Dachterrasse, viel Raum, viel Ruhe: Ihr neues 5,5-Zimmer-Zuhause in Heumaden.
−♡Wohnung zum Kauf in Stuttgart
Kaufpreis: 570.000 €
Grunddaten
Zimmer: 5,5
Schlafzimmer: 4
Wohneinheiten: 8
Terrassen: 1
Baujahr: 1981
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 153 m²
Nutzfläche: 5 m²
Balkone: 1
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: D
Stellplätze: 2
Tiefgaragen-Stellplätze: 2
Stellplatz Tiefgarage
Zentralheizung
Keller
Gäste-WC
Abstellraum
Dusche
Badewanne
Lage: 70619 Stuttgart
Straße: Bernsteinstraße 104
Beschreibung
Wer Platz sucht, findet ihn hier auf 153 Quadratmetern. Diese helle Terrassenwohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die dem Grundriss von Anfang an Weite gibt.
Das Herz der Wohnung bildet ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit geschlossenem Kamin, an den ein offener Essplatz anschließt. Vier weitere Räume lassen sich flexibel belegen, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice, ganz nach Lebensphase. In Wohn- und Schlafräumen liegt überwiegend Parkett und schafft eine warme, wohnliche Grundstimmung.
Nach draußen führt eine Terrasse mit Blick ins Grüne, eingerahmt von hohen Bäumen, dazu kommt ein kleiner Balkon für den Kaffee am Morgen. Bäder und Küche sind im ursprünglichen Zustand und damit ein ehrliches Angebot: Sie könnten diese Flächen nach eigenem Geschmack gestalten, ohne fremde Vorstellungen übernehmen zu müssen. Für die passende Käuferschaft ist das eher Freiheit als Aufwand.
Bezugsfrei könnte die Wohnung ab sofort sein.
Ausstattung
Solide gebaut: Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1981 überzeugt durch eine massive, wertbeständige Bausubstanz, wie man sie bei modernen Neubauten selten findet.
Im Wohnzimmer sorgt ein geschlossener Kamin für gemütliche Abende, in Wohn- und Schlafräumen liegt überwiegend Parkett.
Das eigentliche Highlight liegt jedoch draußen: eine große, sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein, ergänzt um einen zusätzlichen Balkon.
Zwei Bäder und eine separate Küche befinden sich im Originalzustand und warten auf Ihre Handschrift. Aktuell besteht zudem die Möglichkeit, sich an der laufenden Fenstererneuerung im Haus zu beteiligen, wobei die Fenster als Sondereigentum gelten. So könnten Sie Ihre Wohnung von Beginn an auf einen zeitgemäßen Stand bringen.
Wer über den Kauf eines Hauses nachdenkt, sollte diese Wohnung ernsthaft in Betracht ziehen. Mit rund 153 Quadratmetern bietet sie fast das Raumgefühl eines Eigenheims, ohne dass Sie den vollen Grundstückspreis mittragen müssten. Für viele Familien dürfte das die klügere Rechnung sein.
Sonstiges
Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, dazu ein Fahrradabstellraum in der Anlage.
Das Wohnquartier liegt verkehrsberuhigt, im Innenhof befindet sich ein Spielplatz, was gerade Familien mit Kindern zugutekommt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann melden Sie sich gerne und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
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Lagebeschreibung
Heumaden gehört zu den Stuttgarter Stadtteilen, in denen man das Grün vor der Haustür hat und die Stadt trotzdem in Reichweite. Wälder und Wiesen beginnen fast unmittelbar, was ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder eine Radtour zur Feierabendgewohnheit werden lässt.
Der tägliche Bedarf ist fußläufig gedeckt. Supermärkte, ein Drogeriemarkt, Apotheken, Arztpraxen und eine Poststelle erreichen Sie bequem zu Fuß. Familien schätzen die dichte Infrastruktur: Kindertagesstätten, Grundschule, eine Waldorfschule und ein Gymnasium liegen in der Nähe, die Universität Hohenheim ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.
Zur nächsten Stadtbahnhaltestelle sind es etwa acht Gehminuten. Von dort bringen Sie die Linien U7, U8 und U15 in weniger als 20 Minuten in die Innenstadt, mehrere Buslinien ergänzen das Netz. Mit dem Auto sind Sie in rund 20 Minuten in der Stuttgarter City.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 111 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 2003
- Ausweis gültig bis: 01.04.28
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausgestellt: 30.04.18
- Primärenergieträger: GAS
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1981
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
- Kaufpreis: 570.000€
- MwSt. Satz: 19,-
- Anzahl Stellplätze in der Tiefgarage: 2
- Kaufpreis der Stellplätze in der Tiefgarage: 15.000,-€
- Währung: €