Quelle: Stadt Winnenden; Verkehrsanbindung
Die kommunale Wärmeplanung zielt auf einen klimaneutralen Gebäudebestand bis 2040 und weist Eignungsgebiete für Wärmenetze bzw. dezentrale Versorgung aus — ohne Anschlussgarantie und ohne Zwang zu einem bestimmten Heizsystem. Fernwärme gibt es seit dem Ausbau von Schelmenholz und reicht inzwischen bis in die Innenstadt; Betreiber ist die Fernwärme Winnenden (Stadtwerke mit Partner).
Quelle: Stadt Winnenden; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Winnenden; Fernwärme
Eine landesweite Beitragsfreiheit für den Kindergarten gibt es in Baden-Württemberg nicht. In Winnenden gilt eine städtische Gebührensatzung: Beiträge nach Betreuungszeit und Geschwisterzahl, für 11 Monate — der August ist gebührenfrei. Bei Bedürftigkeit kann das Kreisjugendamt Kosten ganz oder teilweise übernehmen; Anmeldung läuft über das Portal LITTLE BIRD.
Ja. Winnenden liegt im VVS an der S-Bahn-Linie 3 Stuttgart–Backnang. In den Hauptverkehrszeiten fährt die S 3 laut Stadt alle 15 Minuten; es besteht ein direkter Anschluss zum Flughafen Stuttgart. Am Bahnhof gibt es P&R und Fahrradstellplätze; der zentrale Busbahnhof bedient die Ortsteile, außerhalb der Buszeiten ergänzt der VVS-Rider. Zusätzlich halten Regionalzüge der Strecke Stuttgart–Nürnberg.
Ja, es werden Benutzungsgebühren erhoben — eine allgemeine Beitragsfreiheit für den Kindergarten gibt es in Baden-Württemberg nicht. Die Höhe richtet sich nach Betreuungszeit und Geschwisterzahl laut städtischer Satzung; Beiträge sind für 11 Monate fällig, der August ist gebührenfrei. Bei Bedürftigkeit kann das Kreisjugendamt Rems-Murr Kosten ganz oder teilweise übernehmen. Anmeldung und Platzsuche laufen über LITTLE BIRD.
Quelle: Stadt Winnenden; Kita-GebührenQuelle: Stadt Winnenden; Kita-Anmeldung
Die Stadt hat eine kommunale Wärmeplanung mit Ziel klimaneutraler Gebäudebestand bis 2040. Eignungsgebiete für Wärmenetze bedeuten noch keine Anschlussgarantie; dezentrale Gebiete sprechen eher gegen leitungsgebundene Versorgung. Fernwärme gibt es seit dem Netzaufbau in Schelmenholz und reicht bis in die Innenstadt — ohne allgemeinen Anschlusszwang allein aus dem Wärmeplan.
Quelle: Stadt Winnenden; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Winnenden; Fernwärme
Ja. Die Stadt ist Schulträgerin von Grundschulen in der Kernstadt und in mehreren Ortsteilen; die Einzugsbereiche sind satzungsrechtlich festgelegt. Darüber hinaus gibt es weiterführende Schulen vor Ort (u. a. Realschulen und Gymnasien) sowie Fördereinrichtungen. Details und Ansprechpartner finden Sie auf den Schulenseiten der Stadt.
Winnenden gehört zum Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg und liegt nordöstlich von Stuttgart an der Bahnstrecke Waiblingen–Schwäbisch Hall. Zur Stadt gehören die Kernstadt (inkl. Schelmenholz) und mehrere Ortsteile; Alltagswege in die Region laufen vor allem über VVS-S-Bahn und Bus.
Den Wohnberechtigungsschein beantragen Sie bei der Stadtverwaltung Winnenden (Ort des gewöhnlichen Aufenthalts). Er ist Voraussetzung für geförderte Sozialmietwohnungen, begründet aber keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
