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22 Immobilien in Stuttgart

22 Immobilien werden in Stuttgart derzeit angeboten.

8 Kaufangebote in Stuttgart

14 Mietangebote in Stuttgart

In Stuttgart findest Du folgende Angebote:

Seitenüberblick: Immobilien in Stuttgart

In Stuttgart werden aktuell 1 Haus und 6 Eigentumswohnungen zum Kaufen sowie 11 Wohnungen zur Miete angeboten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei ca. 4.375 €/m², die durchschnittliche Kaltmiete bei ca. 19,98 €/m² und Monat. Aktuell sind 3 Anbieter in Stuttgart und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv. Stand: 23.10.2026.

  • Ist es in Stuttgart günstiger zu mieten oder zu kaufen?
  • Lohnt sich Mieten oder Kaufen in Stuttgart?
  • Kaufen oder mieten in Stuttgart?
  • Was ist günstiger in Stuttgart, Mieten oder Kaufen?
In Stuttgart im Vergleich gleicher Objektarten: Eigentumswohnungen zum Kaufen liegen bei ca. 4.341 €/m², Mietwohnungen bei ca. 19,98 €/m² und Monat (Faktor 18,1). Das Signal ist nicht stark genug, um eine generelle Empfehlung auszusprechen. Individuell muss bei jedem Angebot geprüft werden, ob sich der Kauf im Vergleich zur Miete rechnet.
  • Was ist ein typischer m²-Preis für Wohnimmobilien in Stuttgart?
  • Wie hoch sind die Immobilienpreise in Stuttgart?
  • Was kostet der Quadratmeter in Stuttgart?
  • Was kostet eine Immobilie zum Kaufen in Stuttgart?
  • Was kostet eine Wohnung zur Miete in Stuttgart?
In Stuttgart Zum Kaufen liegt der Median bei ca. 3.879 €/m² — die Hälfte der Kaufangebote liegt unter diesem Wert. Der Durchschnitt liegt bei ca. 4.375 €/m². Der Abstand zum Median ist erkennbar, aber nicht extrem. Zur Miete liegt der Median bei ca. 19,44 €/m² und Monat. Der Durchschnitt liegt bei ca. 19,98 €/m² und ist damit fast identisch mit dem Median — der Abstand liegt im Bereich statistischen Rauschens.
  • Wie finde ich eine günstige Wohnung oder ein günstiges Haus in Stuttgart?
  • Wo finde ich günstige Immobilien in Stuttgart?
  • Wo wohnt man in Stuttgart am günstigsten?
  • Günstige Wohnung Stuttgart — wo suchen?
Besonders günstig kannst Du in Bad Cannstatt eine Immobilie mieten, wenn Du im Bereich der Wohnungen auf die Suche gehst. Denn Wohnungen sind in Bad Cannstatt ca. 7 % günstiger pro m² als der Durchschnitt derselben Objektart in Stuttgart. Liste der verfügbaren Objekte (Mieten).

Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

In der Umgebung von Stuttgart findest Du folgende Angebote:

Mehr Möglichkeiten in Deiner Nähe

beliebte Anbieter

...alle anzeigen
12 Objekte
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Wilhelm-Leuschner-Str. 62
DE-64347 Griesheim
Deutschland
Griesheim 4davon 4 vom AnbieterRiedstadt 2davon 2 vom AnbieterDarmstadt 1davon 1 vom AnbieterEsslingen am Neckar 2davon 1 vom AnbieterHeidelberg 1davon 1 vom AnbieterOffenbach am Main 3davon 1 vom AnbieterPfungstadt 1davon 1 vom AnbieterWeiterstadt 1davon 1 vom Anbieter

Wohnungs- und Hausvermittlung - Darmstadt-Frankfurt-Odenwald bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de

31 Objekte
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Tübinger Str. 19B, 70178 Stuttgart
Stuttgart 22davon 22 vom AnbieterMetzingen 3davon 2 vom AnbieterSindelfingen 2davon 2 vom AnbieterEsslingen am Neckar 2davon 1 vom AnbieterGerlingen 1davon 1 vom AnbieterKorntal-Münchingen 1davon 1 vom AnbieterLeinfelden-Echterdingen 4davon 1 vom AnbieterLorch - Württ 1davon 1 vom Anbieter

M. Maile Immobilien GmbH bietet an: Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste über Stuttgart

Seit dem 1. Juli 2026 kostet der Bewohnerparkausweis in ausgewiesenen Stuttgarter Gebieten 55 € für zwölf Monate bzw. 27,50 € für sechs Monate. Sie beantragen ihn online oder im Bürgerbüro, wenn Sie mit Hauptwohnsitz im Gebiet gemeldet sind und keine eigene oder angemietete Garage haben; ein freier Platz vor der Tür ist nicht garantiert.

Quelle: Stadt Stuttgart; Bewohnerpark GebührenQuelle: Stadt Stuttgart; Bewohnerparkausweis

Was zeigt der Wärmeplan vom Dezember 2023?

Der Gemeinderat hat den kommunalen Wärmeplan im Dezember 2023 beschlossen. Das Amt für Umweltschutz hat ihn aus Daten zu fast 200.000 Gebäuden abgeleitet. Die interaktive Karte zeigt, wo eher Wärmenetze oder eine eigene Heizung vorgesehen sind. Der Plan gibt Empfehlungen — ohne Pflichten und ohne Anschlusszwang. Vor einem Heizungswechsel prüfen Sie Ihre Adresse in der Karte; ob ein Gebäude am Rand eines Netzgebiets tatsächlich angeschlossen wird, entscheidet die spätere Quartiersplanung.

Quelle: Stadt Stuttgart; Wärmeplanung

Gilt die Mietpreisbremse in Stuttgart?

Ja: Stuttgart gehört zur Gebietskulisse der Mietpreisbegrenzungsverordnung — die Bremse gilt hier, nicht flächendeckend im ganzen Land. Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; die Verordnung ist bis Ende 2026 befristet. Im Bestand begrenzt die Kappungsgrenze Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren. Maßstab ist der qualifizierte Mietspiegel 2025/2026, vom Gemeinderat am 6. Dezember 2024 anerkannt und gültig vom 1. Januar 2025 bis 31. Dezember 2026. PDF und Rechner stehen kostenlos bereit. Ausnahmen von der Bremse gelten unter anderem für Wohnungen mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014.

Quelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Land BW; KappungsgrenzeQuelle: Stadt Stuttgart; MietspiegelQuelle: Stadt Stuttgart; Mietspiegel PDF

Welcher Hebesatz gilt nach der Grundsteuerreform?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegen Hebesatz A und B jeweils bei 160 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer, nicht ein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Stuttgart; Grundsteuer Hebesätze

Bundesland Baden-Württemberg:

  • Grunderwerbsteuer: 5,0 %
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
  • Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
  • Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Häufige Fragen zu Wohnen in Stuttgart

  • Was kostet der Bewohnerparkausweis in Stuttgart?
  • Brauche ich in meinem Viertel einen Parkausweis?
  • Wie teuer ist Anwohnerparken seit Juli 2026?

In ausgewiesenen Bewohnerparkgebieten benötigen Sie einen Bewohnerparkausweis. Seit dem 1. Juli 2026 kostet der Jahresausweis 55 €, der Halbjahresausweis 27,50 € (Gebührenverordnung vom 7. Mai 2026). Der Ausweis berechtigt zum gebührenfreien Parken im zugewiesenen Gebiet, garantiert aber keinen freien Stellplatz.

Quelle: Stadt Stuttgart; Bewohnerpark GebührenQuelle: Stadt Stuttgart; Bewohnerparkausweis

  • Wer bekommt einen Bewohnerparkausweis — und gilt das auch für Carsharing?
  • Welche Voraussetzungen gelten für den Parkausweis?
  • Brauche ich als Carsharing-Nutzer einen Ausweis?

Voraussetzungen sind Hauptwohnsitz im Bewohnerparkgebiet, ein dauerhaft genutztes Fahrzeug und keine eigene oder angemietete Garage. Pro Person gibt es nur einen Ausweis; bis zu drei Fahrzeuge können darauf stehen. Nutzer anerkannter Carsharing-Unternehmen brauchen seit dem 1. Januar 2023 keinen Ausweis — sie dürfen in Bewohnerparkgebieten und an Parkscheinautomaten kostenlos parken; die Regelung gilt vorerst bis 31. Dezember 2026. Halt- und Parkverbote bleiben unberührt. In der Gebührenzone Stuttgart-City gelten besondere Regeln.

Quelle: Stadt Stuttgart; Parkausweis Voraussetzungen

  • Liegt Stuttgart in einem Wärmeplan-Gebiet?
  • Gibt es eine kommunale Wärmeplanung für Stuttgart?
  • Wo finde ich Infos zu Fernwärme in Stuttgart?

Ja. Der Gemeinderat hat den kommunalen Wärmeplan im Dezember 2023 beschlossen. Er basiert auf Daten zu fast 200.000 Gebäuden. Die interaktive Karte zeigt, welche Lagen sich eher für Wärmenetze eignen und wo eine eigene Heizung im Vordergrund bleibt. Der Plan gibt Orientierung beim Heizungswechsel, begründet aber keinen Anschlusszwang.

Quelle: Stadt Stuttgart; Wärmeplanung

  • Gibt es in Stuttgart Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
  • Was kosten Elternbeiträge für die Kita in Stuttgart?
  • Ist der August in Stuttgarter Kitas kostenlos?

Ja. In städtischen Kitas zahlen Sie einen monatlichen Kostenbeitrag nach Betreuungsart und Geschwisterzahl. Pro Betreuungsjahr werden 11 Monatsbeiträge erhoben — der August ist beitragsfrei (Satzung, Betreuungsjahr 1. August bis 31. Juli). Mit Stuttgarter FamilienCard sinkt der Beitrag; mit Bonuscard + Kultur kann er entfallen. Das Jugendamt kann bei Unzumutbarkeit den Beitrag ganz oder teilweise übernehmen.

Quelle: Stadt Stuttgart; Kita ElternbeiträgeQuelle: Stadt Stuttgart; Kita Satzung

  • Wie ist die ÖPNV-Anbindung in Stuttgart?
  • Welcher Verbund gilt für Bus und Bahn in Stuttgart?
  • Fährt man in Stuttgart mit dem VVS?

Stuttgart liegt im Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS); die Stuttgarter Straßenbahnen (SSB) betreiben Stadtbahn und Bus im Stadtgebiet, ergänzt um S-Bahn und Regionalzüge. Für Alltag und Pendelstrecken im Nahverkehr eignet sich das Deutschlandticket. Tickets und Abos bestellen Sie über VVS, SSB oder Apps wie VVS Mobil.

Quelle: VVS; DeutschlandticketQuelle: SSB; Deutschlandticket

  • Wie prüfe ich Breitband und Glasfaser an meiner Adresse?
  • Gibt es Glasfaser in Stuttgart?
  • Wo sehe ich den Versorgungsstand Internet Stuttgart?

Den aktuellen Glasfaser- und Breitbandstand prüfen Sie adressgenau im Breitbandatlas bzw. Gigabit-Grundbuch des Bundes. Die Versorgung unterscheidet sich je nach Straße und Gebäude — eine pauschale Stadtaussage ersetzt die Adressabfrage nicht.

Quelle: Breitbandatlas Bund; Versorgungsstand

  • Wie finde ich Schulen in meinem Stadtbezirk?
  • Wo ist der Schulfinder der Stadt Stuttgart?
  • Gibt es öffentliche Grundschulen in Stuttgart?

Öffentliche und private Schulen finden Sie über den Schulfinder der Stadt nach Schulart und Stadtbezirk. Öffentliche Grundschulen sind in verbindliche Schulbezirke eingeteilt — entscheidend ist die Anschrift, nicht die Einrichtungszahl.

Quelle: Stadt Stuttgart; Schulfinder

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 04.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden