Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Denkendorf - Württ – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Seit dem 1. Januar 2026 bleibt Denkendorf - Württ in der baden-württembergischen Gebietskulisse der Mietpreisbremse (Verlängerung zunächst bis Ende 2026). Bei Neuvermietung darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete in der Regel um höchstens 10 % übersteigen (gesetzliche Ausnahmen etwa für bestimmte Neubauten). Im Bestand gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren — nicht die bundesweiten 20 %. Die Grunderwerbsteuer beim späteren Kauf steht im Bundesland-Block.
Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze
Die Gemeinde ist Mitglied im Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Sitz Nürtingen). Der gemeinsame qualifizierte Mietspiegel (§ 558d BGB) gilt vom 1. Dezember 2024 bis 30. November 2026 für frei finanzierte Wohnungen und vermietete Häuser mit 25 bis 150 m² — nicht für Sozialwohnen, möblierte Kurzzeit- oder Gewerbemieten. PDF und Dokumentation liegen beim Zweckverband; die Vergleichsmiete rechnen Sie unter online-mietspiegel.de/denkendorf. Eine Neuauflage ist für den 1. Dezember 2026 vorgesehen.
Quelle: Gemeinde Denkendorf; MietspiegelQuelle: Gutachterausschuss LK ES; Mietspiegel 2024Quelle: EMA-Institut; Mietspiegel-Rechner
Krippe und Kindergarten vergibt die Gemeinde zentral (Anmeldung bei der Verwaltung, Furtstraße 1). Für das neue Kindergartenjahr müssen Sie bis zum 15. März anmelden; Krippe und Ü3 brauchen getrennte Anträge. Die Elternbeiträge sind einkommensabhängig (Familienbruttoeinkommen nachweisen). Für Ganztagsplätze verlangen Träger einen Arbeitgeber- oder Ausbildungsnachweis. Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) — den Nachweis der Einkommensgrenze für eine geförderte Sozialmietwohnung — beantragen Sie ebenfalls bei der Gemeinde; er begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Die neue Grundsteuer (ab 2025) darf der Vermieter nur umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht; Hebesatz B 2025: 213 %.
Quelle: Gemeinde Denkendorf; Kita-AnmeldungQuelle: Gemeinde Denkendorf; WohnberechtigungsscheinQuelle: IHK Region Stuttgart; Hebesatz B 2025
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Ja. Denkendorf steht weiterhin in der Gebietskulisse (Verordnung ab 1. Januar 2026, zunächst bis 31. Dezember 2026). Die Miete zu Mietbeginn darf die ortsübliche Vergleichsmiete in der Regel um höchstens 10 % übersteigen. Ausnahmen nach Bundesrecht u. a. für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sowie umfassend modernisierte Wohnungen. Details und Kulisse: Bundesland-Block bzw. MLW-Seite.
Hier gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (gleiche Kulisse wie die Mietpreisbremse, verlängert bis Ende 2026). Die Erhöhung darf außerdem die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten. Modernisierungsumlagen nach § 559 BGB fallen nicht unter die Kappung.
Ja — ein qualifizierter Mietspiegel des Zweckverbands Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen, gültig 1. Dezember 2024 bis 30. November 2026 (frei finanzierter Wohnraum, in der Regel 25–150 m²). PDF beim Zweckverband; Rechner: online-mietspiegel.de/denkendorf. Neuauflage voraussichtlich 1. Dezember 2026.
Quelle: Gemeinde Denkendorf; MietspiegelQuelle: Gutachterausschuss LK ES; Mietspiegel PDFQuelle: EMA-Institut; Mietspiegel-Rechner
Beim Rathaus, Furtstraße 1 (Ansprechperson laut Portal: Ortsbauamt). Der Wohnberechtigungsschein (WBS) belegt, dass Ihr Haushalt die Einkommensgrenze für eine geförderte Sozialmietwohnung einhält. Er gibt kein Recht auf eine bestimmte Wohnung. Formular auf der Gemeinde-Seite (Stand Dezember 2024) bzw. im Bürgerserviceportal.
Quelle: Gemeinde Denkendorf; WBS-AntragQuelle: Gemeinde Denkendorf; WBS-Formular
Es gibt keine allgemeine Beitragsfreiheit. Die Gemeinde erhebt einkommensabhängige Elternbeiträge; Tabellen (u. a. ab 1. September 2026) stehen auf der Kindergarten-Seite. Für Ganztagsplätze ist ein Nachweis der Berufstätigkeit oder Ausbildung nötig. Anmeldung zentral, Frist für das Kindergartenjahr: 15. März.
Nur wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt für 2025 der Hebesatz B von 213 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz.
Quelle: IHK Region Stuttgart; Hebesatz BQuelle: Gemeinde Denkendorf; Grundsteuer festsetzen
In der Hauptverkehrszeit fährt die 119 alle 15 Minuten nach Esslingen über Nellingen; Umstieg zur U7 (Stuttgart Hbf laut Gemeinde 28 Minuten bis Nellingen). Der X10 bindet den Flughafen an (Halt Neuhäuser Straße). Der Bürgerbus (1 € bzw. VVS-/Deutschland-Ticket) ergänzt innerorts, ersetzt aber nicht den Berufsverkehr.
Quelle: Gemeinde Denkendorf; ÖPNVQuelle: Bürgerbus-Verein Denkendorf; Tickets
Geförderte Wohnungen setzen in der Regel einen WBS voraus; die Zuteilung läuft über den jeweiligen Vermieter, nicht automatisch über das Rathaus. Die Gemeinde veröffentlicht gelegentlich eigene Vermietungsangebote auf der Startseite. Im Neubaugebiet Wasserreute ist auf kommunalen Flächen geförderter Wohnungsbau vorgesehen — konkrete Belegung erst nach Fertigstellung.
Quelle: Gemeinde Denkendorf; WBSQuelle: Gemeinde Denkendorf; Wasserreute
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