In Stuttgart gibt es 12 Wohnungen zur Miete. Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnimmobilien liegt bei ca. 20,58 €/m² und Monat. Das Baujahr hat folgenden Einfluss: Angebote mit Baujahr 1960–1999 sind ca. 14 % teurer pro m² als Angebote ab Baujahr 2000. Neubauten liegen typischerweise in Randgebieten, während Altbauten häufig sehr zentral gelegen sind. Daher kann diese Statistik auch indirekt als „in zentralen Lagen ist es teurer“ interpretiert werden. Stand: 16.10.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
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In Stuttgart gilt die Mietpreisbremse, weil die Stadt in der Verordnungskulisse steht — nicht weil das Land sie überall angeordnet hat. Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; die aktuelle Verordnung läuft bis Ende 2026. Im laufenden Vertrag begrenzt die Kappungsgrenze Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren.
Quelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Land BW; Kappungsgrenze
Orientierung liefert der qualifizierte Stuttgarter Mietspiegel 2025/2026. Der Gemeinderat hat ihn am 6. Dezember 2024 anerkannt; er gilt vom 1. Januar 2025 bis zum 31. Dezember 2026 und bildet die Vergleichsmiete zum Erhebungsmonat April 2024 ab. Weil er qualifiziert ist, wird gesetzlich vermutet, dass die ausgewiesenen Entgelte die ortsübliche Vergleichsmiete wiedergeben. Der kostenfreie Rechner und der Kartenviewer der Stadt helfen vor Vertragsabschluss. Ausnahmen von der Bremse: unter anderem Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014 und bestimmte Erstvermietungen nach umfassender Modernisierung.
Quelle: Stadt Stuttgart; MietspiegelQuelle: Stadt Stuttgart; Mietspiegel PDF
Für öffentlich geförderte Wohnungen beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein (WBS) beim Amt für Stadtplanung und Wohnen — online oder mit Termin. Der Schein gilt ab Ausstellung ein Jahr und begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Optional beantragen Sie die Aufnahme in die städtische Vormerkdatei. Die neue Grundsteuer (Hebesatz B 160 % ab 2025) darf nur über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Stuttgart; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Stuttgart; Grundsteuer Hebesätze
In Bewohnerparkgebieten brauchen auch Mieter den Ausweis: seit dem 1. Juli 202655 € für zwölf Monate bzw. 27,50 € für sechs Monate. Voraussetzungen sind Hauptwohnsitz im Gebiet und keine eigene oder angemietete Garage. Pro Person gibt es nur einen Ausweis; bis zu drei Fahrzeuge können darauf stehen. Ein freier Platz ist nicht garantiert.
Quelle: Stadt Stuttgart; Bewohnerpark GebührenQuelle: Stadt Stuttgart; Bewohnerparkausweis
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Ja. Stuttgart steht in der Gebietskulisse der Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg — die Bremse gilt hier, nicht landesweit. Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die aktuelle Verordnung gilt bis Ende 2026. Ausnahmen gibt es unter anderem für Wohnungen mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014 und für bestimmte Erstvermietungen nach umfassender Modernisierung.
In Stuttgart gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Im laufenden Mietverhältnis darf die Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen — statt der bundesweiten 20 %. Zusätzlich darf die verlangte Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten. Die Kappungsgrenzenverordnung folgt derselben Gebietskulisse wie die Mietpreisbremse und ist bis Ende 2026 befristet.
Ja. Maßgeblich ist der Stuttgarter Mietspiegel 2025/2026 — ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB für freifinanzierten Wohnraum. Der Gemeinderat hat ihn am 6. Dezember 2024 anerkannt. Er gilt vom 1. Januar 2025 bis zum 31. Dezember 2026 und bildet die Vergleichsmiete zum Erhebungsmonat April 2024 ab. PDF, Mietspiegelrechner und Kartenviewer stehen kostenlos unter stuttgart.de bereit.
Quelle: Stadt Stuttgart; MietspiegelQuelle: Stadt Stuttgart; Mietspiegel PDF
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie für öffentlich geförderte Wohnungen, wenn Ihr Einkommen die gesetzlichen Grenzen einhält. In Stuttgart stellt ihn das Amt für Stadtplanung und Wohnen aus — Antrag online oder mit Termin. Der Schein ist ab Ausstellung ein Jahr gültig und begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Optional können Sie die Aufnahme in die Vormerkdatei der Stadt beantragen.
Die Grundsteuer darf über die Betriebskostenabrechnung umgelegt werden — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. In Stuttgart beträgt der Hebesatz der neuen Grundsteuer (Reform ab 2025) für Grundsteuer B 160 %; das Landesmodell steht im Bundesland-Block. Die Höhe Ihrer Abrechnung hängt vom Messbetrag der Wohnung ab.
Ja, in Bewohnerparkgebieten beantragen auch Mieter den Ausweis — Voraussetzung u. a. Hauptwohnsitz und keine eigene Garage oder angemieteter Stellplatz. Seit dem 1. Juli 2026 liegen die Gebühren bei 55 € für zwölf Monate bzw. 27,50 € für sechs Monate. Ein freier Platz vor der Haustür ist nicht garantiert.
Quelle: Stadt Stuttgart; Bewohnerpark GebührenQuelle: Stadt Stuttgart; Bewohnerparkausweis
Ja. Elternbeiträge richten sich nach Betreuungsart und Geschwisterzahl; pro Betreuungsjahr gelten 11 Monatsbeiträge, der August ist beitragsfrei. Mit FamilienCard sinkt der Beitrag, mit Bonuscard + Kultur kann er entfallen; das Jugendamt kann bei Unzumutbarkeit übernehmen.
Stuttgart liegt im VVS; SSB-Stadtbahn und Bus, S-Bahn und Regionalzüge decken Alltag und Pendeln ab. Das Deutschlandticket gilt im Nahverkehr des Verbundgebiets. Tickets und Abos bestellen Sie über VVS, SSB oder die App VVS Mobil.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 04.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
