Traumhafte 5,5 Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon, Loggia, EBK und Außenstellplatz im Stuttgarter Süden
−♡Wohnung zu Mieten in Stuttgart
Kaltmiete: 2.855,- €
Warmmiete: 3.245,- €
Grunddaten
Zimmer: 5,5
Schlafzimmer: 4
Wohneinheiten: 6
Kellerfläche: 14 m²
Letzte Modernisierung: 2023
Verfügbar ab: 16.11.26
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 179 m²
Balkone: 1
Zustand: GEPFLEGT
Nebenkosten: 390,- €
Kaution: 8.565,- €
Stellplätze: 1
Stellplatz im Freien
Etagenheizung
Keller
Gäste-WC
Abstellraum
Dusche
Denkmalschutz
Lage: 70199 Stuttgart
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
In einem repräsentativen und Denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im beliebten Stuttgarter Süden befindet sich diese traumhafte 5,5 Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss.
Die Wohnung besticht durch ihren besonderen Altbaucharme, wunderschöne Stuckelemente an den Decken, hochwertiges Echtholzparkett sowie eine helle und großzügige Wohnatmosphäre.
Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in die einzelnen Räume der Wohnung. Der durchdachte Grundriss bietet großzügige Wohn und Schlafbereiche und verbindet den klassischen Charme des Altbaus mit einem hohen Wohnkomfort.
Besondere Highlights der Wohnung sind der Balkon sowie die zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Loggia. Beide Außenbereiche bieten zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen und Verweilen ein.
Die großzügig geschnittene Küche bietet viel Platz und ist aktuell mit einer Einbauküche samt Kochinsel ausgestattet. Diese kann nach Absprache vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Alternativ besteht selbstverständlich die Möglichkeit, eine eigene Küche einzubringen. Auf Wunsch kann auch durch den Vermieter eine Einbauküche zur Verfügung gestellt werden. Die hierfür anfallenden zusätzlichen monatlichen Kosten werden individuell vereinbart.
Direkt an die Küche angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ausstattung
Küche, Badezimmer und das separate Tageslicht-WC sind gefliest. Die übrigen Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Die Wohnung wird in einem renovierten und frisch gestrichenen Zustand übergeben.
Ausstattung:
Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen
Balkon und Loggia
Tageslichtbad mit Badewanne
Separates Tageslicht-WC
Großzügige Küche mit angrenzendem Abstellraum
Platz für Waschmaschine und Trockner im Abstellraum
Hausmeisterservice inkl. Übernahme der Kehrwoche
WG-geeignet
Großer Kellerraum
Gemeinschaftsgarten
Übergabe in renoviertem und frisch gestrichenem Zustand
Hinweis zur Einbauküche und Beleuchtung:
Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch für 1.200 € von der derzeitigen Mieterin übernommen werden. Darüber hinaus bietet die derzeitige Mieterin die vorhandene Deckenbeleuchtung für insgesamt 1.000 € zur Übernahme an.
Die Übernahme der Einbauküche und der Beleuchtung ist optional und erfolgt ausschließlich nach individueller Vereinbarung zwischen der derzeitigen Mieterin und dem Nachmieter. Sie ist nicht Bestandteil des Mietvertrages.
Sonstiges
Die Warmmiete versteht sich zzgl. Gas und Strom.
Die Hausreinigung und der Hausmeisterservice bzw. Winterdienst sind bis auf weiteres extern vergeben und in den Nebenkosten inbegriffen.
Das Mietverhältnis wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Es wird eine Mindestmietdauer von 24 Monaten vereinbart.
Bei Wohngemeinschaften können ergänzende individuelle Vereinbarungen getroffen werden, die gesondert mit dem Vermieter abzustimmen sind.
Die Wohnung hat eine Staffelmiete und eine Erhöhung von circa 2 % jährlich.
Lagebeschreibung
Das um die Jahrhunderwende erbaute Haus liegt wunderbar zentral in der Nähe vom Marienplatz.
Zu Fuß sind nicht nur Bahn und Einkaufsmöglichkeiten schnell zu erreichen, sondern auch die Innenstadt wie der Marktplatz und der Erwin-Schoettle-Platz.
Trotzdem gelangt man in nur wenigen Minuten in den Wald- eine perfekte Mischung aus urbanem Wohnen und erholsamer Natur.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Datum der letzten Modernisierung: 2023
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Kaltmiete: 2.855,-€
- Kaution: 8.565,-€
- MwSt. Satz: 19,-
- Nebenkosten: 390,-€
- Anzahl Stellplätze im Freien: 1
- Kaufpreis der Stellplätze im Freien: 120,-€
- Warmmiete: 3.245,-€
- Währung: €