Immobilien zum Mieten in Waiblingen
0 Immobilien werden in Waiblingen zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Waiblingen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Waiblingen
Waiblingen steht seit dem 1. Januar 2026nicht mehr unter der Mietpreisbremse; bei Neuverträgen fehlt damit die 10-Prozent-Deckelung zur Vergleichsmiete. Im Bestand gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren (höchstens bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete). Die Grunderwerbsteuer Baden-Württembergs (5 %) betrifft Sie nur, wenn Sie später kaufen.
Quelle: Land Baden-Württemberg; MietpreisbremseQuelle: Land Baden-Württemberg; KappungsgrenzeQuelle: Finanzamt BW; Grunderwerbsteuer
Woran messen Sie eine Mieterhöhung?
Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel Waiblingen und Korb 2025 (gültig 1. Februar 2025 bis 31. Januar 2027). Erhöhungen bis zur Vergleichsmiete müssen die Kappung von 20 % in drei Jahren beachten. Für Sozialwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS) — online oder persönlich bei der Stadt; er begründet keinen Anspruch auf eine Wohnung.
Quelle: Stadt Waiblingen; MietspiegelQuelle: Stadt Waiblingen; Wohnberechtigungsschein
Was zahlen Familien für die Kita?
Für städtische Kindertageseinrichtungen gelten einkommensabhängige Benutzungsgebühren — keine pauschale Beitragsfreiheit. Seit dem 1. April 2026 gilt die neue Benutzungs- und Gebührenordnung; ohne Einkommensnachweis greift die Höchstgebühr (ab 120.000 € Jahresbruttoeinkommen bzw. ohne Nachweis). Ermäßigung oder Übernahme können Sie beim Jugendamt prüfen lassen.
Quelle: Stadt Waiblingen; Kita-Gebühren
Brauchen Sie einen Bewohnerparkausweis?
In ausgewiesenen Bewohnerparkzonen kostet der Ausweis 120 € jährlich (Stand der Gebührenangabe: 1. Januar 2023). Er sichert keinen festen Stellplatz. Neu beantragte Ausweise laufen digital; Antrag u. a. im Marktdreieck (Straßenverkehr) oder über das Online-Verfahren der Stadt.
Häufige Fragen zum Mieten in Waiblingen
- Gilt in Waiblingen die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvermietungsmiete in Waiblingen beliebig steigen?
- Seit wann entfällt die Mietpreisbremse in Waiblingen?
Nein. Seit dem 1. Januar 2026 ist Waiblingen aus der Gebietskulisse der Mietpreisbremse Baden-Württemberg herausgefallen. Die 10-Prozent-Grenze zur ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuabschluss gilt hier daher nicht mehr. Unabhängig davon bleiben Ordnungswidrigkeit und Mietwucher-Grenzen nach Wirtschaftsstrafgesetz bzw. Strafgesetzbuch bundesweit möglich.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Waiblingen?
- Darf die Miete in drei Jahren um 15 oder 20 Prozent steigen?
- Gilt in Waiblingen noch die abgesenkte Kappungsgrenze?
Es gilt die bundesweite Standard-Kappungsgrenze: höchstens 20 % innerhalb von drei Jahren, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 % greift in Baden-Württemberg nur in Kommunen der Gebietskulisse — Waiblingen gehört seit 2026 nicht dazu.
- Wo finde ich den Mietspiegel für Waiblingen?
- Ist der Mietspiegel Waiblingen qualifiziert?
- Gilt der Mietspiegel auch für Sozialwohnungen?
Der qualifizierte Mietspiegel Waiblingen und Korb 2025 läuft vom 1. Februar 2025 bis zum 31. Januar 2027. Download und Online-Rechner stehen auf der Stadtseite; gedruckt im Bürgerbüro und in den Ortschaftsverwaltungen. Preisgebundener Wohnraum (z. B. mit WBS) fällt nicht unter den Mietspiegel.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein in Waiblingen?
- Brauche ich einen WBS für eine Sozialwohnung?
- Gibt der WBS Anspruch auf eine Wohnung?
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie bei der Stadt Waiblingen — online oder persönlich. Er ist Voraussetzung für den Bezug einer geförderten Sozialmietwohnung, begründet aber keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Maßgeblich sind u. a. Einkommensgrenzen und Wohnungssuche.
- Wie werden Kita-Beiträge in Waiblingen berechnet?
- Gibt es Beitragsfreiheit für Kindertagesstätten?
- Was ändert sich ab April 2026 bei den Kita-Gebühren?
Städtische Kitas erheben monatliche, einkommensabhängige Benutzungsgebühren — keine generelle Beitragsfreiheit. Ab dem 1. April 2026 gilt die neue Gebührenordnung; ohne Einkommensnachweis bzw. ab 120.000 € Jahresbruttoeinkommen wird die Höchstgebühr festgesetzt. Kinderermäßigung und Jugendamt-Hilfe sind möglich.
- Was kostet Anwohnerparken für Mieter in Waiblingen?
- Reicht die Meldeadresse für den Parkausweis?
In Bewohnerparkzonen brauchen auch Mieter einen Bewohnerparkausweis: 120 € jährlich (Stand 1. Januar 2023 laut Stadtangabe). Voraussetzung u. a.: tatsächlicher Wohnsitz in der Zone und kein eigener Stellplatz. Der Ausweis garantiert keinen freien Platz vor der Tür.
- Kann ich als Mieter gut nach Stuttgart pendeln?
- Welche S-Bahnlinien bedienen Waiblingen?
Ja — über den Bahnhof Waiblingen mit den VVS-Linien S 2 und S 3 Richtung Stuttgart. Citybusse verbinden Bahnhof und Stadtteile; für Fahrzeiten und Störungen lohnt der Blick in den aktuellen VVS-Fahrplan.
- Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
- Betrifft mich als Mieter der Hebesatz in Waiblingen?
Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Maßgeblich sind dann die Bescheide nach der Grundsteuerreform (ab 2025); der Hebesatz der Grundsteuer B in Waiblingen liegt bei 200 % (Beschluss vom 14. November 2024 für das Jahr 2025).
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden