Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Neuhausen auf den Fildern – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Neuhausen auf den Fildern steht seit dem 1. Januar 2026neu in der Gebietskulisse der Mietpreisbremse. Bei Neuvermietung darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete in der Regel um höchstens 10 % übersteigen (Ausnahmen unter anderem Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014). Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt, höchstens bis zur Vergleichsmiete. Orientierung gibt der qualifizierte Mietspiegel des Zweckverbands Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (gültig 1. Dezember 2024 bis 30. November 2026).
Quelle: Land Baden-Württemberg; MietpreisbremseQuelle: Land Baden-Württemberg; KappungsgrenzeQuelle: Gutachterausschuss ES; Mietspiegel
Den gemeinsamen qualifizierten Mietspiegel (§ 558d BGB) haben die Zweckverbands-Kommunen auf Basis einer Umfrage 2024 erstellt; Download und Online-Rechner stehen auf der Seite des Gutachterausschusses in Nürtingen. Das Ergebnis ist die ortsübliche Vergleichsmiete — kein Portalpreis. Eine Neuauflage wird erhoben (Anschreiben 11. Mai bis 26. Juni 2026), vorgesehen ab 1. Dezember 2026.
Quelle: Gemeinde Neuhausen; MietspiegelQuelle: Gutachterausschuss ES; Mietspiegel 2024Quelle: Online-Mietspiegel; Rechner Esslingen
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) für geförderten Mietwohnraum beantragen Sie im Bürgerbüro im Rathaus, Schlossplatz 1 (Erdgeschoss). Der Schein gilt in der Regel ein Jahr und begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Kita-Entgelte laufen nach Stundensatz; der August ist beitragsfrei. Anmeldung zentral bei der Gemeinde, Krippe und Kindergarten getrennt; für Krippe und Ganztag brauchen die Sorgeberechtigten in der Regel einen Nachweis, dass sie das Kind nicht selbst betreuen können.
Quelle: Gemeinde Neuhausen; Bürgerbüro WBSQuelle: Land Baden-Württemberg; WohnberechtigungQuelle: Gemeinde Neuhausen; Kinderbetreuung
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Ja, seit dem 1. Januar 2026. Die Gemeinde steht neu auf der Landesliste. Bei Neuvermietung darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete in der Regel um höchstens 10 % übersteigen. Ausnahmen gelten unter anderem für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden. Die Verordnung gilt zunächst bis Ende 2026; Details im Bundesland-Block.
Weil Neuhausen in derselben Kulisse steht wie die Mietpreisbremse, gilt die abgesenkte Kappung: höchstens 15 % in drei Jahren, und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus. Modernisierungserhöhungen nach anderen Vorschriften bleiben ein eigener Fall.
Ja. Es gilt der gemeinsame qualifizierte Mietspiegel des Zweckverbands Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (§ 558d BGB) vom 1. Dezember 2024 bis 30. November 2026. PDF und Online-Rechner stehen auf der Gutachterausschuss-Seite; das Ergebnis ist die ortsübliche Vergleichsmiete, kein Inseratspreis. Eine Neuauflage ist zum 1. Dezember 2026 vorgesehen.
Quelle: Gutachterausschuss ES; MietspiegelQuelle: Online-Mietspiegel; Rechner EsslingenQuelle: Gemeinde Neuhausen; Mietspiegel
Den Wohnberechtigungsschein beantragen Sie bei der Gemeinde Ihres gewöhnlichen Aufenthalts — in Neuhausen im Bürgerbüro im Rathaus, Schlossplatz 1. Der Schein gilt landesweit, in der Regel ein Jahr, und begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Zuzugswillige können sich an die künftige Wohngemeinde wenden. Wohngeld ist derselbe Schalter.
Quelle: Gemeinde Neuhausen; Bürgerbüro WBSQuelle: Land Baden-Württemberg; Wohnberechtigung
Stundensätze trägerunabhängig (Regel 1,49 €, VÖ 1,86 €, Ganztag 2,23 €, Krippe 4,35 €; Wochenstunden × 4,3). Der August ist beitragsfrei. Geschwisterstaffel: zwei Kinder unter 18 25 % weniger, drei 50 %, vier 17 % des vollen Entgelts, ab fünf frei. Anmeldung zentral, Krippe mindestens sechs Monate vorher. Kostenübernahme: Landratsamt Esslingen.
Quelle: Gemeinde Neuhausen; KinderbetreuungQuelle: Kitas Neuhausen; Entgelte
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt für 2026 der Hebesatz B 240 % (A 390 %). Ob die Steuer umgelegt wird, steht im Mietvertrag. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz. Kein Verkaufspreis, keine Rechenformel hier.
Quelle: Gemeinde Neuhausen; Hebesatz Grundsteuer BQuelle: Gemeinde Neuhausen; Hebesatzsatzung
Einen S-Bahn-Halt gibt es noch nicht (frühestens Fahrplanwechsel 2028/2029). Heute: Bus 816 zur S2 Bernhausen, 73 nach Degerloch, 120 nach Nellingen (U7/U8), X10 zum Flughafen. Ob sich der Umzug lohnt, hängt von Arbeitsort und Umstieg ab — Fahrplan über den VVS.
Quelle: Gemeinde Neuhausen; ÖPNVQuelle: Gemeinde Neuhausen; S-Bahn-Verlängerung
Eine Bewohnerparkzone ist im veröffentlichten Ortsrecht nicht ausgewiesen. Die Gemeinde nennt in der Ortsmitte viele kostenlose Parkplätze. Verbindlich sind Schild und Anordnung an Ihrem Gebäude.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
