Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Filderstadt – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Filderstadt neu mietet, trifft auf die Mietpreisbremse: Die Nettokaltmiete darf die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen; im Bestand gilt die Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren (Landesverordnungen zunächst bis 31. Dezember 2026). Für Kaufinteressierte parallel: In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %.
Quelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Land BW; KappungsgrenzeQuelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel 2026 für Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen. Wichtig: Die Mietpreisbremse gilt nur in Filderstadt; der Nachbarort ist seit 1. Januar 2026 aus der Kulisse ausgeschieden. Ausnahmen von der Bremse betreffen unter anderem Neubauten nach dem 1. Oktober 2014 und umfassend modernisierte Wohnungen.
Quelle: Stadt Filderstadt; Mietspiegel 2026
Einen Wohnberechtigungsschein (Berechtigung für geförderte Sozialmietwohnungen) stellt die Stadt Filderstadt beim Baurechts- und Bauverwaltungsamt aus — die Beantragung ist kostenlos. Der Schein schafft Zugangsmöglichkeit, aber keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung.
Quelle: Stadt Filderstadt; Wohnberechtigungsschein
Städtische Kita-Gebühren folgen seit 1. Januar 2025 dem Modell Grundsockel 30 Wochenstunden plus Stundenzuschlag; gestaffelt nach Kinderzahl und Altersgruppe. Es gibt keine flächendeckende Beitragsfreiheit — bei geringem Einkommen prüfen Sie Ermäßigung über Jugendamt oder Familienpass.
Quelle: Stadt Filderstadt; Kita-Gebührensatzung
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Ja. In Filderstadt darf die Miete zu Beginn des Mietverhältnisses die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Die aktuelle Mietpreisbegrenzungsverordnung gilt zunächst bis zum 31. Dezember 2026. Ausgenommen sind unter anderem Neubauten nach dem 1. Oktober 2014 und umfassend modernisierte Wohnungen.
Quelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Stadt Filderstadt; Mietspiegel Hinweis
In Filderstadt gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren darf die Nettokaltmiete um höchstens 15 % steigen — und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Regelung folgt der Kappungsgrenzenverordnung BW (zunächst bis Ende 2026) und gilt nicht für Modernisierungsmieterhöhungen nach § 559 BGB.
Ja. Es gibt einen qualifizierten Mietspiegel 2026 gemeinsam für Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen. Er dient als Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete. Die Mietpreisbremse gilt dennoch nur in Filderstadt — Leinfelden-Echterdingen ist seit dem 1. Januar 2026 nicht mehr in der Landes-Kulisse.
Einen Wohnberechtigungsschein brauchen Sie für den Bezug geförderter Sozialmietwohnungen. In Filderstadt stellt ihn das Baurechts- und Bauverwaltungsamt aus; die Beantragung ist kostenlos. Der Schein schafft Zugangsmöglichkeit, aber keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung.
Ja, Elternbeiträge fallen an — eine allgemeine Beitragsfreiheit gibt es nicht. Seit dem 1. Januar 2025 gilt das Modell Grundsockel 30 Wochenstunden plus Zuschlag je zusätzlicher Stunde, gestaffelt nach Altersgruppe und Kinderzahl. Ermäßigung oder Übernahme können Sie beim Jugendamt bzw. über den Familienpass prüfen.
Die S2 endet in Filderstadt-Bernhausen und fährt über Flughafen/Messe und Vaihingen zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Werktags tagsüber gilt der Viertelstundentakt — für viele Mieter der zentrale Alltagsanker ohne Auto.
Die Grundsteuer darf über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Baden-Württemberg das Bodenwertmodell; der Hebesatz B der Stadt liegt bei 195 % (Beschluss 9. Dezember 2024). Der konkrete Jahresbetrag steht im Grundsteuerbescheid des Eigentümers.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
