Kaltmiete: 5.250,- €
Warmmiete: 6.000,- €
Grunddaten
Ladenfläche: 163 m²
Baujahr: 1890
Letzte Modernisierung: 2016
Verfügbar ab: 01.01.27
Gesamtfläche: 200 m²
Zustand: GEPFLEGT
Nebenkosten: 750,- €
Kaution: 15.750,- €
Stellplatz im Freien
Fernwärme
Fernwärme (Befeuerung)
Lage: 70173 Stuttgart
Straße: Tübingerstraße 17A
Beschreibung
Diese attraktive Einzelhandelsfläche befindet sich in bester Innenstadtlage von Stuttgart auf der stark frequentierten Tübinger Straße, einer der gefragtesten Einkaufs- und Geschäftsadressen der Landeshauptstadt.
Die unmittelbare Nähe zum Einkaufszentrum Gerber sowie zur Königstraße sorgt für eine hohe Passantenfrequenz und eine ausgezeichnete Sichtbarkeit.
Die Gesamtfläche des Objekts beträgt ca. 200 m², davon entfallen ca. 163 m² auf die eigentliche Verkaufsfläche. Die Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandel, Showroom oder andere kundenorientierte Konzepte.
Großzügige Schaufensterfronten zur Tübinger Straße schaffen eine optimale Präsentationsfläche und verleihen dem Objekt eine hohe Präsenz im Straßenbild. Der ebenerdige Eingangsbereich gewährleistet einen komfortablen Zugang für Kunden.
Das denkmalgeschützte Gebäude vereint den besonderen Charme historischer Architektur mit einer modernen Ausstattung. Im Jahr 2015 wurde die Gewerbeeinheit im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung vollständig modernisiert. Dabei wurde auch die historische Fassade nach den Vorgaben des Denkmalschutzes originalgetreu wiederhergestellt. Heute präsentiert sich die Fläche in einem äußerst gepflegten und hochwertigen Zustand.
Dank der hervorragenden Lage, der etablierten Einzelhandelsnutzung sowie der repräsentativen Schaufensterfront bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsstandort. Die Fläche ist ausschließlich für den Einzelhandel vorgesehen. Eine gastronomische Nutzung ist weder genehmigt noch vorgesehen. Bevorzugt wird ein hochwertiges Einzelhandelskonzept, das den exklusiven Charakter der Immobilie und ihres Umfelds unterstreicht.
Ausstattung
Die Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus historischem Altbaucharme und funktionaler Ausstattung.
Im Erdgeschoss schaffen eine großzügige Raumhöhe von ca. 4,5 Metern sowie stilprägende Säulen ein repräsentatives und offenes Ambiente mit besonderem Charakter. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht die angenehme Atmosphäre der Verkaufsfläche, während die großzügigen Schaufenster für viel Tageslicht und eine optimale Warenpräsentation sorgen.
Die im Erdgeschoss befindliche Empore bietet zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum, der nicht in der angegebenen Fläche berücksichtigt ist. Sie eignet sich ideal als Büro-, Beratungs- oder Arbeitsbereich und ermöglicht durch den direkten Blick auf die gesamte Verkaufsfläche eine optimale Verbindung von Funktionalität und Übersicht. Bei Bedarf kann die Empore entfernt werden, sodass eine flexible Anpassung an individuelle Nutzungskonzepte möglich ist.
Die großzügig geschnittene Verkaufsfläche überzeugt durch ihre offene Gestaltung und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle und hochwertige Präsentation von Waren. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Flächennutzung und schafft optimale Voraussetzungen für ein ansprechendes Einkaufserlebnis.
Das Untergeschoss ergänzt die Fläche um vielseitig nutzbare Bereiche. Neben weiteren Verkaufs- oder Ausstellungsflächen stehen hier ausreichend Lagerflächen sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Untergeschoss die Möglichkeit, eine Küche oder Teeküche einzurichten und schafft somit ideale Voraussetzungen für den täglichen Geschäftsbetrieb.
Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2015 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung vollständig erneuert. Dabei wurden sowohl die Gebäudesubstanz als auch die technische Ausstattung auf den neuesten Stand gebracht. Zudem wurde die historische Fassade nach den Vorgaben des Denkmalschutzes aufwendig und originalgetreu wiederhergestellt.
Insgesamt präsentiert sich die Fläche in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für hochwertige Einzelhandelskonzepte.
Sonstiges
Lagebeschreibung
Die Gewerbefläche befindet sich in hervorragender Innenstadtlage auf der Tübinger Straße, einer der attraktivsten Einkaufs- und Geschäftsstraßen Stuttgarts.
Die Straße verbindet die Königstraße mit dem Gerber-Quartier und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem lebendigen Standort mit vielfältigem Einzelhandel, Gastronomie und modernen Geschäftskonzepten entwickelt.
Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus renommierten Marken, inhabergeführten Fachgeschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen aus. Das nahegelegene Gerber sowie die zentrale Innenstadtlage sorgen für eine hohe Kundenpräsenz und ein lebendiges Umfeld. Eine ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsstandort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahn- und S-Bahn-Haltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie das Umland. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch zahlreiche Parkhäuser in der unmittelbaren Umgebung.
Dank der zentralen Lage, der hervorragenden Sichtbarkeit und des vielseitigen Umfelds bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Einzelhandels-, Showroom- oder Dienstleistungskonzepte.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Fernwärmeheizung
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1890
- Datum der letzten Modernisierung: 2016
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Kaltmiete: 5.250,-€
- Kaution: 15.750,-€
- Kaution Info: 3 KM
- MwSt. Satz: 19,-
- Nebenkosten: 750,-€
- Anzahl Stellplätze im Freien: 1
- Kaufpreis der Stellplätze im Freien: 120,-€
- Warmmiete: 6.000,-€
- Währung: €